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1，房屋漏雨是否歸物業(yè)管
2，樓房漏雨物業(yè)沒及時(shí)維修造成損失物業(yè)管理費(fèi)怎么交
3，房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎

1，房屋漏雨是否歸物業(yè)管

質(zhì)保內(nèi)聯(lián)系物業(yè)，安排施工單位處理，這個(gè)前提是參照收房時(shí)的商品房質(zhì)量保證書的說明具體質(zhì)保范圍；外墻漏水確定漏點(diǎn)，物業(yè)聯(lián)系施工單位或者在質(zhì)保以后聯(lián)系物業(yè)申請業(yè)委會(huì)同意申請專項(xiàng)維修資金。

房屋漏雨是否歸物業(yè)管

2，樓房漏雨物業(yè)沒及時(shí)維修造成損失物業(yè)管理費(fèi)怎么交

如果在保修期內(nèi)損失由開發(fā)商賠償，如果是保修期后由物業(yè)公司賠償損失，物業(yè)費(fèi)全額繳納，不能混為一談。我國建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定，房屋漏水保修5年，由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，物業(yè)公司是協(xié)調(diào)單位，沒有保修責(zé)任，如果開發(fā)商將保修交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)，那么物業(yè)公司就有賠償責(zé)任。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的業(yè)主有繳納的義務(wù)，是物業(yè)公司全方位公共服務(wù)的費(fèi)用，不能用于業(yè)主家里由于房屋漏水的賠償，業(yè)主損失的賠償是從另外的費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任。

樓房漏雨物業(yè)沒及時(shí)維修造成損失物業(yè)管理費(fèi)怎么交

3，房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎

看實(shí)際情況。 1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。 2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 3、公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民法通則第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。 4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