廣州土地分割，我是歸國華僑從廣西轉戶口到廣州花都區一個華僑農場由原來遷出

來源：整理時間：2023-09-12 06:00:52 編輯：廣州生活手機版

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1，我是歸國華僑從廣西轉戶口到廣州花都區一個華僑農場由原來遷出
2，一宗土地進行多塊分割有沒有法律條文支持
3，廣州大型菜市場的分布地點
4，廣州市城鎮土地分級與適用稅額標準規定
5，廣州市國有資產拍賣在那里掛牌

1，我是歸國華僑從廣西轉戶口到廣州花都區一個華僑農場由原來遷出

你這種情況應該就是屬于農業戶口。福利政策及分配要咨詢花都分局才清楚。或者去廣州金盾網查詢此類信息。也有號碼咨詢

呵，我比你強點，至少在老都也算非農戶口

你好！你怎么由城市戶口（非農業戶口）轉為農村戶口（農業戶口）了呢……說實話，當今的社會農村戶口的人們享有的社會福利是少之又少了，唯一好處就是夫妻雙方都是農業戶口的就可以生兩胎…！！如果對你有幫助，望采納。

我是歸國華僑從廣西轉戶口到廣州花都區一個華僑農場由原來遷出

2，一宗土地進行多塊分割有沒有法律條文支持

有法律條文支持，只要確定該宗土地是否足額繳納土地出讓金、是否辦理土地使用證，權屬是否有糾紛就可分割。首先準備分割的土地使用權分割前和分割后的土地使用權人分別是誰，需要出具單位的機構代碼證或者營業執照，法人代表身份證件，單位關于分割該宗地的請示，如果是股份有限公司的，需要出具股東大會決議，地籍勘測圖，準備完善之后就可以向國土局提出分割。根據我國《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。擴展資料：房產土地分割案例：一則廣州“天價學位房”叫價10萬元/平方米的消息迅速引爆了廣州二手樓市，而業主通過把一套30平方米的私房分割成三間9平方米的房產以謀取更高利潤的“發達秘笈”，也引發了各界的關注。記者昨日從廣州市房地產交易登記中心了解到，對于成套住宅而言，近年來有不少市民想嘗試進行分割登記，但如果要分割，需要過規劃、消防、鄰里等多重關口，存在極大的難度，實務操作中幾無可能。而“天價學位房”能夠分割登記成功，主要是由于其屬于非成套住房，可以按層來進行分割，而且該樓也是占地面積只有十多平方米的“牙簽樓”，屬于同一業主擁有的私房，不涉及改變規劃，所以才可以順利分割。參考資料：百度百科-中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例參考資料：人民網-房子不是你想分割就能分

