廣州商住用地開發(fā)比例，商業(yè)住宅配建保障房的比例是多少

來源：整理時間：2023-05-16 17:03:09 編輯：廣州生活手機版

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1，商業(yè)住宅配建保障房的比例是多少
2，商住地規(guī)劃要求商鋪住宅的比例是多少
3，幫忙算一下這一塊10428畝的商住地總共可以建多少面積出來搜

1，商業(yè)住宅配建保障房的比例是多少

《辦法》規(guī)定，配建的保障性住房由商住房項目開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一組織建設(shè)，商住房用地項目配建比例按項目地上總建筑面積的10%確定，商業(yè)、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建筑面積的10%確定；無控制性詳細(xì)規(guī)劃的項目配建比例按地上總建筑面積的10%確定。

商業(yè)住宅配建保障房的比例是多少

2，商住地規(guī)劃要求商鋪住宅的比例是多少

每個地區(qū)的都是不一樣的而且這個是可以商量的比如像這次我買下的地皮，就規(guī)定是40%住 60%商業(yè)，做房地產(chǎn)的靠住宅是賺不了錢的主要是靠商業(yè) 這個你需要具體去政府商談，但是我估計應(yīng)該是規(guī)定是多少就是多少不會改變的你需要知道明確的比例你可以去國土局問下。

"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。如有關(guān)土地使用年限、各種稅費、落戶等。各省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)政策不同

商住地規(guī)劃要求商鋪住宅的比例是多少

3，幫忙算一下這一塊10428畝的商住地總共可以建多少面積出來搜

幫忙算一下，這一塊104.28畝的商住地總共可以建多少面積出來。　　容積率：小于等于3.0　　建筑密度小于等于30　　綠地率小于等于32　　建筑限高60米。（增容，最高可申請到100米）　　麻煩專家們幫忙算一下，如果開發(fā)這一塊地，可以開發(fā)多少可售面積。　　最好把公式也寫出來，謝謝。　　這一塊104.28畝，容積率：小于等于3.0　　解：　　1市畝等于666.67平方米。巳知：104.28畝。666.67平方米×104.28畝＝69520.3476平方米。　　容積率在一定范圍內(nèi)，建筑總面積與用地面積的比值。　　已知：容積率小于等于3.0。因你是開發(fā)商，面積越多越好！容積率取等于3.0吧！則建筑總面積為：69520.3476平方米平方米×3.0＝208561.0428平方米。　　可造建筑總面積為：69520.3476平方米平方米×3.0＝208561.0428平方米。　　建筑密度小于等于30（這個數(shù)字告訴錯了應(yīng)該是30%，）　　建筑密度在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與用地面積的的比例（%）　　基底面積總和：69520.3476平方米平方米×0.3.＝20856.10428平方米。　　綠地率小于等于32（這個數(shù)字告訴錯了應(yīng)該是32%，）　　一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例（%）　　69520.3476平方米平方米×0.3.2＝22246.511232平方米。　　基底面積總和：20856.10428平方米是可造建筑總面積208561.0428平方米的10%。　　建筑限高60米。（增容，最高可申請到100米）　　若是1幢倒可算的！可造建筑總面積除60乘100即可！　　既建筑限高60米了，是1幢？有裙房嗎？。（增容，最高可申請到100米）允許增容，為什么不告知改變的容積率呢？基底面積總和：20856.10428平方米（不可能是1幢），可造建筑總面積208561.0428平方米是知道的。難在這里了，但如何布局？多少幢號？每幢高低？哪座，哪幾座建筑限高60米（增容，最高可申請到100米）。誰人知曉？只有請建筑設(shè)計師給您策劃了。　　可以開發(fā)多少可售面積。　　也無人答得出，物業(yè)用房、配電房、各家弱用房等，又有關(guān)定，怎么算？　　我看只有搞您這塊地的設(shè)計人員才能答得上。

104.24*666.67*0.3=20846建筑面積建11-18層合適

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