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2，廣州工業地產未來發展趨勢

產業與國土空間之間的聯系愈發緊密，工業用地逐漸成為保障廣州先進制造業、戰略性新興產業發展的核心載體。2021年廣州市工業用地供應增長27%，區域方面，主要分布在黃浦區和花都區;產業方面，主要向重點區域、重點產業和重大項目用地傾斜，傾向于戰略性新興產業用地供應，重點區域工業用地供應以及重大基礎設施和社會民生項目的用地供應。工業用地供應增長工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱，其功能涵蓋了生產加工、行政管理、物流配送、商業服務、生活服務、科研活動、休閑活動等一切能產生經濟效益的服務。產業與國土空間之間的聯系愈發緊密，工業用地也逐漸成為保障廣州先進制造業、戰略性新興產業發展的核心載體。2021年3月，廣州市規劃和自然資源局發布了《廣州市2021年建設用地供應計劃》。2021年廣州市建設用地計劃供應總量為2544公頃，其中工礦倉儲用地為620公頃，占比24%;其他用地(包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地)728公頃，占計劃總量的29%。工礦倉儲用地包括工業用地(工業生產及其相應附屬設施用地)、采礦地(采礦、采石、采砂場、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地)以及倉儲用地(用于物資儲備、中轉的場所及相應附屬設施用地)，可知，2021年廣州工業用地供應占比約為24%。注：2020-2021年為工礦倉儲用地供應計劃。黃埔區工業用地計劃供應最多具體分區域看，2021年廣州市建設用地供應空間布局中，黃埔區工業用地供應最多，達153.64公頃;其次為花都區和南沙區，分別為152.21公頃和125.06公頃。總的建設用地供應最多的為黃埔區，為467.77公頃，占18%。具體分工業用地地塊看，按總用地面積排序，2021年廣州市工業用地地塊面積較大的分布在黃埔區和花都區，前兩大地塊為黃埔區永和街木古路以東北、永新街以西北以及廣州市花都區花山鎮花山創谷工業園內，總用地面積分別為562364平方米和523950平方米。工業用地向重點區域、重點產業和重大項目用地傾斜分類型來看，廣州市力圖推動重點區域產業集聚集群，突出重點，工業用地向重點區域、重點產業和重大項目用地傾斜。大力支持數字經濟、先進制造業、現代服務業以及新一代信息技術、人工智能、生物醫藥、新能源、新材料等戰略性新興產業用地供應;著重安排白云機場綜合保稅區、中新知識城、萬頃沙鎮保稅港區、空港經濟區起步區、民營科技園、增城經濟技術開發區、廣藥白云基地等區域工業用地供應。確保重大基礎設施和社會民生項目的用地供應，滿足執信中學天河校區、廣州市第七資源熱力電廠二期、慶盛樞紐區塊、空港航空產業基地配套道路等一批項目的用地需求，促進城市綜合服務功能提升。更多數據請參考前瞻產業研究院發布的《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

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4，廣州首批48宗宅地4月底集中出讓出讓面積占全年計劃六成

住宅用地“集中公告、集中供應”政策下，廣州市公開首批集中出讓地塊，共涉宅地48宗，掛牌總價超901億元。3月26日，廣州市規劃和自然資源局發布《關于2021年住宅用地出讓有關事宜的公告》（簡稱《公告》），公告顯示，按2021年度住宅用地供應工作安排，擬于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中發布出讓公告、集中組織住宅用地公開出讓。按照計劃，首次公告時間為3月26日，共出讓48宗住宅用地，總用地面積約393.6公頃，集中在4月26日-27日之間競價出讓。按區域分布來看，荔灣區1宗、白云區8宗、黃埔區3宗、花都區4宗、番禺區5宗、南沙區5宗、從化區4宗、增城區18宗。之后，廣州市規劃和自然資源局將于今年6月至7月公告計劃出讓約115公頃住宅用地，9月至10月公告計劃出讓約120公頃住宅用地。從此次掛牌地塊總面積來看，相當于今年全年計劃出讓宅地的62%。圖片來源：澎湃新聞具體來看，“供地大區”增城區掛牌18宗地塊，包括了新塘、永寧、荔湖街、朱村等多個鎮街，掛牌總價超260億元。接下來是白云區，該區掛牌地塊8宗，起拍總價181.3億元，主要分布于金沙洲、白云湖等板塊，其中永泰客運站地塊的起拍價為2.72萬元/平方米，是此次48宗掛牌地塊中起拍樓板價最高的地塊。番禺和南沙此次分別推出5宗地塊，其中番禺5宗地塊起拍總價147億元；南沙區5宗地塊的起拍總價則共計78.4億元。花都區和從化區則分別推出4宗地塊，其中花都區4宗地塊起拍總價共計147.9億元，有3宗地塊位于廣州北站；從化區4宗地塊的起拍總價共計23.9億元。黃埔區的3宗地塊分布于知識城和科學城，其中兩宗位于科學城的地塊容積率為1.2，建筑密度較低，后續將打造成低密度的住宅區；荔灣區僅出讓的一宗地塊位于廣佛交界處，該地塊曾于去年10月掛牌，后又因故中止出讓。值得一提的是，廣州是4個一線城市中首個發布集中供地計劃的城市。業內人士指出，廣州發布首批供地計劃說明“集中供地”政策在廣州得到積極落實，從供地情況看，首批48宗地塊的供地規模也較大。實際上，近兩年廣州在一線城市中，房價漲幅相對較快，增加土地供應也有助于穩定市場。按照國家統計局公布的最新數據，今年2月廣州是新建商品住宅價格環比漲幅1%；二手房價格環比上漲1.4%，在70個大中城市中均排名第二。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，后續22個城市集中供地的情況值得期待，同時通過集中供地也有助于真正在房地產長效機制方面發揮作用。集中供地也考驗房地產企業的拿地計劃、資金情況，給開發商投資拿地增加了一定難度。今年2月24日，一份網傳文件顯示，按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市土地出讓將實現“兩集中”，2021年發布住宅用地公告不能超過三次。文件廣為流傳的同時，包括山東青島、天津市、鄭州市等多地開始發文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式，全年將分3批次統一發布住宅用地招拍掛公告。隨后的2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人公開表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。廣發證券發展研究中心報告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門檻，利好資金實力強的企業。由于土地出讓流程中存在保障金制度（鄭州50%，天津25%-100%，青島100%），集中出讓將使得保障金集中繳納規模增加，對于資金實力較弱的公司，參拍數量受限，而籌資能力強的公司則可以廣泛參與。同時，“住宅用地集中出讓”也可以降低單一項目競爭的熱度，降低土地成本。22個重點城市占全國土地市場金額口徑比例大約為43%，也是房價上漲壓力較大的區域。集中供地帶來的參拍企業數減少，競爭格局改善，降低地價，除控制房價上漲外，也會改善企業盈利。