一宗土地進行多塊分割有沒有法律條文支持

3，廣州大型菜市場的分布地點

大東副食城在大東門南50米十二線副食品批發市場在皇室廣場每家嗎東50米大西菜行。。。很多的不知道哦啊你家在什么地方

一、基本情況：1、企業名：百貨超市2、行業類型：零售3、組織形式：個體工商戶主要經營范圍：自己家鄉的鎮中心，這里是人流的中心集合處4、經營地點：廣東省清遠市陽山縣七拱鎮面積：占地大概150平方米選擇該地點的理由：因為鎮中心處沒有一間較大的超市，該地點是人流車流的集中地帶，交通方便，市場前景非常廣闊。５、創業者個人情況：姓名：張文健性別：男年齡：21文化程度：大專相關工作經歷：曾經在商店里賣過東西，懂得一點怎樣經營，但在日后的日子里本人會增加社會實踐的，學習與這方面的知識的。二、立項概述：我是一名大學生，專業是計算機專業，從小對經營方面感興趣。現在將要大學畢業了，憑著自己對經營的愛好和向往，一直希望在自己的鄉鎮開一間超市，用此來發展自己鄉鎮的經濟，是廣州市的許多超市吸引了我，我去超市購物時的啟迪，使我對此產生極大的興趣。根據本人的經驗，資金情況及對當今社會的了解，決定要謹慎從事，三思而行，因為這有非常大的風險的，加上自己的經驗不足。隨著居民生活水平的不斷提高，追求環保，健康的消費已成為一種生活時尚，所以我打算要銷售一些綠色的產品，以保證人民的身心健康，顧客至上，這是我們的宗旨。三、市場調查（見表）商圈范圍潛在的消費群體消費能力競爭情況市場潛力徒步商圈（200—500米半徑范圍內）居民區消費能力高附近只有一間不算很大的超市人們生活水平提高，需要的物質有所增加，生活方式改變，大多數消費觀念增強，消費結構合理居民住宅消費能力中等附近有一間中學生活商圉（500—1000米半徑范圍內）鄰近有幾個村子消費觀念增強，消費水平提高有較多的商店，但銷售的東西比較少四、對其它大型超市的調查：1、店鋪硬件調查。主要包括：競爭店的選址、店鋪外觀形象、建筑物構造、停車場的設計、經營設施配置等方面的調查。2、店堂陳列布局調查。主要包括：競爭店的樓面構成、平面布局、面積分割、商品陳列及店堂氣氛營造等方面的調查。 3、商品能力調查。對競爭商店商品品種齊全的程度、商品的價格帶、商品的品質、貨源供應等情況進行調查分析。 4、顧客層次的調查。主要從年齡層次和收入層次進行調查。5、店鋪運營管理調查。對促銷、補貨、陳列及環境衛生等方面的調查。需求與供給的關系有以下幾種類型：①需求旺盛，供給偏低型；②需求旺盛，供給旺盛型；③需求不旺，供給也不旺型； ④需求不旺，供給旺盛型。從倉儲式超市選址看，其立地商圈內需求與供給關系呈現出第一種類型最佳，第二種次之，第三、第四種類型要盡力回避。對需求和供給的調查，要注意對潛在需求和供應的調查，要特別留意可能會引起供需變化的一些因素的發展趨勢。 6、倉儲式超市的調查：在倉儲式超市選址時，除了對以上大的項目調查外，具體地點選址還必須對以下幾個雖屬細節問題但又頗為重要的幾個因素進行調查。可見度。可見度是商店被往來行人或乘車者所能看到的程度。場所可見度越高，商店越容易引起客流的重視，他們來店購物的可能性越大。因此倉儲式超市選址時要選擇可見度高的地點，如兩面臨街的十字路口或三岔路口。適用性。如果要征用土地建房子要考慮土地面積形狀與商店的類型是否相符，如果租用現成的房子則要考慮建筑的構造、材料、立面造型及其可塑性，倉儲式超市貨架比一般商場的高，相應地要求建筑物的層高也比較高。同時還要了解有關城市建設發展規劃要求，詳細了解該地點的交通、市政、綠化、公共設施、住宅建設或改造項目的近期、遠期規劃。交通便利性。主要了解兩方面的情況：a、是該地是否接近主要公路，交通網絡能否四通八達，商品從火車站、碼頭運至商店是否方便，白天能否通過大型貨車，因為大城市普遍對大型貨車實行運輸管制，中心區許多街道不允許通貨車，有的只允許夜間通車。b、是該地是否有較密集的公交汽車路線經過，各條公交路線的停靠點能否均勻全面地覆蓋整個市區，當前我國私家車普及不廣，這點顯得尤為重要。因為這直接關系到顧客購物的便利程度。五、開業前的市場調查：在開超市之前我得訪問一些超市和商家，仔細觀察了消費者購物的情況，并詢問了一些消費者，比如：不同年齡、不同職業、不同收入水平的消費者，有著不同的購物習慣和消費需求，我認為精明的商家在經營過程中要不斷的揣摩各種消費群的心理變化和需求變化。（一）高收入消費群的消費行為及心理特征： 1、品牌偏好明顯，受文化需求的影響大于價格上的誘惑。高收入群體多為高學歷

