廣州民房改公寓，想把家改成公寓租出去需要什么手續嗎

來源：整理時間：2023-05-22 15:20:53 編輯：廣州生活手機版

1，想把家改成公寓租出去需要什么手續嗎

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想把家改成公寓租出去需要什么手續嗎

2，怎樣把自建的房子變成公寓和如何修改在線等待

公寓下只能修改壁紙地板墻壁那種大工程是不行的而且你如果有圖發出來問題會更明顯更容易解決的

不是門前放地毯.是要安門前有地毯的公寓專用門.仔細找.

怎樣把自建的房子變成公寓和如何修改在線等待

3，住宅變公寓

部分商品房因為無法滿足建筑規劃對日照時間的強制要求，只能稱作公寓，不能與住宅混淆。規劃設計確定房屋性質在一個住宅小區內，由于每套房屋的朝向、樓層不同，大寒日日照時間長短也會不同，有的房屋性質是住宅，有的是公寓。某套房屋究竟是公寓還是住宅，在設計方案、住宅分析時就已經確定了，不滿足日照要求就是公寓，必須明確標注。房屋性質是根據規劃設計確定的，設計院在設計時，會采用日照分析軟件，根據房屋的方位角、日照條件等測算，確定是公寓還是住宅。購房合同上約定為“住宅”，辦理產權時變成了“公寓”產權證的辦理，是根據實測報告來的，實測報告顯示這套房子的規劃用途是公寓。正如房屋面積有預測、實測一樣，房屋性質也有預測和實測的區別。因為預測時確定為住宅，所以就按住宅與購房者簽訂合同。之所以變成公寓，是因為在房屋交付前進行了實測，日照達不到住宅要求。住宅與公寓畢竟不是同一類別，光照條件有差別，是公寓就應該在合同中標明，一切以合同為準。購房合同和備案信息不一致屬欺詐行為，過錯在于開發商，此類過錯不是門鎖不合格之類的一般瑕疵，而是合同根本性違約，涉及房屋用途性質的改變，直接導致合同目的不能實現。購房者可與開發商進行協商，如果當事人愿意繼續履行合同，接受住房的公寓性質，開發商應該賠償購房者損失。如果開發商不進行協商賠償，當事人可以起訴，通過法律手段維護權益。

公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。1水: 50年(40年)產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。2交易稅費按商業用房交易收取是的,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上,土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅,設計用途也是住宅,才開發成住宅用途的、電,戶型比70年的會差很多,一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個么)。 50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓),其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業),設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途。 50年(40年)產權劣勢,只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高。 50年(40年)產權優勢、煤氣、物業費用都按商業用途收取,比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。 3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大,通透性也會比70年的差很多。公寓過戶費一般達到10%-15% 50年(40)年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別: 70年產權住宅。

住宅變公寓