新住宅，8月1日實施的新住宅設計規范規定陽臺以后都只能算半面積了

來源：整理時間：2022-10-31 17:42:29 編輯：佛山本地生活手機版

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1，8月1日實施的新住宅設計規范規定陽臺以后都只能算半面積了
2，新住宅設計規范開發商設計規范嗎
3，新型房屋是什么
4，個人購買的新房屋需要交哪些稅
5，買新房子都需要交哪些費用
6，新房子裝修有什么風水忌諱的要注意哪些
7，買新樓盤的房子一般的流程是什么

1，8月1日實施的新住宅設計規范規定陽臺以后都只能算半面積了

你需要看《住宅設計規范》宣布的實施時間。原則上是不會影響到你6月的合同的，除非這個規另外，購房合同中肯定有約定收房時面積出現誤差超過多少時雙方的權利義務，這個應該是你可以努力的方向。

搜一下：8月1日實施的新《住宅設計規范》規定陽臺以后都只能算半面積了，但我是6月簽訂的購房合同，哪個時間為準

8月1日實施的新住宅設計規范規定陽臺以后都只能算半面積了

2，新住宅設計規范開發商設計規范嗎

你好，《住宅建筑規范》與《住宅設計規范》有以下主要區別：　　1、強制執行程度不同：前者全文強制；后者部分強制。　　2、適用范圍不同：前者為通用標準，適用于城鎮住宅的建設、使用和維護；后者為專用標準，適用于新建、擴建的住宅設計。　　3、內容不同：前者全面、系統，在后者的基礎上增加了外部環境、結構、節能、防火與疏散、使用與維護等內容；后者突出建筑設計。　　4、編制方法不同：前者以功能和性能要求為基礎進行編制，編制方法新穎；后者則采用傳統的工程建設標準的編制方法。　　5、關注點不同：前者更關注環境、節能、安全；后者更關注實用、經濟。　　總的來說，《住宅建筑規范》的出臺并不是代替更不是否定了《住宅設計規范》。《住宅設計規范》是《住宅建筑規范》在設計方面的細化。推而廣之地說，《住宅建筑規范》也不能替代其他專項標準。望采納，謝謝。

1. 可以的，開發商違反住宅設計規范強條所建的房子是不能通過竣工驗收的，對于購房者來說是不合理的，業主辦理不出房產證，合法權利得不到保障，業主可以去法院起訴開發商的。2. 《住宅設計規范》為保障城鎮居民的基本住房條件和功能質量，提高城鎮住宅設計水平，使住宅設計滿足安全、衛生、適用、經濟等性能要求，制定本規范。

新住宅設計規范開發商設計規范嗎

3，新型房屋是什么

百悅大通提示：新型房屋的定義新型房屋，相對于傳統的磚木、土木和鋼筋水泥結構的房屋而言，他是利用新型環保材料作為建材的房屋。他的種類很多，比如輕鋼房屋、豪華木屋、竹屋、集裝箱屋、車房、以及新概念的3D打印房屋等。目前的新型房屋主要是指輕鋼結構的集成屋，用于自建房、舊房改造、企業廠房、學校賓館等，由于他的造價較低，適用范圍廣，市場份額高，以致新型房屋成為輕鋼結構房屋的代名詞。新型房屋的特點輕鋼房屋是指用高鍍鋅的鋼結構做承重結構，用環保、體輕、節能的材料做圍墻的房屋，具有節地、節水、節能、節材、環保（可回收）、防臺風（12級）、抗震（9度）、壽命長（90年）、工期短（1-3個月完成內裝）等優點。輕鋼結構房屋的建材是按照設計圖紙在工廠預制的，制成后運到現場進行組裝，安裝質量容易把控，采用干濕法施工，可節水90%。墻體內部預埋線槽，方便裝修。房屋保溫效果非常好，冬暖夏涼，十分適宜人們居住。新型房屋的適用對象自建房者、舊房改造者、有自己可支配使用土地的企事業單位。

您好！中國新型房屋科技建設投資聯盟于2015年12月成立。簡而言之，這是一家超級大的開發商，具有國家一級房地產開發資質，涵蓋城鄉房地產開發，新型房屋開發建設、國家新農村建設、小城鎮建設、保障型住房、新型環保節能建筑材料開發、交通基礎設施投資建設，新能源開發應用，污水處理環保技術開發，節能投資管理等領域。謝謝閱讀！

