廣州一手房各區(qū)成交量，廣州哪里二手房的成交量高

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-04 08:29:06 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州 哪里 二手房的成交量高

天河

廣州哪里二手房的成交量高

2，一手新房成交量數(shù)周連續(xù)下降上周又有小幅回升

一手新房成交量數(shù)周連續(xù)呈現(xiàn)下降勢(shì)頭之后，上周又有小幅回升。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月6日至12日的一周里，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房1000套，單周成交面積約為7.91萬(wàn)平方米。環(huán)比11月份首周，這一周的成交套數(shù)減少11套，增幅約為1%，成交面積則有小幅下滑，降幅約為24%。成交數(shù)據(jù)顯示，本周成交數(shù)據(jù)較11月首周成交的989套，有小幅回升。四區(qū)二手房掛牌價(jià)表現(xiàn)很淡定上周昆明四區(qū)二手房?jī)r(jià)掛牌價(jià)格表現(xiàn)很淡定，四區(qū)沒(méi)有出現(xiàn)太大變化。來(lái)自淘寶房產(chǎn)的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，上周昆明四區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別為：西山區(qū)8539元/平方米，五華區(qū)8556元/平方米，官渡區(qū)8033元/平方米，盤龍區(qū)9073元/平方米，與前一周相比，四區(qū)二手房掛牌價(jià)并沒(méi)有顯著變化。教場(chǎng)中路2宗城鎮(zhèn)用地尋買家上周，昆明土地市場(chǎng)迎來(lái)11月首次土地拍賣，但市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，1宗商業(yè)金融地塊流拍，1宗城鎮(zhèn)用地底價(jià)成交，最終成交面積56835.83平方米，成交金額17391萬(wàn)元。本周二，將有2宗位于昆明市教場(chǎng)中路的城鎮(zhèn)用地尋買家。據(jù)資料顯示，2宗地塊面積在43966.89平方米，交易起價(jià)58036萬(wàn)元，每畝在879.99萬(wàn)元左右。郊縣數(shù)盤有別墅在售日前，位于昆曲高速路軍馬立交收費(fèi)站西側(cè)的御景新城開(kāi)盤，當(dāng)天熱銷85%，目前還剩小部分別墅房源在售。除此之外，位于安寧的保利寧湖峰境二期房源目前在售面積為241-353平方米的別墅，價(jià)格8500-10000元/平方米；位于尋甸的天湖島有精裝別墅在售，均價(jià)14000元/平方米；位于陽(yáng)宗海度假區(qū)的華僑城天麓二區(qū)獨(dú)棟別墅也即將面市。記者點(diǎn)評(píng)：查爾斯·狄更斯在《雙城記》里留下了一句話：這是個(gè)最好時(shí)代，這也是個(gè)最壞的時(shí)代。這句話用在當(dāng)下的樓市也很貼切，城市住宅成交量大幅萎縮，與此相反，一些郊縣地產(chǎn)卻常常創(chuàng)造著銷售紀(jì)錄，這與政策調(diào)控的大環(huán)境不無(wú)關(guān)系。

一手新房成交量數(shù)周連續(xù)下降上周又有小幅回升

3，廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖

有點(diǎn)小困，有時(shí)間再來(lái)

廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖 6月8日央行的降息受惠的不僅是一手住宅，還有二手市場(chǎng)的成交。記者近日在市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，早在降息之前，受到降息預(yù)期傳聞的刺激，廣州的二手市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始活躍起來(lái)。據(jù)合富置業(yè)的調(diào)查顯示，不少擁有資金的買家已經(jīng)開(kāi)始在二手市場(chǎng)中尋求“抄底”的機(jī)會(huì)。長(zhǎng)期觀望者出手據(jù)合富置業(yè)前線中介人士透露，近日位于廣州西華路一套面積31平方米的低層單位，被一位守候該區(qū)域長(zhǎng)達(dá)半年之久的投資者收入囊中。跟進(jìn)此宗交易個(gè)案的經(jīng)紀(jì)——合富置業(yè)金色康苑分行主管黃舒婷表示，該投資者是老客戶了，還有資格新購(gòu)一套物業(yè)，因手中有四五十萬(wàn)閑錢，希望能買一套小戶型單位收租兼保值。看了半年都沒(méi)有看中滿意的單位，而類似本次成交的一房一廳單位，市場(chǎng)價(jià)一般都在45萬(wàn)-48萬(wàn)元/套左右，而該成交物業(yè)的業(yè)主剛好急于出售物業(yè)獲取購(gòu)房資格換房，因此才有機(jī)會(huì)讓這位守候半年的客戶以不到1.35萬(wàn)元/平方米的價(jià)錢成功購(gòu)得此單位。無(wú)獨(dú)有偶，在革新路近期也錄得一宗長(zhǎng)線投資者以低價(jià)成功購(gòu)得小戶型單位的個(gè)案。據(jù)合富置業(yè)寶崗分行主管林梓杰表示，該單位是一樓大單間，面積約35平方米，現(xiàn)時(shí)類似物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)約1萬(wàn)元/平方米，而該單位由于是業(yè)主急于套現(xiàn)，因此最后由一位長(zhǎng)線投資客以不到30萬(wàn)元一次性付款成功購(gòu)得。價(jià)格松動(dòng)引買家入市“近幾個(gè)月以來(lái)在降息預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，再加上個(gè)別區(qū)域樓價(jià)在調(diào)控下確實(shí)出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，吸引手中有幾十萬(wàn)閑錢卻不希望只一味把錢放在銀行賺點(diǎn)利息的投資者躍躍欲試。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，依據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月份開(kāi)始，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房個(gè)案數(shù)量呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)長(zhǎng)線投資者成交占比由3月份的3.1%上升到4月份的4.6%，再到剛剛過(guò)去的5月份，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房個(gè)案占當(dāng)月總成交的5%。自3月份開(kāi)始成交數(shù)量保持穩(wěn)中微升的長(zhǎng)線投資者購(gòu)入二手住宅成交個(gè)案，物業(yè)成交價(jià)格往往比同類物業(yè)市場(chǎng)價(jià)要低5%-10%甚至更多。據(jù)了解，這些比市場(chǎng)價(jià)低的物業(yè)往往由一些急售業(yè)主放出，他們普遍存在因經(jīng)濟(jì)能力急于套現(xiàn)或急需出售物業(yè)獲取新購(gòu)物業(yè)資格，因此手中有一筆閑錢、能一次性付款的長(zhǎng)線投資者往往占據(jù)成交先機(jī)，而且這些長(zhǎng)線投資者往往守候市場(chǎng)的時(shí)間至少都達(dá)半年甚至一年之久，對(duì)市場(chǎng)行情了如指掌，因此一有筍盤放售其拍板速度也遠(yuǎn)比一般自住買家要快。來(lái)自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年3-5月份長(zhǎng)線投資者購(gòu)買二手住宅的成交個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)73%的個(gè)案為一次性付款成交。以閑錢為投資本錢的小型投資者占據(jù)不小份額，今年3-5月一次性付款的長(zhǎng)線投資購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，投資總價(jià)60萬(wàn)元以內(nèi)的二手住宅個(gè)案占43%。長(zhǎng)線投資客未見(jiàn)大增盡管目前以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入的長(zhǎng)線投資二手住宅小戶型的租金回報(bào)率普遍最高也只有4厘甚至更低，但考慮到并沒(méi)有其它更好的資金投資渠道，還擁有新購(gòu)一套物業(yè)資格的投資者，也會(huì)愿意將手中閑置的資金購(gòu)買這類低于市場(chǎng)價(jià)放售的二手小戶型單位。梁燕明表示，西華路單間或一房單位帶家電租金約1300元-1500元/月左右，上述西華路31平方米小戶型單位，以目前市場(chǎng)租價(jià)計(jì)算，賬面租金回報(bào)率也能超過(guò)3.5%。不過(guò)，梁燕明同時(shí)也表示，目前活躍在二手住宅市場(chǎng)上有意以閑錢投資，總價(jià)幾十萬(wàn)物業(yè)的長(zhǎng)線投資者為數(shù)不少，但他們對(duì)物業(yè)價(jià)格有較高要求，而市場(chǎng)上能滿足其需求的明顯低于市價(jià)的筍盤少之又少，短期內(nèi)這些長(zhǎng)線投資者的購(gòu)房需求并不能即時(shí)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)實(shí)際成交，因此，長(zhǎng)線投資者購(gòu)房比例進(jìn)一步大幅攀升的可能性不大。

廣州二手房成交活躍受惠一手市場(chǎng)回暖