廣州租房新規利好，多地出臺哪些新規防范房地產市場明租實售

來源：整理時間：2023-05-13 08:39:46 編輯：廣州生活手機版

1，多地出臺哪些新規防范房地產市場明租實售

2018年7月28日報道，有效推進住房租賃市場建設發展，是當前建立房地產調控長效機制的重要內容。然而，伴隨開發企業自持商品房逐漸入市，一些“以租代售”的違規行為不斷出現。近日，杭州、天津相繼發布關于加強企業自持租賃住房管理的通知，以防止房地產市場“明租實售”行為。專家表示，一系列政策出臺表明了政府發展完善租賃市場的決心，住房租賃在很長一段時間內仍將會是一個熱點市場。“政策的出臺和當前租賃市場全面發展提速有關。此類政策利好未來自持型物業落地，總體上利好房地產長效機制的推進。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，此類租賃住房強調長租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，這也是為了防范“明租實售”現象。對于違規做法，企業將會面臨限制拿地、將可售房源調整為租賃房源、繳納違約金等懲罰。目前，在高額利潤刺激下，總有一些開發商絞盡腦汁鉆政策空子，通過打“擦邊球”的方式，將租期較長的租賃房源變相賣給消費者，一度受到相關部門的約談與處理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重點。自2016年“9·30”樓市調控以來，超過百城相繼發布了調控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共同點，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。有數據顯示，2018年上半年，全國各地繼續推進住房租賃政策的細化落實，包括北上廣深、成都、杭州在內的10余個一二線城市均搭建了統一監管的住房租賃服務平臺，各城市關于租賃的一些管理條例、政策也相繼出臺。從租房需求來看，2018年上半年全國重點一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領跑一二線城市。分析師張波表示，目前很多城市開始增加租賃土地供應規模，保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配，住房租賃將成為居住權保障不可或缺的重要支撐。與土地供應積極因素相應的是，大型房產企業積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。房地產開發商手中的自持土地是未來租賃住房的潛在供應來源，并且有機會為租房人群提供更規模化、規范化、標準化的租房產品。但是，必須要加強對開發商自持項目的管控，避免“以租代售”情況出現。嚴躍進表示，從天津此類政策來看，租賃市場發展的速度會加快。考慮到此前杭州也有類似版本的政策，預計全國各類城市都會對此類自持概念的住房形成更規范的政策指導。

多地出臺哪些新規防范房地產市場明租實售

2，房屋中介新規來襲對于房產中介是挑戰還是機遇

先來看一下新規的亮點：1.從4月15日起，北京的二手房買賣雙方將分別單獨與中介簽訂合同。2.二手房中介服務收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。服務費用由誰支付并沒有明確要求，也是由交易當事人自行約定。3.買賣方“跳單”也得支付中介費。4.受虛假信息侵害可解除合同。從以上新規中的亮點可以看出，對于房產中介來說，中介費由誰出，出多少都是值得關注的，新規的施行意味著房產中介行業的進一步規范，對于大多數房產中介來說是挑戰也是機遇。一、挑戰按照新規，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。同時，按照《房地產經紀管理辦法》規定，同一宗房地產經紀業務只能按照一宗業務收取傭金，不得向委托人增加收費。因此，經紀機構分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經紀機構都不能增加收費。這樣看來，以前有的中介公司收取中介費相當高，而4月15日之后，不少中介公司雙向收費、甚至亂增加名目收費的現象將被整治，而傭金多少則是在法律范圍內進行雙方協定。這樣是保證了買房的利益與權利，但對于房產中介來說，傭金可能會降低。同時新政發布后，良莠不齊的中介行業可能將迎來一輪大洗牌，不正規、服務差的小中介將淘汰，留下優質的、服務人性化的大機構。甚至于在租賃市場，隨著支付寶的介入，一個月房租的租賃服務中介費也有可能降低。二、機遇然而挑戰與機遇是并存的，在新規中，沒有明確說明中介機構應該收取多少中介費，而是留由交易中協商。目前，國家和北京市規定房地產經紀服務費實行市場調節價管理，收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。從長遠來看，房產中介費用如此規定，必定樓市出現新趨勢，越來越多的房產中介將會探索新出路，目前來說，房產中介要跟上時代發展，可以選擇“智匯+”等適合自己的房產中介管理軟件，實現精準客戶和低成本拓客，利用好端口資源，提高服務質量，從而提升成交效率。

是挑戰也是機遇，挑戰是行業越來越規范化、集中化、合理化，房產中介行業競爭將會更加激烈；機遇是誰能更快的建立標準、提高效率、降低成本，誰就能在競爭中占據更大的份額。

