廣州市留用地商品住宅，安置留用地建商品房一定會有房產(chǎn)證嗎

來源：整理時間：2023-05-09 10:53:41 編輯：廣州生活手機版

1，安置留用地建商品房一定會有房產(chǎn)證嗎

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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安置留用地建商品房一定會有房產(chǎn)證嗎

2，補助金的正當使用與限價房之返還問題提出

補助金的正當使用與限價房之返還問題提出： “雙限雙競房”或稱“限價商品房”，指的是“政府公開出讓商品住宅用地時，提出銷售價格、住宅套型面積、銷售對象等限制性要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競爭取得土地使用權(quán)，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的商品住宅”。作為一種新型的給付手段，其強調(diào)私人開發(fā)商在國家住宅保障義務(wù)中的重要作用。然而在廣州市率先推出的雙限雙競房項目中，卻出現(xiàn)了圍繞開發(fā)商和購房者之間關(guān)于合同條款爭議。即購房者提出，開發(fā)商在限價房合同附件中提出的條款：“因乙方提供偽造、申報虛假資料或所填信息虛假、騙購限價房或乙方購房后違反《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）規(guī)定將限價房出租等導致雙方解除合同的，乙方須承擔退還所購限價房、注銷房地產(chǎn)權(quán)登記及支付總房價30％的違約金等責任，甲方按照原購買價格結(jié)合成新退回房價款”，這一混淆了違反有關(guān)限價房政策的行政責任和乙方造成損失的民事責任，從而導致違約金設(shè)定過高，顯失公平。看似簡單的爭議，背后卻隱藏著雙限雙競房制度中公法、私法相互交錯的復雜問題。購房人實質(zhì)上從違約金過高的角度提出了禁止申報虛假資料、禁止五年內(nèi)出租的約定不僅是合同雙方約定的事項，更具有服務(wù)于中等收入群體住房保障的公法上義務(wù)的性質(zhì)。這一爭議引發(fā)我們進一步思考，如何在實定法體系中，理清民事上的違約責任和行政法上責任的關(guān)系，并在理論層面，就如何既能確保資助中低收入群體購買自住房的行政目的得以實現(xiàn)，又能使開發(fā)商和購房人乃至于圍繞該限價房形成的民事法律關(guān)系得以穩(wěn)定，提出具有實踐性和說服力的理論構(gòu)成。因此本文試圖以購房人違反合同約定及《管理辦法》的規(guī)定，如何返還限價房（國家的資助）為核心，探討補助金合目的使用的法律控制途徑。

補助金的正當使用與限價房之返還問題提出

3，廣州房屋征收與補償新規(guī)發(fā)布

廣州房屋征收與補償新規(guī)發(fā)布：記者昨日從廣州市國土房管局了解，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》正式頒布，全市十區(qū)國有土地房屋最高征收補償標準，不超所處區(qū)位一手普通商品住宅市場價。值得關(guān)注的是，此次新規(guī)對“住改商”等特殊房屋補償做出細化規(guī)定，并且首次提出房屋評估單位可由被拆遷戶定，而不是由拆遷方定。此外，今后不再存在政府“又當裁判員又當運動員”的行政強拆。因征收停產(chǎn)停業(yè)有補償此前，廣州市曾在南華西、東濠涌等舊城改造項目“試水”新房屋征收補償標準，讓被拆遷戶拿貨幣補償后可在同地段買上商品房。該新規(guī)從9月6日起將試行范圍擴大到廣州全市十區(qū)。按《實施意見》，選擇貨幣補貼的被拆遷戶，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于住宅房屋，實行同一征收項目統(tǒng)一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。業(yè)界人士認為，不少地區(qū)征收補償水平，預計可以達到同地段5年內(nèi)二手房水準，少數(shù)可能達到一手普通商品住宅水準。補償包括停業(yè)停產(chǎn)損失以往提出的征地補償，多數(shù)只包括兩部分：被征收房屋價值的補償和因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。此次新規(guī)增加因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價。《實施意見》規(guī)定搬遷時限獎勵制度，對符合一定條件的被征收人給予征收獎勵和搬遷時限獎勵，搬遷時限獎勵標準控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價值的15%以內(nèi)。同一征收項目實行統(tǒng)一標準的征收獎勵。可優(yōu)先租買保障房新規(guī)指出，征收個人住宅，區(qū)房屋征收部門應提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人選擇。征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償后申請購買經(jīng)適房、租住公租房或廉租房，符合申請條件的，應當優(yōu)先安排。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按套內(nèi)面積換算《實施意見》表示，被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認定，以房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標注的面積和用途為準;房屋所有權(quán)證未標注的或者標注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。這就避免在房屋征收過程中出現(xiàn)的“扯皮”現(xiàn)象。此次新規(guī)明確，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。屬于公用分攤的超面積部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價格與被征收人進行結(jié)算。新規(guī)還明確，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清差價。舉例：張先生原住在越秀區(qū)，原住的房屋按規(guī)定可拿到總數(shù)60萬元拆遷補償標準，現(xiàn)在他選擇調(diào)換到白云區(qū)去居住。新房屋的市場價僅40萬元，那么他就可以在住入新房的同時，再拿到20萬元的差價補償。臨違建都可有條件獲補償新規(guī)指出，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設(shè)的房屋，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價值的60%給予貨幣補償。對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑物重置成本結(jié)合成新予以補償。

廣州房屋征收與補償新規(guī)發(fā)布