廣州二套房400萬(wàn)需要交多少稅，廣州二套房契稅是怎么樣的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-05 19:40:23 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州二套房契稅是怎么樣的
2，廣州二手房交易稅費(fèi)是我第二套房怎么算
3，二手房交易稅費(fèi)173平方總價(jià)400萬(wàn)需交多少稅

1，廣州二套房契稅是怎么樣的

從執(zhí)行該政策以來(lái) 現(xiàn)行的都是按照第二套房征收3點(diǎn)契稅,由于胡生前段時(shí)間都說會(huì)維持力度但沒有說加大因?yàn)榛灸康牡男Ч呀?jīng)比較大了所以契稅上漲的可能不大個(gè)人認(rèn)為未來(lái)一年各地的地方**會(huì)相應(yīng)放松一些條款利于自己!請(qǐng)參考

正確答案是:二套房都是3%契稅!如果首套是商業(yè)貸款的話,二套用公積金貸款就可以做到首套,標(biāo)準(zhǔn)是:90平以下的是交1%的契稅,91-143是交1.5%契稅,144以上的交3%契稅

廣州二套房契稅是怎么樣的

2，廣州二手房交易稅費(fèi)是我第二套房怎么算

在廣州市內(nèi)買二手房（二套）的話，稅費(fèi)有：歸屬于出售方的稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（或核定價(jià)格）的5.7%。若原業(yè)余（出售方）持有該房屋的時(shí)間超過5年，就可以免營(yíng)業(yè)稅。（2）個(gè)人所得稅：成加價(jià)（或核定價(jià)格）的1%。如果原業(yè)余（出售方）持有該房屋的時(shí)間超過5年，且屬與出售方夫妻雙方在廣州市內(nèi)的唯一物業(yè)的話，就可以免個(gè)人所得稅。歸屬于購(gòu)買方的稅費(fèi)：（1）契稅：成叫價(jià)（或核定價(jià)格）的3%。二套按3%征收。（2）手續(xù)費(fèi)：6元每平方米（3）登記費(fèi)：50元，若買方為2人，則為60.（4）印花稅：5元，若買方為2人，則為10.如果那房屋屬于房改房的話，就要額外多交成交價(jià)的1%，叫做“土地出讓金”。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

廣州二手房交易稅費(fèi)是我第二套房怎么算

3，二手房交易稅費(fèi)173平方總價(jià)400萬(wàn)需交多少稅

是否滿2年、買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1.5%，非首次2%，買方繳納;　　2、印花稅：房款的0.05%　　3、交易費(fèi)：3元/平方米　　4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、印花稅：房款的0.05%　　2、交易費(fèi)：3元/平方米　　3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、滿2年減免)　　4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

要知道房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)及原房產(chǎn)證出證時(shí)間才能估算。具體過戶稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

二手房交易稅費(fèi)173平方總價(jià)400萬(wàn)需交多少稅