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1，二手房交易補地價怎么算
2，我買了房要補交土地出讓金請問補交土地出讓金怎么算
3，請問房地產(chǎn)估價中需要補繳地價的情形有哪些如何計算

1，二手房交易補地價怎么算

補地價={(增加后的容積率減去原容積率）除以原容積率｝乘以原容積率下的地價

住房所屬土地性質(zhì)是集體，或劃撥性質(zhì)，就需要繳納土地出讓金，辦理個人名字出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。比如經(jīng)適房持有滿5年之后過戶，或單位公房賣給個人，都需要繳納土地出讓金。

二手房交易補地價怎么算

2，我買了房要補交土地出讓金請問補交土地出讓金怎么算

土地出讓金計算方式：一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

我買了房要補交土地出讓金請問補交土地出讓金怎么算

3，請問房地產(chǎn)估價中需要補繳地價的情形有哪些如何計算

大概有以下情況，不知道記得全不全：一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)的情況 1、劃撥土地使用權(quán)直接申請出讓的（土地用途不發(fā)生轉(zhuǎn)變），計算公式：需補交的土地出讓金=當(dāng)前協(xié)議出讓土地使用權(quán)市場價格-當(dāng)前劃撥出讓土地使用權(quán)市場價格。 2、劃撥土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓或其他原因，土地用途發(fā)生轉(zhuǎn)變需辦理出讓的，計算公示：需補交的土地出讓金=當(dāng)前新用途協(xié)議出讓土地使用權(quán)市場價格-當(dāng)前原用途劃撥土地使用權(quán)市場價格。二、國有土地使用權(quán)作價出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)的情況 1、作價出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)直接申請出讓的（土地用途不發(fā)生轉(zhuǎn)變），計算公式：需補交的土地出讓金=當(dāng)前協(xié)議出讓土地使用權(quán)市場價格-當(dāng)前作價出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營出讓土地使用權(quán)市場價格。 2、作價出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓或其他原因，土地用途發(fā)生轉(zhuǎn)變需辦理出讓的，計算公示：需補交的土地出讓金=當(dāng)前新用途協(xié)議出讓土地使用權(quán)市場價格-當(dāng)前原用途作價出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)市場價格。

大學(xué)時都學(xué)過的，可惜我都忘記了，給你兩點建議：1、找一本房地產(chǎn)估價專業(yè)書籍研讀以下，記得要買最新版的； 2、到地方土地管理部門（因為土地收益歸地方，因此不同地方有不同的規(guī)定），與其溝通（吃吃飯和喝酒什么的），然后了解你想要的信息。

請問房地產(chǎn)估價中需要補繳地價的情形有哪些如何計算