廣州大型菜市場的分布地點

4，廣州市城鎮土地分級與適用稅額標準規定

一、我市征收城鎮土地使用稅的市區應稅土地，按其經濟繁華程度、交通條件、市政設施、城市發展規劃以及土地價值的高低等因素分為七個等級，具體劃分為：特級土地、一級土地屬市中心區；二級土地屬次中心區；三級土地屬一般市區；四級土地屬近郊區；五級土地屬中郊區；六級土地屬市規劃引導發展區域和遠郊區。各等級的標準稅額（每平方米年稅額）：特級9元、一級8元、二級6元、三級4元、四級3元、五級2元、六級1元。二、凡以道路、街道名稱列級的，以該道路、街道兩側門牌的使用單位和個人按實際占用土地面積計算。未列級別的道路、街道的用地，按其座落所在地（或行政轄區）等級計算。三、調整土地分級標準如下：　　（一）特級土地（屬市中心區一級商業地段）。署前路（中山一路口至廟前直街之間路段）、北京路（新大新公司至大南路口之間路段）、人民南路（十三行路口至西堤二馬路口之間路段）、西濠二馬路、西堤二馬路、上九路、下九路、第十甫路。　　（二）一級土地（屬市中心區）。中山一路、中山二路、中山三路、中山四路、龜崗路、農林下路、東風東路、環市東路、淘金路、沿江東路、沿江中路、文德路（中山四路口至文明路口）、文明路（北京路口至文德路口）、中山五路、中山六路、人民北路、人民中路、人民南路、解放北路、解放中路、解放南路、北京路、北京南路、泰康路、僑光路、僑光西路、西湖路、大南路、沿江西路、長堤大馬路、一德路、吉祥路、小北路、東風中路、站前路、站南路、中山七路、中山八路、沙南大街、沙面南街、東風西路、環市西路、龍津東路、寶華路、江南大道北、江南大道中、江南西路、天河北路、林和西路、林和中路、天河路。　　（三）二級土地（屬次中心區）。達道路、寺右新馬路、廟前直街、廟前西街、農林上路、東華東路、東華西路、東川路、越秀南路、越秀中路、德政中路、萬福路、文德路、文明路、倉邊路、越秀北路、起義路、高第街、教育路、流花路、惠福東路、惠福西路、廣衛路、廣大路、大德路、大新路、靖海路、十三行路、靖遠路、十八甫路、荔灣路、西華路、龍津中路、龍津西路、多寶路、恩寧路、六二三路、洪德路、同福東路、同福中路、濱江中路、濱江西路、南華西路、廣州大道、黃埔大道（廣州大道至天河東路口）、天河東路。　　（四）三級土地（屬一般市區）。除上述特級、一至二級地段的一般市區，包括東山區、越秀區、荔灣區、海珠區（除新窖鎮、南石頭街、赤崗街、鳳陽街外）、天河區（除沙河鎮、東圃鎮、五山街、員村街、車陂街外）、芳村區（除東教鎮、沖口街、鶴洞街、石圍塘街、茶窖街外）、白云區的礦泉街、三元里街、景泰街所管轄地區。　　（五）四級土地（屬近郊區）。沙河鎮（除龍洞、長并、魚沙坦、柯木朗外）、東圃鎮、五山街、員村街、車陂街、新窖鎮、南石頭街、鳳陽街、赤崗街、東教鎮、沖口街、鶴洞街、石圃塘街、茶窖街、松洲街、同德街、石井鎮、新市鎮、同和鎮、黃埔區（除大沙鎮、南崗鎮、長洲鎮）所管轄的地區。　　（六）五級土地（屬中郊區）。沙河鎮的龍洞、長并、漁沙坦、柯木朗、龍歸鎮、人和鎮、太和鎮、江高鎮、蚌湖鎮、大沙鎮、南崗鎮所管轄的地區。　　（七）六級土地（屬市規劃引導發展區域、遠郊區）。　　1．屬市規劃引導發展區域：廣州經濟技術開發區、廣州保稅區、天河高新技術產業開發區、云埔工業開發區管轄的區域。　　2．屬遠郊區：長洲鎮、良田鎮、神山鎮、雅瑤鎮、羅崗鎮、竹料鎮、鐘落潭鎮、九佛鎮所管轄的地區。四、本規定由廣州市地方稅務局負責解釋。五、本規定自1997年10月1日起實施。市政府1989年頒布的《廣州市城鎮土地分級和適用稅額標準暫行規定》（穗府［1989］55號）同時廢止。