平頂山有平頂山站，就是市區那個站，平頂山西站（就是寶豐站），平頂山東站（在建設路最東頭），你就坐到平頂山站（市區這個站），你說的69號具體位置我還真不知道，你可以說你要去什么地方，因為火車站在中心路南頭，出站后，一直向北大約1.5公里就到建設路了，那里就是建設路中段，關鍵是建設路比較長，所以你要說具體位置，比方說單位名稱或者什么家屬院，這樣好找。出站后往西走100米到那里坐11路車，上車1元，路線是火車站--中心路--建設路--順著建設路一直往東---終點是平頂山東站，你說的地址如果是中心路建設路交叉口，往西走的話，你坐11路在開源路那一站下車，上路對面坐30路，也是1元，一直順著建設路往西走的，你可以告訴售票員地址，讓他提醒你哪個位置下車，不過你說的既然是建設路中段的話，下火車直接打個出租，也就是5--8元之間。而且很方便。建議坐出租。

房屋中介新規來襲對于房產中介是挑戰還是機遇

3，公積金租房將放開白領逃回北上廣迎利好

最近出臺的政策，為那些仍然駐守或者希望來到北上廣等大城市奮斗生活的白領提供了便利條件。先是北京允許滿足條件的外地人申請公租房，緊接著住建部表示要放開提取公積金用于租房的政策。放開公積金用于租房不能只說不做住建部副部長齊驥27日表示，正在積極聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。齊驥坦言，現行規定中雖然允許繳存人提取自己的公積金來支付房租，但是只有房租占收入的一定比例以上才允許提取公積金去繳納;并且一些地方為了管理方便，干脆一刀切不允許提取公積金用于住房租金，只允許個人提取公積金進行買房和房屋的維修。允許提取公積金用于租房的規定已經實施較長時間，但一些地方的執行力度實在難令人滿意。以西安為例，兩年來只有兩例用公積金租房的案例。據了解，公積金租房難以落實和操作的主要原因是，為了避稅，大多數出租房屋的房東都不愿意將房屋租賃合同送往房地產交易中心登記，也不會主動提供房屋租賃發票，導致相應的租房者在申請公積金沖抵房租過程中遭遇房源的局限性，選擇范圍相對要小得多。另外，因申請購房公積金貸款的額度和賬戶內的余額密切相關，因此一些打算日后在當地購房的人們“不敢”動用公積金充抵房租。放開公積金用于租房當然是利好民生的舉措，尤其是對剛剛步入工作崗位需要租房的城市打工族。不過如何解決上述問題需要住建部給出詳細的解決方案，如何協調好房東與房客，租房與買房的利益關系，公積金的福利色彩才能真正得以發揮。租房----“北上廣”之痛近日一則消息引發媒體的廣泛關注，那就是大批曾經逃離“北上廣”去往地方城市的白領又開始重新回歸“北上廣”，原因是小城市需要拼關系，這讓逃離者很不適應。其實，北京、上海、廣州等大中城市，就業機會多，發展空間大，理應成為敢于為理想奮斗的年輕人的歸宿。可是，高企的房價以及不斷上漲的房租，成為這些年輕人折戟“北上廣”的最重要原因。好在最近出臺的政策，為那些仍然駐守或者希望來到北上廣等大城市奮斗生活的白領提供了便利條件。先是北京允許滿足條件的外地人申請公租房，緊接著住建部表示要放開提取公積金用于租房的政策。政策的初衷總是好的，但重要的是落實，希望上述惠及民生的政策能夠在廣泛調研的基礎上，盡早出臺實施細則，讓“北上廣”不再成為年輕人的痛，同時也會利于房地產市場的健康發展，一舉兩得。小貼士：現行政策下三類人可以考慮申請公積金沖抵房租方案一、大學畢業生一方面大學畢業生剛剛就業，月收入還不高，用公積金充抵房租可以減輕他們的生活壓力。另外一方面，他們在短時間內還沒有經濟實力購買住房，因此公積金賬戶內的余額暫時派不上用場，用它來充抵房租是一個不錯的選擇。二、不打算在大城市購房的人以上海為例。有一部分新上海人并不打算在上海“扎根”，他們想在上海工作幾年積累一些工作經驗和資歷，之后轉移到一些二線城市去發展，因此也并不打算在上海購置物業。對于他們而言，與其讓公積金賬戶里的錢閑置著，倒不如去沖抵部分房租呢。三、提取公積金支付房租后，賬戶余額不影響購房貸款者據悉，根據現有規定，如提取公積金支付房租后仍需買房，公積金余額即為賬戶所剩金額。一些租房者的公積金賬戶內余額較多，并且每個月仍在連續繳存，按照規定已經可以貸到最高30萬元的公積金額度。同時，賬戶每月繳納的額度不小于可沖抵房租的公積金額度，在這種情況下，即便租房者近期內打算購房也不會影響公積金沖抵房租。

公積金租房將放開白領逃回北上廣迎利好