廣州市已購買公房土地出讓金，已購公房怎么計算土地出讓金

來源：整理時間：2023-05-26 18:36:34 編輯：廣州生活手機版

1，已購公房怎么計算土地出讓金

已購公有住房和經濟適用房首次上市出售時不僅要有房產證，還必須有“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。原房屋產權方在繳納一定產權出讓金或相當于出讓金的價款后，即可獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”。因此，已購的公房未交清土地出讓金不能出售，該規定在河南省財政廳、省國土資源廳《關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金繳納標準問題的通知》和北京市《關于執行有關問題的補充通知》均有相應規定規定。

記者日前從省國土資源廳獲悉，即日起，河南省所有已購公有住房和經濟適用房首次上市出售時不僅要有房產證，還必須有“出讓國有土地使用權證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關權益也不被保護。原房屋產權方在繳納一定產權出讓金或相當于出讓金的價款后，即可獲得由各地國土資源部門頒發的“出讓國有土地使用權證”。

已購公房怎么計算土地出讓金

2，已購公房的過戶問題出讓金含個人所得稅費和年限

1是2如果辦理過（或者交易過一次），應該，如果沒辦理，建議你去辦理3-5個人從市場上購買已購公有住房，按規定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％nbsp;房產交易其他稅費nbsp;營業稅nbsp;按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業稅nbsp;房齡＜兩年nbsp;全額征收營業稅nbsp;房齡≥兩年nbsp;普通住宅免征營業稅nbsp;土地增值稅nbsp;對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅nbsp;契稅nbsp;個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅nbsp;印花稅nbsp;商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例：各種稅費如何算？nbsp;買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉變成商品房性質，無需再繳納土地出讓金）。nbsp;需繳納稅費包括：nbsp;個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；nbsp;營業稅=5600×90×5％=25200元；nbsp;契稅=5600×90×1.5％=7560元；nbsp;印花稅=5600×90×1‰=504；nbsp;合計=62064元，占到總房價的12.3％。6土地年限70年，屆滿會自動續期，并不影響房屋產權7一般證上面積比實際大的情況比較多，因為加入公攤部分，你這種情況，實際用去么好了~~8是的，水費沒算清怎么辦9這個。。。

已購公房的過戶問題出讓金含個人所得稅費和年限

3，已購公房如何計算

已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。辦理房屋繼承手續的，需要提交如下材料：一、原房屋所有權證（原件）；二、繼承權公證書；三、房屋登記表、房產（分戶）平面圖（原件）；四、契稅完稅或減免稅憑證（房屋屬于繼承的，不需提供；屬于遺囑贈與的需提供）。您可持上述資料到原發證機關具體辦理。 3-5個人從市場上購買已購公有住房，按規定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％房產交易其他稅費營業稅按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業稅房齡＜兩年全額征收營業稅房齡≥兩年普通住宅免征營業稅土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅契稅個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅印花稅商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例：各種稅費如何算？買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉變成商品房性質，無需再繳納土地出讓金）。需繳納稅費包括：個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；營業稅=5600×90×5％=25200元；契稅=5600×90×1.5％=7560元；印花稅=5600×90×1‰=504；合計=62064元，占到總房價的12.3％。

已購公房如何計算