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1，廣州 房價每平方米多少錢

據(jù)搜房廣州二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年12月6-12月12日，廣州二手房掛牌均價為13988元/平米，上升96元/平米，環(huán)比上漲0.7%。而目前比較受歡迎大型樓盤，像怡景灣、棠德花園，廣州海倫堡等，二手房掛牌均價仍堅挺。

廣州房價每平方米多少錢

2，廣州房價還會下跌嗎

廣州低價商品房挑戰(zhàn)限價房樓價應(yīng)聲下探根據(jù)有關(guān)調(diào)查，在今年樓市持續(xù)低迷的情況下，廣州最好賣的樓盤就是從年初開始陸續(xù)上市銷售的限價房。而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年廣州樓市降價聲一片，與限價房的批量上市密不可分。從去年10月份以來，廣州商品房成交量持續(xù)萎縮，而限價房逐漸成為市場的支撐點。今年以來，廣州限價房銷售量平均每月達(dá)到300套以上，從1月份最早上市的首批限價房每平方米“一口價”6500元開始，到目前成交均價已經(jīng)低于6000元。為了爭搶市場，在廣州多個區(qū)域，低價商品房都在通過優(yōu)惠促銷，與限價房展開激烈競爭。有的樓盤甚至打出了比限價房還便宜的招牌。今年初，廣州樓市均價降到每平方米一萬元以下，樓市開始“量價齊跌”，3月份，萬科率先開始降價，隨后又有樓盤打出特惠7折的降價牌。5、6月份，整個廣州樓市更是降聲一片。房地產(chǎn)專家韓世同說：“廣州沒有出現(xiàn)恐慌性的大面積拋盤，但是每個區(qū)域都有一些樓盤以低價或者超低價輪番地進行推銷?！?業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前全國不少城市的房價都出現(xiàn)了下行趨勢，這中間除了有房貸新政等調(diào)控措施的實施，促使房價回歸理性的因素外，限價房、經(jīng)濟適用房等政府保障性住房的陸續(xù)上市對房價趨于合理也有不小的作用。

會的現(xiàn)在房價正處于下跌周期現(xiàn)在建議觀望為主，特別在奧運后

應(yīng)該還有降價的空間

我覺得不會,我認(rèn)為現(xiàn)在房價下跌只是房地產(chǎn)開發(fā)商使出的手?jǐn)?以便國家不會有新的調(diào)控政策出臺,所以我覺得是一個假像

不會,從廣州近兩個月來的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)分析,5,6月份都呈增長的趨勢,人口也不斷的增多,廣州能利用的土地也不斷的減少,就好比廣州絹麻廠地皮的高價出售,證明地產(chǎn)商們都非常的關(guān)注著廣州的市場,現(xiàn)在物價上揚,CPI也不段的上升,如果單從價格上抑制房地產(chǎn)的發(fā)展也就相當(dāng)一部分也影響了整個市場的經(jīng)濟發(fā)展.不利于國家的社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展!

廣州房價還會下跌嗎

3，廣州二手樓市反價風(fēng)重現(xiàn)