5，廣州市國有資產拍賣在那里掛牌

在廣州市產權交易所掛牌。現在通過高估藏品價，按藏品估價的百分之幾收委托拍賣費用的騙子公司很多，要小心。

您好！關于公布《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》的通知各區縣國土房管局、各有關單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發展，以及政府機構改革及固定資產投資程序的改革，本市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序已發生變化。依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例〉辦法》的規定，結合北京市的實際情況，制訂了《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》，現予公布，請認真貫徹執行，并及時將有關意見反饋我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）　　本市國有土地使用權的出讓、轉讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國有土地使用權出讓　　一以協議方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地出讓申請，并準備有關文件（要求：申請人提供的材料應規范、齊全、真實、有效，復印>統一用a4紙復印，圖紙...您好！關于公布《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》的通知各區縣國土房管局、各有關單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發展，以及政府機構改革及固定資產投資程序的改革，本市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序已發生變化。依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例〉辦法》的規定，結合北京市的實際情況，制訂了《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》，現予公布，請認真貫徹執行，并及時將有關意見反饋我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）　　本市國有土地使用權的出讓、轉讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國有土地使用權出讓　　一以協議方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地出讓申請，并準備有關文件（要求：申請人提供的材料應規范、齊全、真實、有效，復印>統一用a4紙復印，圖紙可按原圖大小復印，也可縮印，復印文件應清晰，注明“與原件相符” ，并加蓋公章。土地出讓申請上必須留有申請單位的聯系人、聯系電話。）報送市國土房管局。依項目進展情況不同，提交的材料如下：　　1.1一般項目需提交的材料：　　⑴土地出讓申請（原件）；　　⑵關于地價方面的文件：　　①已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告；　　②未審定地價水平的提交3份地價評估報告；　　⑶項目建議書批復及可行性研究報告批復；　　⑷有關規劃方面的文件：　　①規劃意見書及附圖；　　②建設用地規劃許可證及附二、附圖；　　③審定設計方案通知書及附圖；　　④設計單位出具的地上、地下及規劃用途建>面積的說明；　　⑤釘樁成果通知單；　　⑸關于土地權屬及權屬來源的文件：　　①《房屋所有權證》；　　②《國有土地使用證》；　　③征地批復、劃撥批復、建設用地批準書；　　④與原用地單位的協議書；　　⑤原用地單位同意申請用地單位辦理出讓手續的證明；　　⑹關于申請用地單位的文件：　　①申請人法人資格證書或執照（加蓋發證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經貿委批準成立公司的批復、批準證書；　　⑺已取得《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《建設工程規劃驗收申請表》、《竣工核驗單》、房地部門的測繪成果等文件的，提交相應文件；　　⑻已由公安部門審定門牌號的，提交公安部門的審定文件；　　⑼其他文件。　　1.2已竣工項目并已領取《房屋所有權證》、現狀房地產項目辦理國有土地使用權協議出讓手續，需提交以下材料：　　⑴土地出讓申請（原件）；　　⑵關于地價方面的文件：　　①已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告；　　②未審定地價水平的提交3份地價評估報告；　　⑶《房屋所有權證》　　⑷關于土地權屬及權屬來源的文件：　　①《國有土地使用證》；　　②征地批復、劃撥批復、建設用地批準書；　　③其他權屬來源文件；　　⑸關于申請用地單位的文件　　①申請人法人資格證書或執照（加蓋發證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經貿委批準成立公司的批復、批準證書；　　⑹根據項目情況，需提交有關建設計劃、規劃及工程建設文件的，按照第1.1條的內容提交；　　⑺其他文件。　　1.3數套商品房買賣補辦國有土地使用權出讓手續需要提交的文件：　　⑴土地出讓申請；　　⑵商品房買賣協議；　　⑶《房屋所有權證》；　　⑷《國有土地使用證》；無《國有土地使用證》的，提供土地權屬來源文件；　　⑸申請人法人資格或個人身份證；　　⑹其它材料。　　2、初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內將全部文件轉土地出讓處。