土地等級廣州現狀，廣州土地資源問題上五個明顯不足是什么

來源：整理時間：2023-06-18 05:58:14 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州土地資源問題上五個明顯不足是什么
2，廣州從化土規調整多少年調一次
3，廣州的地形及特點
4，廣州市城鎮土地分級與適用稅額標準規定
5，廣州的房地產現狀概況

1，廣州土地資源問題上五個明顯不足是什么

土地資源的稟賦能力不足！

土地資源的稟賦能力不足

廣州土地資源問題上五個明顯不足是什么

2，廣州從化土規調整多少年調一次

廣州從化土規調整5年調一次。根據查詢相關公開資料得知，按照國家土地法規定，廣州從化土規調整周期是五年一次，土地利用總體規劃的規劃期限為十五年。根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級每六年調整1次。

廣州從化土規調整多少年調一次

3，廣州的地形及特點

根據土地垂直地帶可劃分為以下幾種：(1)中低山地。是海拔400米～500米以上的山地，主要分布在廣州市的東北部，一般坡度在20度～25度以上，成土母質以花崗巖和砂頁巖為主。這類土地是重要的水源涵養林基地，宜發展生態林和水電。(2)丘陵地。是海拔400米～500米以下垂直地帶內的坡地，主要分布在山地、盆谷地和平原之間，在增城市、從化市、花都區以及市區東部、北部均有分布，成土母質主要由砂頁巖、花崗巖和變質巖構成。這類土地可作為用材林和經濟林生長基地。(3)崗臺地。是相對高程80米以下，坡度小于15度的緩坡地或低平坡地。主要分布在增城市、從化市和白云、黃埔兩區，番禺區、花都區、天河區亦有零星分布，成土母質以堆積紅土、紅色巖系和砂頁巖為主。這類土地可開發利用為農用地，也很適宜種水果、經濟林或牧草。(4)沖積平原。主要有珠江三角洲平原，流溪河沖積的廣花平原，番禺和南沙沿海地帶的沖積、海積平原。土層深厚，土地肥沃，是廣州市糧食、甘蔗、蔬菜的主要生產基地。(5)灘涂。主要分布在南沙區南沙、萬頃沙、新墾鎮沿海一帶。

廣州是矮小的丘陵地帶，廣州城市的地勢有一些矮小的坡坎，成都明顯比廣州的地勢要平順得多。

我是來看評論的

廣州的地形及特點

4，廣州市城鎮土地分級與適用稅額標準規定

一、我市征收城鎮土地使用稅的市區應稅土地，按其經濟繁華程度、交通條件、市政設施、城市發展規劃以及土地價值的高低等因素分為七個等級，具體劃分為：特級土地、一級土地屬市中心區；二級土地屬次中心區；三級土地屬一般市區；四級土地屬近郊區；五級土地屬中郊區；六級土地屬市規劃引導發展區域和遠郊區。各等級的標準稅額（每平方米年稅額）：特級9元、一級8元、二級6元、三級4元、四級3元、五級2元、六級1元。二、凡以道路、街道名稱列級的，以該道路、街道兩側門牌的使用單位和個人按實際占用土地面積計算。未列級別的道路、街道的用地，按其座落所在地（或行政轄區）等級計算。三、調整土地分級標準如下：　　（一）特級土地（屬市中心區一級商業地段）。署前路（中山一路口至廟前直街之間路段）、北京路（新大新公司至大南路口之間路段）、人民南路（十三行路口至西堤二馬路口之間路段）、西濠二馬路、西堤二馬路、上九路、下九路、第十甫路。　　（二）一級土地（屬市中心區）。中山一路、中山二路、中山三路、中山四路、龜崗路、農林下路、東風東路、環市東路、淘金路、沿江東路、沿江中路、文德路（中山四路口至文明路口）、文明路（北京路口至文德路口）、中山五路、中山六路、人民北路、人民中路、人民南路、解放北路、解放中路、解放南路、北京路、北京南路、泰康路、僑光路、僑光西路、西湖路、大南路、沿江西路、長堤大馬路、一德路、吉祥路、小北路、東風中路、站前路、站南路、中山七路、中山八路、沙南大街、沙面南街、東風西路、環市西路、龍津東路、寶華路、江南大道北、江南大道中、江南西路、天河北路、林和西路、林和中路、天河路。　　（三）二級土地（屬次中心區）。達道路、寺右新馬路、廟前直街、廟前西街、農林上路、東華東路、東華西路、東川路、越秀南路、越秀中路、德政中路、萬福路、文德路、文明路、倉邊路、越秀北路、起義路、高第街、教育路、流花路、惠福東路、惠福西路、廣衛路、廣大路、大德路、大新路、靖海路、十三行路、靖遠路、十八甫路、荔灣路、西華路、龍津中路、龍津西路、多寶路、恩寧路、六二三路、洪德路、同福東路、同福中路、濱江中路、濱江西路、南華西路、廣州大道、黃埔大道（廣州大道至天河東路口）、天河東路。　　（四）三級土地（屬一般市區）。除上述特級、一至二級地段的一般市區，包括東山區、越秀區、荔灣區、海珠區（除新窖鎮、南石頭街、赤崗街、鳳陽街外）、天河區（除沙河鎮、東圃鎮、五山街、員村街、車陂街外）、芳村區（除東教鎮、沖口街、鶴洞街、石圍塘街、茶窖街外）、白云區的礦泉街、三元里街、景泰街所管轄地區。　　（五）四級土地（屬近郊區）。沙河鎮（除龍洞、長并、魚沙坦、柯木朗外）、東圃鎮、五山街、員村街、車陂街、新窖鎮、南石頭街、鳳陽街、赤崗街、東教鎮、沖口街、鶴洞街、石圃塘街、茶窖街、松洲街、同德街、石井鎮、新市鎮、同和鎮、黃埔區（除大沙鎮、南崗鎮、長洲鎮）所管轄的地區。　　（六）五級土地（屬中郊區）。沙河鎮的龍洞、長并、漁沙坦、柯木朗、龍歸鎮、人和鎮、太和鎮、江高鎮、蚌湖鎮、大沙鎮、南崗鎮所管轄的地區。　　（七）六級土地（屬市規劃引導發展區域、遠郊區）。　　1．屬市規劃引導發展區域：廣州經濟技術開發區、廣州保稅區、天河高新技術產業開發區、云埔工業開發區管轄的區域。　　2．屬遠郊區：長洲鎮、良田鎮、神山鎮、雅瑤鎮、羅崗鎮、竹料鎮、鐘落潭鎮、九佛鎮所管轄的地區。四、本規定由廣州市地方稅務局負責解釋。五、本規定自1997年10月1日起實施。市政府1989年頒布的《廣州市城鎮土地分級和適用稅額標準暫行規定》（穗府［1989］55號）同時廢止。

5，廣州的房地產現狀概況

一手市場：投入產出已不對等　　在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。很多開發商先要拿出一部分資金（約30％），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初政府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產政策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。　　二手市場：日漸蓬勃　　交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。　　爛尾樓市場：生機凸現　　由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。　　隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。　　也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。　　爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。　　發展商：須準確把握市場　　二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。