樓市有回暖跡象——廣州二手樓市“反價風(fēng)”重現(xiàn) 二手樓市回暖了？近期記者發(fā)現(xiàn)廣州二手市場人氣回升，市場人士對樓市的“回暖”比較樂觀，有房地產(chǎn)中介甚至表示市場“反價風(fēng)”又有重現(xiàn)的“苗頭”。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)相對樂觀，70個大中城市中，5月份二手樓價環(huán)比上漲的城市數(shù)量比4月份增加一倍。市場案例：筍盤減少令買家心焦張靜最近一個月以來都在看房子，隨著加息、首套房利率打折等利好房市的政策不斷推出，她的心也一天比一天急。她在4月把自己位于遠(yuǎn)郊的一套大面積的房子賣掉后，打定主意在市區(qū)中心買一套小戶型單位，所以買家付了首付后她就開始四處看房。四月底五月初的時候，張靜還比較淡定，因為當(dāng)時還有一些新樓盤推出特價單位，所以她不緊不慢地希望找到一個既合自己心意又便宜的房子。不過最近市場的變化讓她有點始料不及。她之前在海珠區(qū)的一個樓盤看到了一個特價單位，覺得還不錯，只是希望價格能再降點，但是最近幾天，她卻獲悉那些特價單位均已售罄。張靜不得已轉(zhuǎn)向二手市場。此前她曾在客村看中一套88平方米的樓梯房，當(dāng)時價格為80萬元，但昨日再去時才知道早已賣出，目前同類型單位價格接近90萬元。市場突然出現(xiàn)的變化讓張靜不知所措：“如果再遇到折扣比較多的一手房或者比較筍的二手房，我是不是就得趕緊下手了？”觀點一：買家入市意愿增強樓市回暖“二手業(yè)主的反應(yīng)速度很可能比開發(fā)商更快。”興業(yè)地產(chǎn)住宅部總監(jiān)金忠男透露，最近二手業(yè)主的反價行為明顯增加，“不過，看樓客也是靜觀其變，一旦遇到賣家反價，買家還是不太愿意追漲。”因此，二手市場的成交價格和成交量還是沒有出現(xiàn)明顯回升。據(jù)興業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月份上半月，廣州中心六區(qū)監(jiān)測數(shù)據(jù)較五月份有所上漲，但漲幅僅在2%~6%左右。中原地產(chǎn)海珠區(qū)東北區(qū)區(qū)域經(jīng)理謝文海也告訴記者，一些買家購買的意愿有所增強，以一套100萬元的房子為例，之前買家還價幅度都很大，很多人會還價90萬元，現(xiàn)在可能就還價95萬元，如果賣家堅決不肯賣的話，買家可能還會加2萬元至97萬元成交。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明舉例說，廣州雅居樂目前市場價140多萬元左右的物業(yè)，業(yè)主在放盤時開價一般都會定在150萬元甚至150多萬元，不過，從4、5月該盤二手房最終成交價來看，基本都在1.3萬~1.4萬元/平方米價位段達(dá)成交易，與市場價基本持平。觀點二：根本還算不上“回暖”根據(jù)2011年5月至2012年5月廣州市十區(qū)二手住宅登記宗數(shù)表，2012年前三個月的月平均成交只有2550多宗。而每月的成交宗數(shù)可達(dá)7000宗以上的才可稱“旺市”，而去年月均成交也能達(dá)到5882宗,卻已經(jīng)算是“大調(diào)整年”，滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為:“所以如果月均成交低于5000宗,根本不能說是回暖?！绷硪粋€支持周峰觀點的是目前二手市場“盤客比”的大小。據(jù)了解，目前廣州市區(qū)二手市場的“盤客比”維持在1∶4.7左右。市場人士認(rèn)為，目前的“盤客比”暫時還算平衡。那么，什么“盤客比”才是正常？據(jù)了解，該比例在1∶6附近都比較正常，而目前1∶4.7左右的比例只能算是勉強平衡。在2009年和2010年樓價上漲最快的年份,“盤客比”一般保持在1∶9左右,顯示市場嚴(yán)重的供不應(yīng)求,從而導(dǎo)致二手市場價格快速飆升。當(dāng)然，他并沒有否認(rèn)近期看樓客戶確實有所增多，成交速度也加快：“這得益于銀行信貸的適度放松?！鳖A(yù)測：下半年漲7%~10%周峰判斷，樓價在未來的兩三個月內(nèi)，不會出現(xiàn)大漲：“目前包括發(fā)展商和業(yè)主在內(nèi)的賣方，都是繼續(xù)以出貨回籠資金為目標(biāo)。”但到了9月之后，假如政策面沒有大的變化，樓價便會在成交量逐步增加的情況下出現(xiàn)明顯上漲。9月之后,樓價或比目前漲7%~10%。“樓市不會重現(xiàn)暴漲。”謝文海認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年多，積累了大量剛需，因此當(dāng)市場出現(xiàn)利好政策的時候剛需爆發(fā)推動了市場回暖。但市場回暖，一些“筍盤”已經(jīng)消化完畢，而剩下的盤源價格與買家的心理價位依然有一定的距離，因此成交量并沒有出現(xiàn)明顯的放大。買房方面，周峰建議，如果投資客要買房投資,只要還有購房名額,目前是可以入市的時機，否則年底購房成本會增加。而如果要賣房的話,兩個月前就應(yīng)該開始賣了，而年底是買家重新進入思考期短于看樓期的階段,在那個時間段賣房,價格相對更高一些。

關(guān)注，關(guān)注

廣州二手樓市反價風(fēng)重現(xiàn)