廣州商住房絕版，我是廣州集體戶口準備買商住房可以落戶口么謝謝

來源：整理時間：2023-04-25 20:39:23 編輯：廣州生活手機版

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1，我是廣州集體戶口準備買商住房可以落戶口么謝謝
2，請位明白人幫我解釋一下商住房和純普通住宅有什么區別
3，什么叫商住房

1，我是廣州集體戶口準備買商住房可以落戶口么謝謝

單位集體戶可以落戶。持購房材料，或者等產權證辦理下來以后你就可以把戶口從集體戶遷出。

廣州民政局官網你片區的電話打電話

在昌平買房了，不用動戶口，把孩子的戶口也上在集體戶上，不用交贊助費。

單位集體戶口可以，在校學生集體戶口不行。

我是廣州集體戶口準備買商住房可以落戶口么謝謝

2，請位明白人幫我解釋一下商住房和純普通住宅有什么區別

商住樓（商業用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

兩者最本質的差別就是商住房是有雙證的意思就是你可以上市交易莼普通住宅就是不能上市交易只限于住家用我做中介這么久買莼普通住宅的大部分是中老年人投資最好還是買商住房

商住房就是除了普通住宅用途之外還可以用于商業活動，換句話說，可以去辦理營業執照，而純住宅是辦理不了營業執照的。

請位明白人幫我解釋一下商住房和純普通住宅有什么區別

3，什么叫商住房

　　商住房定義　　商住房圖景　　是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）　　編輯本段商住房特征　　商住房（公寓）與純住宅的區別 1. 商住房(公寓)50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。 2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶 3. 商住房（公寓）說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸 4.商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外） 5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。 6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。 7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域

什么叫商住房