高于限價(jià) 廣州，廣州限價(jià)房套型建筑面積不得超過90平方米

來源：整理時(shí)間：2023-05-15 09:51:25 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州限價(jià)房套型建筑面積不得超過90平方米

廣州限價(jià)房套型建筑面積不得超過90平方米？廣州市國土房管局新聞發(fā)言人指出，限價(jià)房應(yīng)滿足居民自住型需求為導(dǎo)向，該類限價(jià)房的套型建設(shè)面積不得超過90平方米。這樣的戶型限制主要是考慮滿足中等收入家庭的自住型需求，因此，高于廉租住房（50平方米以下）和經(jīng)濟(jì)適用住房（60平方米左右）的基本居住需求型的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，限價(jià)房的戶型限制符合廣州人多地少的實(shí)際情況，可引導(dǎo)中等收入家庭摒棄貪大求闊的消費(fèi)習(xí)慣，建立經(jīng)濟(jì)、適用、節(jié)約的理性住房消費(fèi)理念。

廣州限價(jià)房套型建筑面積不得超過90平方米

2，廣州最大限價(jià)房樓盤變商品房轉(zhuǎn)手可賺一倍

廣州最大限價(jià)房樓盤變商品房轉(zhuǎn)手可賺一倍？一度是廣州最大限價(jià)房樓盤的風(fēng)神公社，補(bǔ)交地價(jià)“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一曾經(jīng)優(yōu)先企業(yè)內(nèi)部員工購買的樓盤，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低價(jià)買房的員工轉(zhuǎn)手便能獲得高額價(jià)差。在廣州單位自建保障房引發(fā)廣泛關(guān)注的背景下，這樣一道現(xiàn)實(shí)命題被提了出來：企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管，如何防止不公平現(xiàn)象出現(xiàn)？在某個(gè)層面上，風(fēng)神公社是否只是企業(yè)自建房的特例，抑或是一個(gè)標(biāo)本？追溯企業(yè)建限價(jià)房優(yōu)先內(nèi)部員工昨日，記者驅(qū)車趕到風(fēng)神公社附近時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到“70萬4房一步到位”的樓盤廣告。一進(jìn)入該小區(qū)，數(shù)十棟白色和淡黃色外立面的高層洋房聳立著，歐式風(fēng)格的紅色尖樓頂格外醒目，大片綠地讓這個(gè)曾經(jīng)的限價(jià)房小區(qū)甚至勝過一些定位高端的生態(tài)大盤。在某個(gè)層面上，風(fēng)神公社是一個(gè)企業(yè)自建房的特例，也是一個(gè)開端抑或是標(biāo)本。 2006年11月，廣州首次舉行限戶型、限房價(jià)土地出讓時(shí)，一塊位于花都區(qū)新華鎮(zhèn)風(fēng)神大道北的住宅用地創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)也是至今廣州限價(jià)房的兩項(xiàng)紀(jì)錄：一是限價(jià)房項(xiàng)目總面積最大，該地用地面積25萬多平方米，建筑面積38萬多平方米；二是未來房屋售價(jià)最低，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)時(shí)以2800元/平方米的報(bào)價(jià)競得此地。據(jù)了解，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正是廣州風(fēng)神汽車有限公司工會(huì)出資成立的項(xiàng)目公司，廣州市國土房管局在當(dāng)年土地出讓時(shí)，就規(guī)定東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)。開發(fā)商給該項(xiàng)目起了一個(gè)容易引發(fā)人聯(lián)想的名字，叫“風(fēng)神公社”。這一樓盤在2008年時(shí)就引起爭議，被指變身特定群體“福利房”。對(duì)此，廣州市國土房管局專門解釋稱，風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買該項(xiàng)目限價(jià)房時(shí)，也必須符合《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》確定的四項(xiàng)條件。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買后仍有剩余限價(jià)房房源的，將嚴(yán)格按《辦法》面向社會(huì)公開銷售。 2009年底，風(fēng)神公社開盤，卻搖身一變成了商品房樓盤，其價(jià)格飆升至5400元/平方米。據(jù)稱，風(fēng)神方面向國土房管部門補(bǔ)交了地價(jià)，為項(xiàng)目“贖身”，樓盤因此變身商品房。昨日在風(fēng)神公社售樓部，銷售人員告訴記者，這里的房子早就都轉(zhuǎn)為商品房，任何人都可以購買。 “目前在售的均是大戶型單位，均價(jià)6500元/平方米。”銷售人員說。事實(shí)上，該樓盤已經(jīng)看不到限價(jià)房的影子，限價(jià)房的面積限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，從銷售人員提供的風(fēng)神公社生活地圖上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多棟別墅，目前已經(jīng)全部售出。

