廣州開征個人房產(chǎn)稅，廣州房產(chǎn)稅征收時間不定

來源：整理時間：2023-06-04 17:39:23 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州房產(chǎn)稅征收時間不定
2，幾套房子要開征房產(chǎn)稅
3，房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1，廣州房產(chǎn)稅征收時間不定

2012年4月10日，廣東省房協(xié)在廣州（論壇）舉辦“廣州品牌房企新聞發(fā)布會”，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總經(jīng)濟師呂洪清透露，正研究將目前房地產(chǎn)稅收主要從交易環(huán)節(jié)征收改為主要從保有環(huán)節(jié)征收。另據(jù)記者從相關(guān)渠道獲悉，廣東征收房產(chǎn)稅的思路是：有可能會在新購房產(chǎn)征收，暫時不考慮對目前己擁有住房開征。數(shù)據(jù)顯示，今年1到2月份，全省商品住房均價每平方米7262元，同比下降12%，房價近年來首次出現(xiàn)如此大的下降幅度;1到2月廣東省房地產(chǎn)商品房銷售繼續(xù)呈現(xiàn)量價齊降的態(tài)勢，但由于采取了積極有效的促銷手段，3月以來取得了不錯的銷售業(yè)績。呂洪清透露，將多管齊下進(jìn)一步落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，正研究將目前房地產(chǎn)稅收主要從交易環(huán)節(jié)增收改為主要從保有環(huán)節(jié)增收，增加房屋所有成本，抑制投機投資性購房需求。同時，通過提高持有住房成本，使閑置住房回歸市場，有利增加市場供應(yīng)，平抑住房價格。（來源：羊城晚報）

廣州房產(chǎn)稅征收時間不定

2，幾套房子要開征房產(chǎn)稅

三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：個人擁有的獨棟別墅；個人新購的高檔住房；無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅的對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)的人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的征收。以下三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。3、無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。在上海提交的房產(chǎn)稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低于經(jīng)營性物業(yè)的稅率。試點城市如何征收要求也不統(tǒng)一。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來征收的一種稅，個人房產(chǎn)過去是免稅的，現(xiàn)在有部分城市對個人住房開征房產(chǎn)稅。

幾套房子要開征房產(chǎn)稅

3，房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

2020年1月1日起，房產(chǎn)稅新規(guī)出臺，具體細(xì)則為：對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2020年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。

房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的