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1，工業用地出讓年限一般是多少

凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規定執行。即:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。現在的工業用地使用年限是50年。

50年

工業用地出讓年限一般是多少

2，廣州市區許多企業要搬遷說什么退二進三是什么 意思

退二進三通常是指在產業結構調整中，縮小第二產業，發展第三產業（見國辦發〔2001〕98號），是上個世紀90年代，為加快經濟結構調整，鼓勵一些產品沒有市場，或者瀕于破產的中小型國有企業從第二產業中退出來，從事第三產業的一種做法。第二產業從市區退出，發展商業、服務業等第三產業，“退二”就是對內環路以內及附近重污染、能耗大、效益差的工業企業有重點、分層次、分區域、分時段進行搬遷、改造或關閉停產。第一產業：農業（包括種植業、林業、牧業、副業和漁業）。第二產業：工業（包括采掘工業、制造業、自來水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業。第三產業：除第一、第二產業以外的其他各業。由于第三產業包括的行業多、范圍廣，根據我國的實際情況，第三產業可分為兩部分；一是流通部門，二是流通服務部門。后來把調整城市市區用地結構，減少工業企業用地比重，提高服務業用地比重也稱為“退二進三”。一些地方體改委又提出一個“退二進三”，這個“退二進三”的目的是為了盤活國有資產，提出一些企業從城市的繁華地段（二環路以內）退出來，進入城市的邊緣（三環路）進行發展，整個置換過程可以使企業獲得重新發展的資金，故也稱為“退二進三”。

廣州市區許多企業要搬遷說什么退二進三是什么意思

3，工業用地標準

12月23日，國土資源部發出《關于發布實施的通知》，劃定全國工業出讓最低價標準。該標準自2007年1月1日起實施。通知中全國工業用地被劃分為15個等別，最低價標準從最高等別的一等840元/平方米遞減到最低等別十五等的60元/平方米。為工業用地設置“只高不低”的“底線”，對于遏制地方政府賣地和工業企業圈地，肯定會發揮一定程度的積極效應。但是這并非是最佳的辦法，在地方政府和工業企業拉動投資的沖動下，在房地產開發商哄抬房價、地價聲浪中，只怕這一“底線”很快就會失去其原本的約束作用。在我看來，如果讓工業用地與商業用地、住宅用地的價格進行市場化“聯動”，或許才是最為有效的辦法。之所以要實行土地價格市場化“聯動”，根本原因在于，土地作為一種稀缺的自然資源，應當進行市場化的合理配置。同樣是一塊土地，作為工業用地就便宜到“零低價”，作為商業住宅用地卻飆升至“天價地塊”，這本身就是極為不合理的現象，違背了基本的市場規律。從長期來看，很有可能會導致土地資源配置的低效率。實際上，在城市化進程不斷加快的過程中，工業用地長期保持較低水平的價格，很容易暗中養肥一些工業企業。最為典型的是，一些工業企業早期在城市郊區以“零低價”拿到土地，隨著城市規模的擴張、周邊土地的升值，這些企業的部分工業用地就很有可能轉為商業用地或建設用地，經過一番土地置換和轉讓之后，這樣的企業自然可以從中大撈一筆。其實，這也正是一些工業企業熱衷于圈地的重要原因。與此同時，在近年推動房地產價格高漲的幕后，還活躍著許多工業企業的身影。一些工業企業特別是地方“龍頭企業”，往往與地方政府、金融機構關系密切，他們一方面更為容易地獲得土地和資金，另一方面又積極地介入房地產開發并助推房產價格。先拿到低價的工業用地，再抵押給銀行獲得貸款，然后再把資金投入到房地產開發中，這是一種十分常見的操作手法。因而，“零地價”從某種意義上說是在助推“空手套白狼”這一不正常的投機現象。可見，如果真是為了抑制工業用地的需求，僅僅制訂一個價格“底線”是遠遠不夠的。一旦企業對土地采取整體投機策略，一手辦工業一手炒房地產，那么，隨著商業、住宅用地價格的上漲，企業就不難實現土地價格的“對沖”，輕易讓價格“底線”變得毫無意義。面對復雜的經濟運行機制，土地主管部門必須有所警惕，實現土地價格的市場化“聯動”，遏制各類企業對土地的投機需求。

自己去查會理解的深刻些。《關于發布和實施<工業項目建設用地控制指標>的通知》(國土資發〔2008〕24號)

工業用地標準