新型房屋是什么

4，個人購買的新房屋需要交哪些稅

購新房需要交納的稅費有：契稅，144平米以下按2%收取，面積超過144的按4%收取；權證印花稅，5元一本；交易手續費3元一平米；產權登記費80元一套。購二手房，稅費原則上買賣雙方互有承擔，但是往往在現實中都由買方一方承擔，如果是雙方約定好的，也是可以的，并不違反規定。具體內容包括2%的契稅（買方承擔）；五元一本的權證印花稅（買方承擔）； 0.1%的合同印花稅（雙方各半）； 80元一套的產權登記費（買方承擔）； 6元一平米的交易手續費（雙方各半）。此外，如果您購買的是拿到產權證不足兩年的二手房，則賣家還要交5.5%的營業稅；如果是超過144平米，產權已滿兩年的二手房，賣家需要交差價部分5.5%的營業稅。

新房需要繳納稅費:1、契稅:城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結構住宅--49元/平米電梯框架結構住宅--55元/平米電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米；3、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

5，買新房子都需要交哪些費用

(一)買房需要交的費：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規費1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

哦

初次買房的朋友可能對稅費有些模糊，下面我給大家介紹的是買新需要交的稅費： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2% 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規費 1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

6，新房子裝修有什么風水忌諱的要注意哪些

風水并不是迷信，而是自然界的力量，是宇宙的大磁場能量。是研究和調整環境中的氣場、磁場、氛圍、氣流、聲音、光線等等很多方面對人的影響的一門學問。別墅裝修中有哪些地方需要特別注意到風水問題，怎樣的布局才能養人聚財，今天和大家一起探討一下。1.廁所門不要正對臥室門臥室是居住休息的地方，是養人之所，廁所是排泄之地，濁氣重，廁所門與臥室門正對，造成二者氣流相串，對人健康有影響，也不易聚財。2.臥室床頭不要對著門口或是窗戶床頭對門或者是窗對人都不好，首先會給人不安全感，影響人的睡眠，其次沒有隱私感，容易受人窺見，最后容易寒氣涌入，侵入身體影響健康。3.廚房門不要對著大門大門乃錢財入口之處，廚房升火會將財氣燒了，影響主人家的財運，從心理學的角度考慮，廚房是一日三餐生產之地，門耐川流出入之地，太過暴露的廚房會讓人沒有安全感，比如你正在做飯，后面不時總有人走動。4.衛生間不要在房子中間房子的中心位置好比是人的心臟，而衛生間是濁氣生產的地方，是藏污納垢的地方，衛生間的氣味想外擴散直接影響到整個房間，心臟的位置有晦氣，自然也會影響到整個家庭的運勢。5.臥室住方形的房間對于圓形或是其他形狀的房間，在心理上給人壓抑感，讓人感覺不舒服，特別是有強迫癥的人，時間久了會對人體有傷害，方正的房間更能聚集人氣正氣，也聚財養人。這些不會是所謂的迷信是融合了心理學、生態學、地理學、建筑學、景觀學、規劃學等學科，目的是尋找最適合人的居住方式和環境。

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新房子的朝向很好，但是對于背陰的那間臥室可以改一下設計，或者說重新規劃一下布局，使每個房間都能照進陽光。

這個要根據自己家的戶型格局來判斷的，內部最關鍵的是戶型的格局和擺設是非得當。

7，買新樓盤的房子一般的流程是什么

1、做好買房前的準備選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質量有保障，如今新房的貸款方便，物業服務等也較為齊全。可以考慮到不同區域的新房情況以及樓盤的價格，根據自己的經濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。2、實地考察新房質量看看新房周圍的環境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現房，還要看看內部的環境、綠化等是否符合居住的質量要求。3、注意認購簽約事項在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。擴展資料：買房子時注意的事項：1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。參考資料：搜狗百科-房貸搜狗百科-首付

首付3成（房子全款的30%）交完首付簽合同（需要結婚證或離婚證雙方戶口本身份證雙方收入證明如果用過信用卡要到銀行要到銀行拉一份信用證明）之后辦理申請貸款銀行審批下來就可以還貸了（還貸分為定額本息定額本金）

