廣州備案價政策，你好商品條碼備案在廣州市的程序及費用是如何我已是中國商品條

來源：整理時間：2023-04-25 13:20:01 編輯：廣州生活手機版

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1，你好商品條碼備案在廣州市的程序及費用是如何我已是中國商品條
2，廣州二手房可以低于備案價賣嗎現在
3，在廣州開發商什么時候可以調整備案價
4，個別豪宅備案價突破14萬廣州市住建局否認限價政策放松
5，商品房預售管理新規備案價為簽合同時最高限價

1，你好商品條碼備案在廣州市的程序及費用是如何我已是中國商品條

下載個EXCEL表格，按要求填寫好，再做成光盤，同時打印兩份紙質的表格。交到編碼分中心。按規定備案是不收費的。

商品條碼備案全國統一，不收費！向當地質量技術監督條碼管理部門索要你的GDS卡，登陸中國物品編碼中心的網站，產品通報，就可以了。

你好！下載個EXCEL表格，按要求填寫好，再做成光盤，同時打印兩份紙質的表格。交到編碼分中心。按規定備案是不收費的。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

你好商品條碼備案在廣州市的程序及費用是如何我已是中國商品條

2，廣州二手房可以低于備案價賣嗎現在

可以。截止2023年3月31日，房地產開發公司在獲取商品住房預售許可證的同時,需要提交預售價格以及變動的幅度、監管協議、預售資金監管賬戶等范圍內的商品住房預售方案,所以盡管商品房預售價格變動的幅度在準則上不能超過百分之五(具體由當地部門決定),但仍然是可以低于備案價的。因此廣州二手房是可以低于備案價賣的。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

廣州二手房可以低于備案價賣嗎現在

3，在廣州開發商什么時候可以調整備案價

你說的應該是商品房的銷售價格高于物價局備案的價格對吧？我們市是這樣的，房產銷售的價格以整幢樓的所有價格代數和為0，如果高于物價局的備案價格的話，那么，就要給予相應的處罰，但開發商的每個價格，你很難完全掌握，現在還要求商品房價格進行一價清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發商的實際成交價需要在賬務和房產局備案合同上可查。因此，需要打12358向物價局進行舉報，將一些明顯高于備案價的情況告訴物價執法部門。

