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1，廣州二套房認定標準
2，廣州二手房交易稅費是我第二套房怎么算
3，在廣州二套房認定標準是怎么樣的

1，廣州二套房認定標準

不算.算首套.以家庭為單位,包含夫妻和未成年子女.成年了,就獨立了.

廣州二套房認定標準

2，廣州二手房交易稅費是我第二套房怎么算

在廣州市內買二手房（二套）的話，稅費有：歸屬于出售方的稅費：（1）營業稅：成交價（或核定價格）的5.7%。若原業余（出售方）持有該房屋的時間超過5年，就可以免營業稅。（2）個人所得稅：成加價（或核定價格）的1%。如果原業余（出售方）持有該房屋的時間超過5年，且屬與出售方夫妻雙方在廣州市內的唯一物業的話，就可以免個人所得稅。歸屬于購買方的稅費：（1）契稅：成叫價（或核定價格）的3%。二套按3%征收。（2）手續費：6元每平方米（3）登記費：50元，若買方為2人，則為60.（4）印花稅：5元，若買方為2人，則為10.如果那房屋屬于房改房的話，就要額外多交成交價的1%，叫做“土地出讓金”。

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

廣州二手房交易稅費是我第二套房怎么算

3，在廣州二套房認定標準是怎么樣的

二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。　　五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。　　六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。　　七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。　　八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

如果購房人沒婚,以個人名下有幾間房來認定,結婚了就是夫妻雙方名下有幾間房來認定。二套房要六成首付,利率上浮15%,交3點契稅

在廣州二套房認定標準是怎么樣的