廣州產(chǎn)業(yè)用地最新規(guī)定，工業(yè)用地出讓年限一般是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-15 19:06:13 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，工業(yè)用地出讓年限一般是多少

凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地,其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。現(xiàn)在的工業(yè)用地使用年限是50年。

50年

工業(yè)用地出讓年限一般是多少

2，廣州市區(qū)許多企業(yè)要搬遷說(shuō)什么退二進(jìn)三是什么 意思

退二進(jìn)三通常是指在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，縮小第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)（見(jiàn)國(guó)辦發(fā)〔2001〕98號(hào)），是上個(gè)世紀(jì)90年代，為加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵(lì)一些產(chǎn)品沒(méi)有市場(chǎng)，或者瀕于破產(chǎn)的中小型國(guó)有企業(yè)從第二產(chǎn)業(yè)中退出來(lái)，從事第三產(chǎn)業(yè)的一種做法。第二產(chǎn)業(yè)從市區(qū)退出，發(fā)展商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，“退二”就是對(duì)內(nèi)環(huán)路以內(nèi)及附近重污染、能耗大、效益差的工業(yè)企業(yè)有重點(diǎn)、分層次、分區(qū)域、分時(shí)段進(jìn)行搬遷、改造或關(guān)閉停產(chǎn)。第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)（包括種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副業(yè)和漁業(yè)）。第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來(lái)水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)：除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。由于第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，第三產(chǎn)業(yè)可分為兩部分；一是流通部門，二是流通服務(wù)部門。后來(lái)把調(diào)整城市市區(qū)用地結(jié)構(gòu)，減少工業(yè)企業(yè)用地比重，提高服務(wù)業(yè)用地比重也稱為“退二進(jìn)三”。一些地方體改委又提出一個(gè)“退二進(jìn)三”，這個(gè)“退二進(jìn)三”的目的是為了盤活國(guó)有資產(chǎn)，提出一些企業(yè)從城市的繁華地段（二環(huán)路以內(nèi)）退出來(lái)，進(jìn)入城市的邊緣（三環(huán)路）進(jìn)行發(fā)展，整個(gè)置換過(guò)程可以使企業(yè)獲得重新發(fā)展的資金，故也稱為“退二進(jìn)三”。

廣州市區(qū)許多企業(yè)要搬遷說(shuō)什么退二進(jìn)三是什么意思

3，工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)

12月23日，國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》，劃定全國(guó)工業(yè)出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)自2007年1月1日起實(shí)施。通知中全國(guó)工業(yè)用地被劃分為15個(gè)等別，最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從最高等別的一等840元/平方米遞減到最低等別十五等的60元/平方米。為工業(yè)用地設(shè)置“只高不低”的“底線”，對(duì)于遏制地方政府賣地和工業(yè)企業(yè)圈地，肯定會(huì)發(fā)揮一定程度的積極效應(yīng)。但是這并非是最佳的辦法，在地方政府和工業(yè)企業(yè)拉動(dòng)投資的沖動(dòng)下，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、地價(jià)聲浪中，只怕這一“底線”很快就會(huì)失去其原本的約束作用。在我看來(lái)，如果讓工業(yè)用地與商業(yè)用地、住宅用地的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)化“聯(lián)動(dòng)”，或許才是最為有效的辦法。之所以要實(shí)行土地價(jià)格市場(chǎng)化“聯(lián)動(dòng)”，根本原因在于，土地作為一種稀缺的自然資源，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行市場(chǎng)化的合理配置。同樣是一塊土地，作為工業(yè)用地就便宜到“零低價(jià)”，作為商業(yè)住宅用地卻飆升至“天價(jià)地塊”，這本身就是極為不合理的現(xiàn)象，違背了基本的市場(chǎng)規(guī)律。從長(zhǎng)期來(lái)看，很有可能會(huì)導(dǎo)致土地資源配置的低效率。實(shí)際上，在城市化進(jìn)程不斷加快的過(guò)程中，工業(yè)用地長(zhǎng)期保持較低水平的價(jià)格，很容易暗中養(yǎng)肥一些工業(yè)企業(yè)。最為典型的是，一些工業(yè)企業(yè)早期在城市郊區(qū)以“零低價(jià)”拿到土地，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)張、周邊土地的升值，這些企業(yè)的部分工業(yè)用地就很有可能轉(zhuǎn)為商業(yè)用地或建設(shè)用地，經(jīng)過(guò)一番土地置換和轉(zhuǎn)讓之后，這樣的企業(yè)自然可以從中大撈一筆。其實(shí)，這也正是一些工業(yè)企業(yè)熱衷于圈地的重要原因。與此同時(shí)，在近年推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格高漲的幕后，還活躍著許多工業(yè)企業(yè)的身影。一些工業(yè)企業(yè)特別是地方“龍頭企業(yè)”，往往與地方政府、金融機(jī)構(gòu)關(guān)系密切，他們一方面更為容易地獲得土地和資金，另一方面又積極地介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并助推房產(chǎn)價(jià)格。先拿到低價(jià)的工業(yè)用地，再抵押給銀行獲得貸款，然后再把資金投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，這是一種十分常見(jiàn)的操作手法。因而，“零地價(jià)”從某種意義上說(shuō)是在助推“空手套白狼”這一不正常的投機(jī)現(xiàn)象。可見(jiàn)，如果真是為了抑制工業(yè)用地的需求，僅僅制訂一個(gè)價(jià)格“底線”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。一旦企業(yè)對(duì)土地采取整體投機(jī)策略，一手辦工業(yè)一手炒房地產(chǎn)，那么，隨著商業(yè)、住宅用地價(jià)格的上漲，企業(yè)就不難實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格的“對(duì)沖”，輕易讓價(jià)格“底線”變得毫無(wú)意義。面對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，土地主管部門必須有所警惕，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格的市場(chǎng)化“聯(lián)動(dòng)”，遏制各類企業(yè)對(duì)土地的投機(jī)需求。

自己去查會(huì)理解的深刻些。《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施<工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)>的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào))

工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)