開發商變更合同條款

在廣州開發商什么時候可以調整備案價

4，個別豪宅備案價突破14萬廣州市住建局否認限價政策放松

近期廣州個別高端項目備案價升至14萬元，突破去年廣州新盤最高備案價10萬元的消息，引發市場對廣州一手房限價政策是否松綁的廣泛關注。2月8日，廣州天河豪宅盤匯景臺01、02、03、14棟開始收籌，戶型面積約172-238平米，備案價達每平米14-15萬元。根據陽光家緣網站信息顯示，匯景臺的發證日期為2022年1月26日，當期預售總建筑面積為21726平方米，當期總單元套數為106套。“去年廣州全年新盤備案價沒有超過10萬元/平方米的，但此次匯景臺的備案價高達14-15萬元/平方米，意味著新房限價政策有所松動。”廣州一位房地產業內人士告訴記者。上述業內人士還表示，其從開發商方面了解到，匯景臺的備案價去到14萬，但不等于開發商最終會按這個價格賣，最終定價還需要看收籌情況及開發商意愿，“這個項目保利地產想賣快一點，主張定價低一點，但合作方僑鑫想慢慢賣，所以要看兩家協商的結果。”另有市場消息稱，廣州今年的新盤備案價將實施“分級備案”，即按照剛需和豪宅作區分，或者按剛需戶型和豪宅戶型作區分，而針對豪宅或豪宅戶型的限價政策將放松。對此，廣州市住建局相關負責人回應記者稱，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的，并實施動態價格指導，沒有按價格專門去設置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。一位房地產服務機構分析師向記者表示，目前尚無法確認分級備案是否已成為新的規則，但此前確實有房企向當地政府提議豪宅項目不用限價。“當前廣州地產項目備案價都是具體項目具體談，對于新盤備案價，相關部門或更多考慮的是想將廣州市場的整體均價，控制在合理范圍內。”廣東一家研究機構負責人透露。值得關注的是，除了匯景臺項目，今年以來部分項目備案價確實有所調高。克而瑞在其最新報告中表示，“根據年前荔灣、海珠個別中心區樓盤最新備案價的情況，廣州高價項目最高備案價較前期有突破跡象，預計一季度廣州高價項目入市速度將會有所加快。”業內人士認為，未來開發商在爭取調高備案價上仍有一定空間。“廣船國際濱江上都項目去年7月就屢次傳出要賣的消息，10月開售樓部后，由于拿不到想要的價格延遲開盤。相關部門最早批的價格是7萬元/平方米，后來據說調至7.3萬元/平方米，最后該項目年前開盤時價格比7.3萬元/平方米還高。”前述房地產服務機構分析師說。據悉，廣船國際濱江上都項目開盤時園景單位均價為7.3-7.4萬元/平方米，江景單位均價為7.6-8萬元/平方米。上述房地產業內人士指出，調高限價后的樓盤有多少購房者會買賬，開發商又會否給予較高折扣空間，仍有待觀察。不過，可以肯定的是調高樓盤限價一定程度上會帶動其他高端盤入市的積極性。在廣州新盤供應方面，據克而瑞統計數據顯示，今年1月份其監控到廣州僅有20次首開及加推，不足上年12月44次的一半，平均開盤去化率僅為29%，低于近三個月均值7個百分點。其中，中心城區樓盤去化情況稍好，個別樓盤去化率可達40%-60%。另據克而瑞數據，今年1月份，廣州商品住宅供應面積為43.90萬平方米，環比下降70%，同比下降2%；成交面積59.72萬平方米，環比下降60%，同比下降57%。此外，2022年春節假期廣州網簽成交18套商品住宅，總計1773.7平方米，其中無別墅項目網簽；同比去年春節假期，成交套數同比下降69%，成交面積同比下降73.3%。2022年春節期間，據不完全統計，廣州共有96盤售樓處正常營業。從認購表現來看，多數不打烊的樓盤成交較為冷清。

5，商品房預售管理新規備案價為簽合同時最高限價

新聞時間：2012年10月11日從本月起，我市實行商品房預售資金監管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房預售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預售前每套房屋價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。并要求今后竣工的樓盤需強制辦理竣工交付使用備案手續。很多購房者覺得開發商定價很隨意，房子想賣多少錢就是多少錢，想漲多少就是多少，這樣的情況以后就不大可能出現了。市房管局要求開發商將商品房預售方案備案，經備案后，每套房屋的擬售價格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價，并在銷售現場公示，賣房時不得超過這個價格。如果預售方案里的房屋信息、價格等要發生變更，必須重新辦理備案手續。有了價格上限，開發商就不能隨意漫天要價，把價格定得超過片區價格很多；也不能隨意大幅度漲價，超過最高限價。如果市民發現開發商有違規行為，可以向房管部門舉報。政府監管預售房款防“爛尾樓”以前購房者付了房款后，房款直接進入開發商賬戶，一旦開發商資金斷裂，容易造成“爛尾樓”。從本月起，申請預售許可證的新樓盤，預售資金將納入監管。房企取得《商品房預售方案備案證明》后，要辦理預售資金監管手續，與銀行、市場管理中心一起簽訂三方協議。房款將進入監管賬戶，開發商根據工程進度分步拿錢。這就意味著開發商只有如實完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會碰到“爛尾樓”了。強制竣工交付使用備案防“樓脆脆”以往，商品房項目竣工交付并不強制備案，給房屋質量帶來隱患。市房管局最新規定，從今年6月1日起，房地產開發項目竣工、交付前，應申請辦理竣工交付使用備案手續，并取得《房地產開發項目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續的，不得辦理商品項目初始登記，也就是整個樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產證自然也辦不了。強制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經各監管部門專業審驗的問題房屋投入使用，杜絕不良開發商逃避其應盡的義務和責任，降低“樓脆脆”產生的概率。（以上回答發布于2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

沒有相關規定，建議您參考《杭州市市區商品房預(銷)售合同網上備案辦法》，望采納，謝謝！