5，廣州60年來有何變化

1949年10月14日廣州解放，一度為中央直轄市。1950年改為中南軍政委員會領導，1954年劃歸廣東省領導，為省轄市。　　解放初期，廣州市劃分為28個區，其中城區20個（逢源、黃沙、西禪、長壽、沙面、陳塘、太平、惠福、靖海、小北、德宣、西山、東堤、漢民、前鑒、大東、東山、洪德、蒙圣、海幢），郊區7個（南岸、沙河、芳村、石牌、新洲、瀝滘、三元里），水上區1個（珠江區）。1950年調整行政區劃設置，把28個區合并為16個區，其中城區8個（長壽、河南、惠福、永漢、太平、越秀、大東、荔灣）、水上區1個（珠江區）、郊區7個（南岸、沙河、芳村、石牌、新洲、瀝滘、三元里）。1951年10月，把7個郊區調整為4個（白云、芳村、西村、新滘）。1952年9月，把原來8個城區合并為5個（東區、中區、西區、北區、河南區），仍保留珠江區。1953年5月，西村區撤銷并入白云區。同年6月，黃埔區成立。1956年6月，黃埔、白云、新滘3個區合并為廣州市郊區。1958年12月，撤銷珠江區，同年撤銷廣州市郊區。原屬郊區的人和、太和、竹料、鐘落潭等4個公社與花縣合并設立廣北縣，劃歸廣州市。原廣州市郊區的三元里、鶴洞、江村、石井、沙河、新滘、黃埔、蘿崗8個公社設立廣州市近郊區。1959年3月，撤銷廣北縣，把花縣劃回佛山地區。恢復廣州市郊區，原從廣州市郊區劃出的4個公社劃回廣州市郊區。同時，撤銷廣州市近郊區。1960年4月，從佛山地區劃出花縣、從化縣歸屬廣州市。同年8月撤銷中區、郊區，設立越秀區、東山區、海珠區、荔灣區4個城區，黃埔區、芳村區、江村區3個郊區。1961年，原屬韶關地區的佛岡縣劃歸廣州市（1963年又劃歸韶關地區管轄）。1962年5月，把3個郊區合并為1個郊區。1973年重新從郊區劃出部分區域再設黃埔區。1975年，把原屬佛山地區的番禺縣、惠陽地區的增城縣和龍門縣、韶關地區的新豐縣劃歸廣州市。1983年，把韶關地區的清遠縣、佛岡縣劃歸廣州市。1985年1月，從廣州市郊區劃出部分區域設置天河區、芳村區。1987年1月，把廣州市郊區改稱為白云區。1988年，廣州市行政區劃作出較大調整，1月7日經國務院批準，把龍門縣劃歸惠州市管轄，新豐縣劃歸韶關市管轄，清遠縣和佛岡縣劃歸清遠市管轄。1992年5月，經國務院批準，撤銷番禺縣，設立番禺市（縣級），隸屬廣東省人民政府，由廣州市代管。1993年6月，經國務院批準，撤銷花縣，設立花都市（縣級），隸屬廣東省人民政府，由廣州市代管。同年12月，經國務院批準，撤銷增城縣，設立增城市（縣級），隸屬廣東省人民政府，由廣州市代管。1994年3月，經國務院批準，撤銷從化縣，設立從化市（縣級），隸屬廣東省人民政府，由廣州市代管。2000年6月，經國務院批準，分別撤銷番禺市和花都市（縣級），設立番禺區和花都區。2005年4月，國務院批準廣州市行政區劃調整方案：撤銷東山區，將其行政區域劃歸越秀區管轄；撤銷芳村區，將其行政區域劃歸荔灣區管轄；設立南沙區和蘿崗區。調整后的行政區劃，廣州市轄越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、蘿崗區10個區和從化市、增城市2個縣級市具體還有很多方面請到廣州官方網站了解 http://www.gz.gov.cn/jsp/gzgk/listSimple.jsp?catId=4679

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