廣州最大限價(jià)房樓盤變商品房轉(zhuǎn)手可賺一倍

3，2014還能不能在廣州申請(qǐng)限價(jià)的商品房

看到一則12年的新聞，廣州市規(guī)劃局公布了黃埔區(qū)黃埔東路兩批限價(jià)房批后公示。這兩批限價(jià)房地上面積達(dá)97000多平方米，建成的限價(jià)房將超過1000套。記者從廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，這些限價(jià)房將在2014年下半年建成交樓。所以應(yīng)該還能夠。申請(qǐng)條件：購買限價(jià)房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：　　(一)廣州市戶籍人口。　　(二)本人(已婚的，含配偶和子女)在廣州市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。　　(三)男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。　　已辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為已有住房。　　另，符合本辦法第七條第一款規(guī)定條件的已婚購房者以夫妻雙方名義或家庭名義申請(qǐng)購買的，可以優(yōu)先購買限價(jià)房。　　為推進(jìn)市政工程建設(shè)和舊城危破房改造，部分限價(jià)房項(xiàng)目可優(yōu)先提供給城市建設(shè)和改造被拆遷安置家庭購買。　　程序：限價(jià)房的銷售，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的銷售方案，按以下程序銷售：　　(一)進(jìn)行購買預(yù)登記。　　開發(fā)建設(shè)單位須在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)，受理購買預(yù)登記。受理購買預(yù)登記的時(shí)間不得少于30日。　　預(yù)登記申請(qǐng)人應(yīng)提供符合購買條件的證明文件，享有優(yōu)先購買權(quán)的購房者還應(yīng)該提供符合優(yōu)先購買條件的證明文件。　　預(yù)登記期間，開發(fā)建設(shè)單位不得向預(yù)登記者收取任何費(fèi)用。　　(二)公開搖珠確定審核和購買順序　　預(yù)登記截止日，開發(fā)建設(shè)單位將所有預(yù)登記者分優(yōu)先購房者、其他購房者兩類，以公開搖珠的方式分別在兩類預(yù)登記者中確定購買資格。　　(三)確認(rèn)購房者名單。　　開發(fā)建設(shè)單位將預(yù)登記申請(qǐng)信息通過市房屋管理系統(tǒng)提交市國土房管局審核。　　市國土房管局在10個(gè)工作日內(nèi)，按照搖珠確定的順序依次審核預(yù)登記者購房資格；并按照可售住房套數(shù)的兩倍提供合格購房者的名單(分為優(yōu)先購房者和其他購房者兩類)。　　(四)預(yù)登記公示。　　市國土房管局將審查合格的預(yù)登記者通過市國土房管局公眾網(wǎng)站向社會(huì)公示，公示期不得少于10日。公示期滿無異議或異議經(jīng)審查不成立的預(yù)登記申請(qǐng)為有效預(yù)登記申請(qǐng)。　　(五)簽訂購房合同。　　市國土房管局向開發(fā)建設(shè)單位送返有效預(yù)登記者名單。　　開發(fā)建設(shè)單位按照銷售方案，根據(jù)市國土房管局反饋的有效預(yù)登記名單，遵循先優(yōu)先購房者后其他購房者的原則，以搖珠方式確定購房順序。　　開發(fā)建設(shè)單位與購房者按照市國土房管局制定的合同示范文本，簽訂《限價(jià)房買賣合同》。　　申請(qǐng)材料：　　個(gè)人申請(qǐng)：申請(qǐng)人身份證、戶口本及《廣州市城鎮(zhèn)居民購買限價(jià)房申請(qǐng)表》，已離婚的，按個(gè)人申請(qǐng)；　　夫妻雙方申請(qǐng)：申請(qǐng)人與申請(qǐng)人配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證及《廣州市城鎮(zhèn)居民購買限價(jià)房申請(qǐng)表》。　　以海外高層次人才資格申請(qǐng)的，除提供上述資料外，必須提供由市人事局頒發(fā)的《海外高層次人才證書》。　　請(qǐng)注意：身份證須正反面復(fù)印，戶口本須提供戶主(集體戶口的戶主頁須單位蓋公章)及申請(qǐng)人頁。(以上資料均需提供原件核對(duì)，復(fù)印件為A4紙)

2014還能不能在廣州申請(qǐng)限價(jià)的商品房