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1，房屋漏雨是否歸物業管
2，樓房漏雨物業沒及時維修造成損失物業管理費怎么交
3，房屋漏水物業有責任維修嗎

1，房屋漏雨是否歸物業管

質保內聯系物業，安排施工單位處理，這個前提是參照收房時的商品房質量保證書的說明具體質保范圍；外墻漏水確定漏點，物業聯系施工單位或者在質保以后聯系物業申請業委會同意申請專項維修資金。

房屋漏雨是否歸物業管

2，樓房漏雨物業沒及時維修造成損失物業管理費怎么交

如果在保修期內損失由開發商賠償，如果是保修期后由物業公司賠償損失，物業費全額繳納，不能混為一談。我國建筑工程質量保修辦法規定，房屋漏水保修5年，由開發商負責保修，物業公司是協調單位，沒有保修責任，如果開發商將保修交給物業公司負責，那么物業公司就有賠償責任。物業費是物業服務合同規定的業主有繳納的義務，是物業公司全方位公共服務的費用，不能用于業主家里由于房屋漏水的賠償，業主損失的賠償是從另外的費用承擔賠償責任。

樓房漏雨物業沒及時維修造成損失物業管理費怎么交

3，房屋漏水物業有責任維修嗎

看實際情況。 1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。 2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民法通則第一百三十二條之規定，根據實際情況，由當事人分擔民事責任。 4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業干的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;后者比如樓上違法裝修，物業未制止，那么就可以找物業要求賠償損失。

房屋漏水物業有責任維修嗎