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1，廣州的樓市會降嗎

廣州的樓市在10月份開始有點波動，但主要體現在廣州周邊的一手樓盤！但城市中心區域變化不大，成交量有所降低，但是成交價卻沒什么降低！如果你有打算置業的話，我建議你盡量在3月前入市，因為廣州的樓市有可能在5月份開始回暖，畢竟廣州一直以來的樓市都比較穩定！年終有波動只是一時的銀行的房貸政策影響而已！！適時入市是一個明智的選擇！！

已經降了。

財經新聞也在預算,現在廣州的樓市是降了

廣州的樓市會降嗎

2，廣周樓價和售樓技術

廣州現在的樓市相對比較穩定，成交量相應的下降，全市均價已回到8月份時的狀況，再加上近段時間一手樓的促銷方案政策，直接降低了售價，但是這些主要體現在郊邊樓盤！2008的到來，給到廣州一個新的開始，有很多數據跟專家也曾經討論過這個問題提到，廣州的樓市回暖期可能來得比較快！1月到3月要想投資樓市的，可以適時入市！如果你想買一手樓盤的話，注意的地方最重要是發展商的預售文件，這個是直接影響你以后能不能辦理房產證的根源！如果你想買二手房，注意的地方最重要是看他的房產證！有沒有抵押啊，產權請不清晰，產權人正不正確！

廣周樓價和售樓技術

3，廣州二手房成交活躍受惠一手市場回暖

有點小困，有時間再來

廣州二手房成交活躍受惠一手市場回暖 6月8日央行的降息受惠的不僅是一手住宅，還有二手市場的成交。記者近日在市場發現，早在降息之前，受到降息預期傳聞的刺激，廣州的二手市場已經開始活躍起來。據合富置業的調查顯示，不少擁有資金的買家已經開始在二手市場中尋求“抄底”的機會。長期觀望者出手據合富置業前線中介人士透露，近日位于廣州西華路一套面積31平方米的低層單位，被一位守候該區域長達半年之久的投資者收入囊中。跟進此宗交易個案的經紀——合富置業金色康苑分行主管黃舒婷表示，該投資者是老客戶了，還有資格新購一套物業，因手中有四五十萬閑錢，希望能買一套小戶型單位收租兼保值。看了半年都沒有看中滿意的單位，而類似本次成交的一房一廳單位，市場價一般都在45萬-48萬元/套左右，而該成交物業的業主剛好急于出售物業獲取購房資格換房，因此才有機會讓這位守候半年的客戶以不到1.35萬元/平方米的價錢成功購得此單位。無獨有偶，在革新路近期也錄得一宗長線投資者以低價成功購得小戶型單位的個案。據合富置業寶崗分行主管林梓杰表示，該單位是一樓大單間，面積約35平方米，現時類似物業的市場價約1萬元/平方米，而該單位由于是業主急于套現，因此最后由一位長線投資客以不到30萬元一次性付款成功購得。價格松動引買家入市“近幾個月以來在降息預期的驅動下，再加上個別區域樓價在調控下確實出現了明顯的松動，吸引手中有幾十萬閑錢卻不希望只一味把錢放在銀行賺點利息的投資者躍躍欲試。”合富置業市場經理梁燕明表示，依據合富置業成交數據統計，自3月份開始，長線投資者購房個案數量呈現穩中微升的態勢，帶動長線投資者成交占比由3月份的3.1%上升到4月份的4.6%，再到剛剛過去的5月份，長線投資者購房個案占當月總成交的5%。自3月份開始成交數量保持穩中微升的長線投資者購入二手住宅成交個案，物業成交價格往往比同類物業市場價要低5%-10%甚至更多。據了解，這些比市場價低的物業往往由一些急售業主放出，他們普遍存在因經濟能力急于套現或急需出售物業獲取新購物業資格，因此手中有一筆閑錢、能一次性付款的長線投資者往往占據成交先機，而且這些長線投資者往往守候市場的時間至少都達半年甚至一年之久，對市場行情了如指掌，因此一有筍盤放售其拍板速度也遠比一般自住買家要快。來自合富置業成交數據統計，2012年3-5月份長線投資者購買二手住宅的成交個案當中，多達73%的個案為一次性付款成交。以閑錢為投資本錢的小型投資者占據不小份額，今年3-5月一次性付款的長線投資購房個案當中，投資總價60萬元以內的二手住宅個案占43%。長線投資客未見大增盡管目前以市場價購入的長線投資二手住宅小戶型的租金回報率普遍最高也只有4厘甚至更低，但考慮到并沒有其它更好的資金投資渠道，還擁有新購一套物業資格的投資者，也會愿意將手中閑置的資金購買這類低于市場價放售的二手小戶型單位。梁燕明表示，西華路單間或一房單位帶家電租金約1300元-1500元/月左右，上述西華路31平方米小戶型單位，以目前市場租價計算，賬面租金回報率也能超過3.5%。不過，梁燕明同時也表示，目前活躍在二手住宅市場上有意以閑錢投資，總價幾十萬物業的長線投資者為數不少，但他們對物業價格有較高要求，而市場上能滿足其需求的明顯低于市價的筍盤少之又少，短期內這些長線投資者的購房需求并不能即時轉化為市場實際成交，因此，長線投資者購房比例進一步大幅攀升的可能性不大。

廣州二手房成交活躍受惠一手市場回暖