在考察大的配套及交通環境之后，樓盤及房屋本身的品質也是消費者需要重點關注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進行了解：　　1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質　　樓盤宣傳資料是消費者了解樓盤、做出購房決策的重要依據。武漢市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。　　(1)如何看樓書?　　在看樓書之前，我們先要認識樓書的性質，樓書類似于產品介紹書，但和產品介紹書最大的不同是，在武漢房地產領域，樓書通常也充當了廣告的角色。這就需要我們在閱讀樓書時了解何處為虛?何處為實?　　一般情況下，樓書中都會寫明樓盤的價格(有起價、均價與最高價，但通常只寫起價);付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環境、交通(一般都稱小區交通方便、環境幽雅、地理位置好);配套服務、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補地理位置、環境與交通的不理想);工程量(一般都稱規模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風格);金融方面的利益(稱房產升值快);發展商與代理商的實力(稱自己的實力雄厚)等等方面。　　在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業部門規劃設計的，而是由樓書設計人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標準。因此要了解樓盤的實際位置及離配套場所的距離還需要購房者現場查探。　　同時在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地產商對本廣告內容的正確性或完整性不做任何保證，也不負任何責任。”“一切資料均以政府最后批準之圖以及法律文件為準。”等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產商在樓書上明示：宣傳內容絕對真實。　　(2)如何看樓盤模型?　　一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導：　　密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現房時，才發現樓與樓之間的距離很近。所以在看圖的基礎上還應向售樓員了解建筑密度數據。　　設計改變。在方案報審過程中，規劃部門要求項目在某些方面進行調整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，申報《建設工程規劃許可證》前，出施工圖時，有關方面經過更深入的研究后，提出對原審定方案做一些局部調整，并報規劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發生以上這兩種情況時，開發商一般不會因為這種局部的調整，再花幾萬塊錢重做模型。　　細節美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。　　觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現房看起來要疏落有致得多。　　因此，看模型時要看關鍵性的地方和數據。比如小區內的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。　　(3)如何看平面圖?　　購房人應首先根據小區平面規劃圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規劃圖后，應仔細研究銷售平面示意圖：　　方位。目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。　　景觀。除了平面圖外，通常房產公司還會畫上全區配置圖，應仔細了解小區內外的道路交通情況。　　棟距。多層兩棟樓之間的距離不少于6米，高層不少于13米。窗戶不是面對面地整齊排列，否則隱秘性太差。　　采光及通風。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。　　格局與空間的合理性。室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。　　(4)如何看房型圖?　　在看懂總平面規劃圖后，應仔細研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內部各個空間的分布和之間的關系。　　由于戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購房人在完工交房后，才發現擺了床后，室內空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項應一一詳細了解，若自己看不懂戶型圖應請專業人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔心顯出自己無知而忽略戶型圖。　　在看圖時，還需注意以下幾項：　　方位：目前戶型平面圖上未標明南、北向，購房人可向現場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺，因需曬衣，也適合朝南。　　采光及通風：房屋的采光面越多越好。　　