廣州樓房空置，有沒有發現市區樓盤很多都空置大多人都住郊區

來源：整理時間：2023-07-06 07:13:09 編輯：廣州生活手機版

1，有沒有發現市區樓盤很多都空置大多人都住郊區

以本人在清遠看了幾個樓盤，真的是眼花繚亂，清遠樓價目前應該會比較平穩。個人見解：清遠地多，好多地沒有開發，開發商拼命建樓，建的速度快過消化速度，而且大部分為廣州買家設計，130方以上大戶型超過5成以上，窮人買唔起，就算可以拿出首期，以后每月供樓都需要好幾千，清遠目前的工薪階層能力有限，聽說政府大力開發東城，本人估計至少需要10年時間先開始成熟，大家可以以廣州珠江新城這塊區作比較，1992年開始規劃的珠江新城，到今時今日才算開始成熟。清遠輕軌唔知幾時可以開通，如果廣州取消限購時間快過建輕軌高鐵，清遠樓市可能會大價。

我有個朋友打算在江邊買！！我男朋友在龍塘買的！！！

據我觀察，新樓盤交付使用后大概要2年時間才會有67成的住戶

投資客太多

有沒有發現市區樓盤很多都空置大多人都住郊區

2，房屋空置率或影響房價廣州空置房有什么特點

作為影響房價的因素之一，廣州空置房有什么特點？空置房的定義關于空置房的概念定義一直沒有統一的標準，此次調查報告認為，商品住宅空置的概念應該不僅包括增量市場的空置數量，也應該包括存量市場的空置數量。空置的概念并不區分房屋的新舊，空置是指建筑物的整體或部分目前并未得到使用，處于等待出售或出租的狀態。具體包括以下四個部分：已辦理預售手續12個月以上，且尚未銷售的住宅；業主購置后待裝修的住宅；購置裝修后，業主平均自用時間每年少于3個月的住宅；購置裝修后，業主平均出租時間每年少于3個月的住宅。廣州空置房的特點：看區域：蘿崗區空置率比荔灣區高兩成報告顯示，廣州市不同區域住宅空置率相差較大，越秀、荔灣等老城區的空置率較小，而南沙、蘿崗、天河等區的空置率較大，其中蘿崗與荔灣的平均空置率相差高達20%左右。主要原因在于廣州市不同區域的經濟社會發展的不平衡。無論在哪個區域，造成較高空置率的主要原因是商品住宅資源供過于求。蘿崗、南沙等區域的城市化建設水平較低，人口密度小，本地戶籍人口仍有較大數量的農業人口，這部分人口選擇農民房作為居住房屋，區域的社會發展情況、人均收入、居民的消費觀念等較為落后，造成商品住宅需求不大。對于天河區來說，由于該地區為新的城市中心，區內有兩大商務板塊，即天河北板塊和珠江新城板塊，房地產開發商和投資者都看好該區域的發展，使得該區域的房地產開發較為活躍，增大供給量，而投資者也大量購買該區域的住宅作為投資物業，在業主等待出租或出售的期間會造成房屋空置。也因此造成該地區的物業價格上漲，造成社會有效需求下降，導致空置率增大。看戶型：大戶型“豪宅”空置率最高隨著房價走高，廣州市樓市新供應戶型開始走“緊湊風”，超過130平方米以上的戶型，常被市民調侃為“豪宅”。此次調研發現，大戶型“豪宅”的空置率最高，中小戶型的住宅空置率低。在調研中，為了分析戶型結構對空置率的影響，將戶型按照面積進行分類，即A（<70m2）、B（70m2~90m2）、C（90m2~130m2）和D（>130m2）。由于大多數住宅小區會根據自身的產品和市場的定位設置多種戶型的房屋，調研時將一個小區內套數超過25%的戶型認定為該小區的主要戶型。王幼松指出，在廣州市房地產市場中，中小戶型房屋仍是市場的主要需求對象，就算是投資型物業，市場上對70平方米以下的小戶型房屋需求也比較大。房地產業界人士表示，對投資客來說，大戶型房源的投資價值主要來自轉手賣出的價差。購買大戶型房源的客戶也會在意房子是否曾有人住過，如果在等待出售過程中曾出租過，房價會因此而下滑。所以，越是大戶型越是豪宅，就更可能寧可空著待價而沽也不去賺房租。看時間：2000年前舊小區房價低入住率高調研發現，市民在選擇居住物業時，小區落成時間、社區成熟程度因素是最大的影響因素，而小區周邊的商業配套是最小的影響因素。按小區建成時間分析，2000年以后落成小區的空置率均高于2000年以前落成小區的空置率。舊小區落成時間較早，周邊生活配套措施和交通條件較為完善，且由于使用時間長，剩余的房屋使用年限較少、房屋較舊，出售價格會較低，所以成為許多初次置業消費者的選擇目標。此外，相當一部分空置率較高的物業是屬于入住質量較差的小區。入住質量較差包括小區自身問題和小區周邊環境問題。其中，小區自身問題包括施工質量低劣、設計水平不高、物業管理較差等，如在調研中，發現番禺區某小區，位于該區中心市橋的繁華地段，生活環境、交通條件較好，但其空置率高達30%。究其原因，是小區住宅采取了“港式”設計，沒有設置陽臺，與當地消費者的習慣不一致。相關閱讀：空置房的物業費繳納應不應該能不能減免空置房是指什么我國空置房的發展現狀如何空置房的官方定義與市場定義有什么不同空置房的定義是什么？它有哪些類型？空置房是什么濟南空置房也要繳納物業費嗎