土地出讓處對文件進行初審，對可以以協議方式出讓土地的，在2個工作日內將所有文件批轉到北京市土地利用事務中心（以下簡稱土地利用中心）；不具備協議出讓條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時間辦理相關手續、領取回復文件或意見。　　3、地價評審　　受局委托，土地利用中心在接到批轉的文件后，對地價評估報告進行技術審查，審查合格后組織安排地價評審辦公室會和專家委員會。地價評審辦公室會議原則上每星期一次，由土地出讓處主持；地價評審專家會原則上1個半月一次，由主管局長主持。地價評審專家會審定后，報局長辦公會議最后審定（原則上在專家會后的下一周內召開），并由土地出讓處下達地價審定通知單，將通知單直接轉土地利用中心；地價評審的周期不超過40個工作日。　　4、填寫表格、制定土地出讓合同　　申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，在3個工作日后，到土地利用中心領取《北京市國有土地使用權出讓申請表》及《北京市國有土地使用權出讓合同》，在土地利用中心的指導下進行填寫，并組織安排進行用地現場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權出讓申請表》及《北京市國有土地使用權出讓合同》并加蓋公章后報送土地利用中心。土地利用中心在收到上述申請表和合同后，8個工作日內將文件裝訂成冊，制定并填寫《北京市國有土地使用權出讓審批表》報送土地出讓處審查。　　5、審查與呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進行審查，并報請局領導審批、簽訂《北京市國有土地使用權出讓合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報的周期為10個工作日。　　6、繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權出讓合同》簽訂后，土地利用中心通知申請人繳納地價款定金，領取《北京市國有土地使用權出讓合同》。余款由受讓方按合同約定期限繳納。　　二以招標方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設定抵押等他項權利的證明；　　⑸營業執照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規劃條件的，提供《規劃意見書》、3份評估報告或其他規劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關資料，土地出讓處對項目進行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進行前期工作。　　3、批轉　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目批轉土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進行以下前期工作：　　⑴征詢規劃意見。向市規委發出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規劃意見。　　⑵市規委回復《規劃意見書》后，進行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負責將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協商擬訂土地收益分配及搬遷協議。原土地使用者有最低轉讓價格的應予以明確。　　③擬訂招標出讓工作方案。包括招標出讓的工作計劃、內容及時間安排、評標小組的設置等。　　④擬訂招標文件。包括招標人、承辦人、招標公告、投標須知、投標書樣本、中標通知書樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的招標文件、招標出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定招標底價　　土地價格由由市國土房管局局長辦公會議審核確定。招標底價由出讓底價審定小組根據土地價格和土地收益分配及搬遷協議內容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協議　　招標文件、招標出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議、招標底價經批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協議。　　8、發布招標公告　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發布招標公告。　　9、投標人登記、索取標書和有關文件。　　10、投標　　投標人在規定的時間將標書投入標箱，標書必須符合招標文件規定的要求。　　11、開標　　成立評標小組，并由評標小組對標書進行審查，對不符合規定的標書宣布為無效標書。　　12、評標、定標　　評標小組對投標人和標書進行綜合審查，推薦中標人。　　13、發出《中標通知書》　　市國土房管局確定中標人后，向中標人發出《中標通知書》，并退還其他投標人的履約保證金。　　14、文件移交　　在發出《中標通知書》后5日內，土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　15、簽訂《國有土地使用權出讓合同》　　土地利用中心按照招標文件和中標人的標書擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與中標人在《中標通知書》規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由中標人繳納合同定金，領取《國有土地使用權出讓合同》。　　