格局與空間合理性：室內格局要能完整區分公共區(如客廳、餐廳、公共衛浴)及私秘區(臥房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日后使用的便利性。　　活動空間：可以試想在房子中活動的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房考察新房手續及開發商資質　　考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：　　1、查視五證二書　　購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。　　五證：　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。　　(2)建設工程規劃許可證：　　建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。　　(3)建筑工程用地規劃許可證：　　建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序　　(4)建設工程施工許可證：　　建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。　　(5)商品房預售許可證：　　商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。　　在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。　　二書：　　(1)企業法人營業執照　　該執照是取得企業法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。　　(2)房地產開發企業資質證書　　房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。　　附：知識小常識——如何讀懂商品房預售許可證　　在武漢市，《商品房預售許可證》全稱為《武漢市商品房預售許可證》。每個《武漢市商品房預售許可證》都有證號，為武開管預售[200*]***號，這是它的登記號，就好比它的“身份證”，消費者可以把證號記下來，據此了解該預售證的有關信息。　　《武漢市商品房預售許可證》注明了被許可單位的名稱、房地產項目的名稱、地址、總建筑面積和允許預售的商品房等內容。為了保障自己的權益，購房者一定要看清楚要購買的房屋是不是在允許銷售的范圍之內。　　作為武漢市房地產行業的行政主管部門武漢市城市綜合開發管理辦公室是《武漢市商品房預售許可證》發證機關。在商品房預售許可證的發證機關及發證日期欄里，有該辦公室的鋼印和印章。　　或許有些消費者會對售樓處懸掛的《武漢市商品房預售許可證》或是樓盤廣告及樓書上的真實性存有疑慮，解決這個問題的方法很簡單，只要記住它的證號然后上億房網上預銷售證欄目(http://chaxun.fdc.com.cn/cert/cert.asp)一查就行了。　　如消費者在現場發現樓盤的五證兩書出現問題，可向武漢市城市綜合開發管理辦公室咨詢或舉報，電話：027-82600651。消費者也可在億房網合同文本欄目中查詢五證二書樣式：(http://news.fdc.com.cn/fcbk/htwb/66817.htm)　　根據武漢市商品房銷售規定，售樓部必須懸掛以下證件：房地產開發商的《企業法人營業執照》、《房地產開發企業資質證書》、《國有土地使用權證書》、《建設工程用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房地產預售許可證》。如果開發商不能出示上述證件，則說明開發商的法律手續可能不完備。購房者最好不要購買法律手續不完備的商品房，以免將來產生法律糾紛。　　考察樓盤配套公建　　在前幾步已經向大家說明了考察樓盤的規劃和配套的方式。在實地考察中，除了了解考察重點之外，還需要從細節方面逐一了解：　　考察樓盤的規劃布局，應重點考察居住區公共服務設施的建設情況。居住區公共服務設施不配或少配，會給購房者工作、生活帶來諸多不便。居住區公共服務設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理及其他八類設施。　　教育設施主要包括：托兒所、幼兒園、小學、中學等。　　醫療衛生設施主要包括：醫院、門診所、衛生站、護理院等。　　文化體育設施主要包括：會所、文化活動中心、文化活動站、居民運動場館、居民健身設施等。　　商業服務設施主要包括：綜合食品店、綜合百貨店、超市、餐飲酒店、中西藥店、書店、市場、便民店、其他第三產業設施等。　　金融郵電設施主要包括：銀行、儲蓄所、電信支局、郵電所等。　　社區服務設施主要包括：社區服務中心、養老院、托老所、殘疾人托養所、治安聯防站、居委會(社區用房)、物業管理等。　　市政公用設施主要包括：公共廁所、垃圾轉運站、垃圾收集點、居民存車處、居民停車場(庫)、公交始末站、消防站、燃料供應站等。　　行政管理及其他設施主要包括：街道辦事處、市政管理機構(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。　　不同區域的配套設施有其不同的特點，消費者在實地考察之前可先上億房生活網億居搜索(http://life.fdc.com.cn/)查詢區域生活配套情況，以便于在實地考察中有的放矢。　　1.看房方式支招：　　〈1〉獨自一人去樓盤了解——事先要打電話，問清楚具體的地址，并查詢清楚乘車路線;　　〈2.〉自己和親友團一起去看房——這樣可以相互探討，交流對房子的看法和評價。問清楚具體的地址，并查詢清楚乘車路線;　　〈3〉參加團購，一般報社、房地產網站、中介等都會組織看房團——優點是規模大，方便、售樓部的服務更加周到，不足點是，人太多，自己對房子的看法容易受到別的看房人的影響。