房屋空置率或影響房價廣州空置房有什么特點

3，現在房屋空置率高嗎為什么到處都在建房為什么這么多房房價不下

呃，那是因為有太多的利益關系所致，覺得可以就買了吧，小城市影響不大。

你好，不同城市不同地區的情況不一樣，有些泡沫較嚴重的地方房價下跌明顯，有些市場比較健康的地方房價可能還會上漲。

作為影響房價的因素之一，廣州空置房有什么特點？空置房的定義關于空置房的概念定義一直沒有統一的標準，此次調查報告認為，商品住宅空置的概念應該不僅包括增量市場的空置數量，也應該包括存量市場的空置數量。空置的概念并不區分房屋的新舊，空置是指建筑物的整體或部分目前并未得到使用，處于等待出售或出租的狀態。具體包括以下四個部分：已辦理預售手續12個月以上，且尚未銷售的住宅；業主購置后待裝修的住宅；購置裝修后，業主平均自用時間每年少于3個月的住宅；購置裝修后，業主平均出租時間每年少于3個月的住宅。廣州空置房的特點：看區域：蘿崗區空置率比荔灣區高兩成報告顯示，廣州市不同區域住宅空置率相差較大，越秀、荔灣等老城區的空置率較小，而南沙、蘿崗、天河等區的空置率較大，其中蘿崗與荔灣的平均空置率相差高達20%左右。主要原因在于廣州市不同區域的經濟社會發展的不平衡。無論在哪個區域，造成較高空置率的主要原因是商品住宅資源供過于求。蘿崗、南沙等區域的城市化建設水平較低，人口密度小，本地戶籍人口仍有較大數量的農業人口，這部分人口選擇農民房作為居住房屋，區域的社會發展情況、人均收入、居民的消費觀念等較為落后，造成商品住宅需求不大。對于天河區來說，由于該地區為新的城市中心，區內有兩大商務板塊，即天河北板塊和珠江新城板塊，房地產開發商和投資者都看好該區域的發展，使得該區域的房地產開發較為活躍，增大供給量，而投資者也大量購買該區域的住宅作為投資物業，在業主等待出租或出售的期間會造成房屋空置。也因此造成該地區的物業價格上漲，造成社會有效需求下降，導致空置率增大。看戶型：大戶型“豪宅”空置率最高隨著房價走高，廣州市樓市新供應戶型開始走“緊湊風”，超過130平方米以上的戶型，常被市民調侃為“豪宅”。此次調研發現，大戶型“豪宅”的空置率最高，中小戶型的住宅空置率低。在調研中，為了分析戶型結構對空置率的影響，將戶型按照面積進行分類，即a（<70m2）、b（70m2~90m2）、c（90m2~130m2）和d（>130m2）。由于大多數住宅小區會根據自身的產品和市場的定位設置多種戶型的房屋，調研時將一個小區內套數超過25%的戶型認定為該小區的主要戶型。王幼松指出，在廣州市房地產市場中，中小戶型房屋仍是市場的主要需求對象，就算是投資型物業，市場上對70平方米以下的小戶型房屋需求也比較大。房地產業界人士表示，對投資客來說，大戶型房源的投資價值主要來自轉手賣出的價差。購買大戶型房源的客戶也會在意房子是否曾有人住過，如果在等待出售過程中曾出租過，房價會因此而下滑。所以，越是大戶型越是豪宅，就更可能寧可空著待價而沽也不去賺房租。看時間：2000年前舊小區房價低入住率高調研發現，市民在選擇居住物業時，小區落成時間、社區成熟程度因素是最大的影響因素，而小區周邊的商業配套是最小的影響因素。按小區建成時間分析，2000年以后落成小區的空置率均高于2000年以前落成小區的空置率。舊小區落成時間較早，周邊生活配套措施和交通條件較為完善，且由于使用時間長，剩余的房屋使用年限較少、房屋較舊，出售價格會較低，所以成為許多初次置業消費者的選擇目標。此外，相當一部分空置率較高的物業是屬于入住質量較差的小區。入住質量較差包括小區自身問題和小區周邊環境問題。其中，小區自身問題包括施工質量低劣、設計水平不高、物業管理較差等，如在調研中，發現番禺區某小區，位于該區中心市橋的繁華地段，生活環境、交通條件較好，但其空置率高達30%。究其原因，是小區住宅采取了“港式”設計，沒有設置陽臺，與當地消費者的習慣不一致。相關閱讀：空置房的物業費繳納應不應該能不能減免空置房是指什么我國空置房的發展現狀如何空置房的官方定義與市場定義有什么不同空置房的定義是什么？它有哪些類型？空置房是什么濟南空置房也要繳納物業費嗎

現在房屋空置率高嗎為什么到處都在建房為什么這么多房房價不下