三以拍賣方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設定抵押等他項權利的證明；　　⑸營業執照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規劃條件的，提供《規劃意見書》、3份評估報告或其他規劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關資料，土地出讓處對項目進行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進行前期工作。　　3、批轉　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進行以下前期工作：　　⑴征詢規劃意見。向市規委發出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規劃意見。　　⑵市規委回復《規劃意見書》后，進行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負責將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協商擬訂土地收益分配及搬遷協議。原土地使用者有最低轉讓價格的應予以明確。　　③擬訂拍賣出讓工作方案。包括拍賣出讓的工作計劃、內容及時間安排等。　　④擬訂拍賣文件。包括拍賣人、承辦人、拍賣公告、拍賣須知、拍賣成交確認書樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的招標文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定拍賣底價　　土地價格由市國土房管局局長辦公會議審核確定。拍賣底價由出讓底價審定小組根據土地價格和土地收益分配及搬遷協議內容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協議　　拍賣文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議、拍賣底價經批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協議。　　8、發布拍賣公告　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發布拍賣公告。　　9、競買人提出競買申請，提交有關文件　　提交的文件包括競買申請書、營業執照、法人代表證明書、法人代表身份證復印二、不低于公告數額的履約保證金等。　　10、檢查競買申請的有效性。　　由土地整理中心對競買申請的有效性進行審查，對符合條件的申請人發給標號的競買標志牌。　　11、公開拍賣　　在公告的時間、地點進行公開拍賣，最后應價者為競得人，并由拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認書》。　　12、文件移交　　在拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認書》后5日內，由土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　13、簽訂《國有土地使用權出讓合同》　　土地利用中心按照拍賣文件和拍賣成交價格擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與競得人在《拍賣成交確認書》規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由競得人繳納合同定金，領取《國有土地使用權出讓合同》。　　四以掛牌交易方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設定抵押等他項權利的證明；　　⑸營業執照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規劃條件的，提供《規劃意見書》、3份評估報告或其他規劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關資料，土地出讓處對項目進行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進行前期工作。　　3、批轉　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進行以下前期工作：　　⑴征詢規劃意見。向市規委發出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規劃意見。　　⑵市規委回復《規劃意見書》后，進行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負責將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協商擬訂土地收益分配及搬遷協議。原土地使用者有最低轉讓價格的應予以明確。　　③擬訂掛牌出讓工作方案。包括掛牌出讓的工作計劃、內容及時間安排等。　　④擬訂掛牌文件。包括掛牌人、承辦人、掛牌公告、掛牌須知、掛牌申報價格樣單、掛牌成交確認書樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定掛牌底價　　土地價格由由市國土房管局局長辦公會議審核確定。掛牌底價由出讓底價審定小組根據土地價格和土地收益分配及搬遷協議內容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協議　　掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議、掛牌底價經批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協議。　　8、掛牌　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發布掛牌公告，并在北京市土地交易市場掛牌。　　9、競買人提出競買申請，提交有關文件　　提交的文件包括競買申請書、營業執照、法人代表證明書、法人代表身份證復印二、不低于公告數額的履約保證金。　　10、檢查競買申請的有效性　　由土地整理中心對競買申請的有效性進行審查，對符合條件的申請人發給標號的競買標志牌。　　