這種方式，看之前要了解清楚出發時間、乘車地點、所要看的樓盤、結束時間等。　　〈4〉請專家一起去看房(比如驗房師)——優點是可以得到專家的指點，對房子的了解會更加深入，不明白的問題專家可以現場給予指導;　　2.看房前的準備物品：　　〈1〉.看房之前通過天氣預報，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品，女士帶遮陽傘。　　〈2〉.帶照相機，可以對樓盤環境、樣板間等拍照片，這樣回家后不至于忘記，也便于和家人討論;　　〈3〉.紙、筆。這樣，可以把事先不知道，通過詢問現場售樓人員了解到的系列重要信息，及時記錄下來，供回后繼續深入研究;　　〈4〉.其它物品。你自己覺得對看房有利的東西。　　3.看房過程中做什么:　　〈1〉房子的戶型、朝向、結構、通風、采光、消防設施、建筑的墻面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺、照明設施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關的每一個細節;　　〈2〉小區環境：綠化、體育運動設施、道路、建筑小品、購物商店等;　　〈3〉樓盤沙盤,總平面圖,了解小區的整體狀況和周遍的交通狀況;　　〈4〉咨詢售樓人員,向他們提問——自己不清楚和要有關的一切問題;　　〈5〉對一些重要的信息做記錄,對小區環境、樣板間拍照.　　4.對房子進行比較研究:　　〈1〉價格方面的考慮——結合自己的經濟實力進行研究;　　〈2〉房子本身情況的考慮——從戶型、樓層、面積、建筑材料、房屋質量等進行研究;　　〈3〉小區及周遍配套——小區環境、對外交通、地段、周遍配套設施等進行比較研究;　　〈4〉和家人進行商量溝通——結合所拍攝照片與記錄進行研究、綜合思考,　　〈5〉對于不明白的問題通過向專家咨詢、網絡、已經買過該樓盤的人等研究清楚;　　考察住宅的設計　　如果您購買的房屋為現房或您購買的房屋雖為期房但之前已有前期建成的新房，可以從以下方面進行考察：　　具體考察項目應包括：住宅的套內空間、公用部分、室內環境、建筑設備等四方面。　　住宅的套內空間主要包括：結構型式、套型(戶型)、臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、套內使用面積、層高和室內凈高、陽臺、過道、貯藏空間和套內樓梯、門窗等。　　公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設施、地下室和半地下室、附建公共用房等。　　室內環境主要包括：日照、天然采光、自然通風、保溫、隔熱、隔聲等。　　建筑設備主要包括：給水、排水、采暖、燃氣、通風和空調、電氣、綜合設計等。　　考察樓盤宣傳的真實性　　實地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實際相符。　　在房地產市場的激烈競爭中，開發商為了促銷，制作了越來越精美的售樓廣告、售樓模型、樣板房等。售樓廣告中精美的圖片和充滿詩情畫意的文字，為購房者展現了一幅美好生活的畫卷。細心的購房者也許會發現，在售樓廣告上一般都印有類似這樣的文字“本資料及圖片是要約邀請，僅供參考，一切以政府批準之圖冊及法律文件為準”。根據《房地產廣告發布暫行規定》第十五條規定，房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。也就是說，如果開發商在售樓廣告中注明了售樓廣告是要約邀請，那么該售樓廣告對開發商沒有法律約束力。　　購房者識破虛假廣告的最好辦法，是要求開發商出示《商品房預售許可證》及商品房預售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經過政府有關部門審查批準，開發商不得擅自變動，否則，將受到有關部門的處罰。購房者認真查看有關規劃、設計方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規劃及每套房屋具體的戶型和結構。了解認購書、購房合同　　商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。　　根據《中華人民共和國民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。　　依據現行的《武漢市商品房認購書》范本規定，認購書必須包含以下三項內容：將來要簽訂的《武漢市商品房買賣合同》全部內容;當事人做出的在將來某個條件具備時簽訂購房合同的承諾;如在某個條件具備時不簽訂購房合同，“認購書”的當事人應承擔違約責任。然而，時下開發商出具的認購書多數僅有后兩項，對“將來要簽訂的購房合同所有內容”一項卻鮮有涉及。此外，認購書中涉及的預付款項也應表述為“訂金”，而絕非需要履行購房合同所有條款的“定金”。　　房地產開發企業提供的認購書，正是基于類似以上的種種不規范行為，為購房者設下重重絆腳石。購房者簽訂這樣有缺陷的認購書，一旦在日后簽訂購房合同時出現各式糾紛，開發商往往以購房者違約在先為由，拒絕賠付相關損失。由于購房者所簽訂的認購書確已具備法律效應，司法機關在處理此類糾紛時，只能采取調解的方式處理，這使得簽訂認購書的購房者處于不利地位。

這個要看時段的。現在可能貴一點就是南湖小區最好了全款一般9.4折吧！

交定金一般2萬，5萬，10萬，都有，主要看房子總價，總價越高，定金越多，一般簽正式合同的時候需要交全款，貸款的話也是簽合同之前交齊首付，，主體結構封頂之后就可以貸款了，首付的話看購房人套數，首套商貸的話房價3成就可以，公積金的話最多貸80萬，這個要看你當地政策，有些地方公積金貸款額少些。