廣州房產(chǎn)內(nèi)部份額親兄妹轉(zhuǎn)讓，兄妹間房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)過戶怎么辦理

來源：整理時(shí)間：2023-07-16 22:23:50 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，兄妹間房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)過戶怎么 辦理

兄妹之間可選擇辦理贈(zèng)與或是買賣過戶住房，需出讓方房產(chǎn)證，契稅證，土地證，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，受讓方需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管，咨詢辦理過戶事宜。依照過戶方式不同，繳納不同過戶稅費(fèi)，。過戶前提，住房貸款還清，無抵押！

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兄妹間房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)過戶怎么辦理

2，兄妹同時(shí)也是房產(chǎn)共有人現(xiàn)到轉(zhuǎn)到一個(gè)人名下要辦什么手續(xù)交

用買賣的方法最好，如果用贈(zèng)與的話就需要進(jìn)行公證，要花一筆公證費(fèi)。交稅的話是按照你妹妹的份額來計(jì)算的，如果她占的是1/2面積，那就按1/2的房屋面積來計(jì)算交稅的比例。如果事實(shí)上是贈(zèng)與你的也可以用買賣的方式，雖然你不用付錢，但是在協(xié)議上應(yīng)明確房款的金額和付款的方式，并明確你妹妹已收到房款了，這是避免今后的麻煩。

兄妹同時(shí)也是房產(chǎn)共有人現(xiàn)到轉(zhuǎn)到一個(gè)人名下要辦什么手續(xù)交

3，廣州兩個(gè)繼承人賣給另一方過戶費(fèi)怎么算

可贈(zèng)予或買賣過戶。兩人繼承時(shí)房產(chǎn)是有列明各占有的比例的，按要過戶那一方的比例的房產(chǎn)額為過戶報(bào)稅價(jià)計(jì)算。如房產(chǎn)總價(jià)是100萬，要過戶一方占50%，即要計(jì)稅額就按50萬計(jì)稅。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過戶房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過戶房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

繼承所得的費(fèi)用不同于其他類房產(chǎn)過戶費(fèi)用。繼承所得房產(chǎn)在未滿5年內(nèi)出售，首先要交20%的贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅，另外還有契稅等其他相關(guān)稅費(fèi)，總的說，費(fèi)用特高。希望能幫到你！

廣州兩個(gè)繼承人賣給另一方過戶費(fèi)怎么算