11、競買　　在公告的掛牌啟始之日將地塊信息及競買人（號牌）的競價在土地交易市場掛牌公示。掛牌期限，競買人可以調整競價。在掛牌期內，競價最高者為競得人，并由土地整理中心與競得人簽訂《掛牌成交確認書》。在掛牌期限截止時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求報價的，由土地整理中心組織進行現場競價，出價最高者為競得人，并簽訂《掛牌成交確認書》。　　12、文件移交　　在掛牌人與競得人簽訂《掛牌成交確認書》后5日內，由土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　13、簽訂《國有土地使用權出讓合同》　　土地利用中心按照掛牌文件和掛牌成交價格擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與競得人應在規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由競得人繳納合同定金，領取《國有土地使用權出讓合同》。　　二、國有土地使用權轉讓　　以出讓方式取得國有土地使用權后，轉讓國有土地使用權的，按下列程序辦理：　　一土地轉讓申請　　申請人向市國土房管局提出土地轉讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　1、土地轉讓申請（原件，由轉讓方和轉受讓方共同提出）；　　2、轉讓方與轉受讓方簽訂的土地使用權轉讓合同（原件）；　　3、《國有土地使用權出讓合同》及繳納地價款、契稅等費用的單據；轉讓土地在遠郊區縣的，提交遠郊區縣國土房管部門出具的地價款及契稅全部繳納的證明；　　4、《國有土地使用證》；　　5、轉讓方關于項目的工程進度及投資情況的說明及相關證明文件；　　6、關于轉讓房地產價值的評估報告（土地轉讓合同中的價格明顯偏低或偏高的，需提交此>）；　　7、轉讓方出具的無法院查封的證明以及房地部門出具的未預售、未設定抵押等他項權利的證明文件；　　8、轉讓方和轉受讓方的法人資格證書或執照（加蓋發證部門審核專用章）；　　二初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內將文件轉土地出讓處。土地出讓處對轉讓文件進行初審，具備轉讓條件的，在2個工作日內將文件批轉到土地利用中心；不具備轉讓條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時間辦理相關手續、領取回復文件或意見。　　三填寫表格　　申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，在3個工作日后到土地利用中心領取《北京市國有土地使用權轉讓登記表》，在土地利用中心的指導下進行填寫，并組織安排進行用地現場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權轉讓登記表》（一式>份）并加蓋公章后，由土地利用中心在5個工作日內將文件裝訂成冊并簽署意見后報送土地出讓處審查。　　四審查、呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進行審查，并報請局領導審批《北京市國有土地使用權轉讓登記表》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報的周期為10個工作日。　　五繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權轉讓登記表》批準后，由土地利用中心通知申請人，在轉受讓方繳納轉讓契稅后，申請人領取《北京市國有土地使用權轉讓登記表》。　　三、國有土地使用權租賃　　辦理國有土地使用權租賃，按下列程序辦理：　　一土地租賃申請　　申請人向市國土房管局提出土地租賃申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　1、國有土地使用權租賃申請（原件）；　　2、土地租賃價格的評估報告（3份）　　3、《房屋所有權證》；　　4、《國有土地使用證》；　　5、申請人法人資格證書或執照（加蓋發證部門審核專用章）。　　二初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內將文件轉土地出讓處。土地出讓處對文件進行初審，對具備土地租賃條件的，在2個工作日內將文件批轉到土地利用中心；不具備土地租賃條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時間辦理相關手續、領取回復文件或意見。　　三土地租賃價格審定　　按照本文第一一3條的程序對土地租賃價格進行評審。對已審定地價水平的，可將審定的地價還原為土地租賃價格。　　四填寫表格、制定國有土地使用權租賃合同　　在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，申請人在3個工作日后，到土地利用中心領取《北京市國有土地使用權租賃審批表》及《北京市國有土地使用權租賃合同》，在土地利用中心的指導下進行填寫，并組織安排進行用地現場勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權租賃審批表》及《北京市國有土地使用權租賃合同》并加蓋公章后，由土地利用中心在8個工作日內將文件裝訂成冊并簽署意見后報送土地出讓處審查。　　五審查、呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進行審查，并報請局領導審批、簽訂《北京市國有土地使用權租賃合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查與呈報的周期為10個工作日。　　六繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權租賃合同》簽訂后，由土地利用中心通知申請人按合同繳納租金，領取《北京市國有土地使用權租賃合同》。　望采納，謝謝