廣州宏圖新村現狀，廣州萬家資訊網上面的房源的真實性多高

來源：整理時間：2023-07-07 18:45:37 編輯：廣州生活手機版

1，廣州萬家資訊網上面的房源的真實性多高

我上周在廣州萬家物業剛剛租了一套機場路三房的物業，就是在廣州萬家物業資訊網上看到的房源的，我租的就是他們在網上展示的那套。不錯的公司網站，值得信賴的公司。

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2，我上月從深圳來廣州朋友那談生意得知新市墟很繁華所以打算去

點可悲，我系半個廣州人起廣州都要辦居住證。系來表示你五系本市戶口的外籍人。

無事既但凡遇倒呢種事你定D 保安仔就5敢為難你價勒社會系敢你就將就下咯老友

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3，廣州房產中介關門潮初現有業主42萬賣樓

一股中介關門風潮正在席卷廣州。國慶過后，廣州的二手中介公司紛紛作出“一個艱難的決定”：關鋪裁員。在廣州多個二手板塊成交量劇減的情況下，這無疑是最無奈也是最明智的選擇。記者近日在全市多個區域采訪發現，多數區域的二手樓成交量較年初銳減50%以上，珠江新城、金沙洲等區域甚至連續數月出現零成交，番禺、荔灣等區的二手樓價出現明顯下跌，樓市寒冬已經開始。中介一條街一半以上關門近日，記者來到祈福新邨對面的“五羊地產街”，這里曾云集大大小小數十家中介公司。但如今，很多店面都大門緊閉。“不知道他們什么時候開門，一周能開一兩天吧，也不知道他們拿什么來交租金。”一位經過的路人告訴記者。記者隨后在一間營業的中介店門口守候了半個多小時，沒見到一個客戶出入，偶爾見到一個中介出來抽煙透口氣，情緒也顯得很低落。 “2009年、2010年的時候，整個祈福新邨大大小小的中介行起碼有200家以上，但從今年下半年開始就有一大批陸續關門了，現在還剩下七八十家的樣子。”說起目前二手樓市的慘淡，位于“五羊地產街”的某大型中介鐘村分行店長余先生表情頗為無奈。記者走進余先生負責的分行內，看到有十個左右的中介經紀坐在一樓的門店，由于生意冷清，大多在閑聊。走上二樓，這里有差不多20張配了電腦的辦公桌，宛如一個小網吧，僅有一個中介經紀坐在那里。 “人全在這里了，現在只剩十一二個。沒什么生意，所以都在店里坐著。”看到店內空置的數十臺電腦，不難想象當年的“盛況”。余先生表示，以前生意好的時候，他們店里有五六十個中介經紀，人多到都沒地方坐，更別說每人都分配辦公電腦了。據了解，以往光是祈福新邨一個盤，每月就有四五百宗二手交易，而上個月跌到一百四五十宗，僅有之前的30%左右。成交量劇減，意味著中介們的生存壓力隨之倍增。余先生介紹說，有經驗的老員工很難留住，現在基本都走光了。留下來的大多是新來的，有些人幾個月沒開單也很正常。相比其他中介來說，余先生負責的分行沒有倒閉已屬幸運，該公司在祈福新邨共有三家分行，其中有一家已經“執笠”。中介公司改擴張為關鋪祈福新邨只是廣州二手中介生存困境的一個縮影。記者在珠江新城、金沙洲、天河公園等地走訪發現，以往中介多過米鋪的景象已經很難見到，關店、裁員、減薪……這些都是中介們頭上懸著的一把利劍，不知道哪天就會掉下來。在珠江新城、金沙洲等地，甚至有多家中介表示幾個月來未做成一單生意，“如此下去將很難撐過年底。” “看樣子調控政策這一兩年都不會放松，我們日子會越來越難過。”天河公園板塊一位中介店長李先生悲觀地認為：“肯定還會有更多的中介公司倒閉。” 滿堂紅研究部高級經理周峰向新快報記者表示，深圳的中介關門潮正向廣州延續，廣州中介行業規模整體收縮在所難免。以滿堂紅為例，該公司年初定的目標是要在廣州開300家分行，到年中已經開到了200多家，但隨著銀行信貸收緊、市場急速降溫，擴張政策被迫轉為收縮。到目前為止，該公司在廣州的分行數量僅200家出頭，雖然較年初有所提高，但相比今年的高峰以及原定擴張目標，卻遠遠不及。周峰表示：“我們現在會對極個別位置不太好的分店進行調整，暫停營業，但同時也會在附近繼續留意位置優越的鋪面進駐。”不過，在二手樓市的寒風之下，繼續開新鋪的可能性似乎并不大。記者了解到，目前中原、合富等龍頭中介公司在廣州分別約有250家分行，部分業績不好的分行已經遭到裁汰。區域調查珠江新城基本零成交記者在珠江新城走訪了解到，由于這里歷來都是投資客的天下，受限購的影響，目前珠江新城基本上處于零成交的狀態。早在今年中，這里就有不少小中介開始關門，大中介公司目前主要以關閉同地段客源重復的門店為主。以方圓月島、保利心語等樓盤附近的中介行為例，往往同一家中介公司有三四家分行擠在一條路上，目前中介公司正考慮關停這些分行來進行減負。有業內人士甚至透露：目前珠江新城已經沒人做二手了，中介全去做一二手聯動了。 “珠江新城的買賣雙方都不差錢，但買家基本上受限購影響沒有購房指標，而賣家也不急著賣，因此在價錢上也不松口，所以這里的成交量跌得最厲害。”珠江新城一位中介人士表示，雖然珠江新城的樓價整體沒有出現下降，但個別房源的議價空間可以高達10%-20%，這是因為該區域的二手價格過于虛高，真正有心賣樓的業主降得多也能賺不少。番禺為盡快成交賣家幫出中介費番禺是廣州二手樓市的一個重要區域。據番禺某中介人士反映，去年樓市較好的時候，他們一宗交易可以收取2.5%的中介費，但如今基本上只收2%，而且賣家也開始接受承擔一部分中介費用，這在以往難以想象。“例如番禺某大盤，二手價格根據樓齡的不同在10000-13000元/平方米，但我們最近的一單交易，最后以8800元/平方米的價格成交，是今年以來的最低。”當地一家中介公司負責人表示，目前樓盤較受首次置業者歡迎的中小戶型價格還算堅挺，但大戶型的單位往往叫不起價，跌得最厲害。

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