新住宅，8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽臺(tái)以后都只能算半面積了

來源：整理時(shí)間：2022-10-31 17:42:29 編輯：佛山本地生活手機(jī)版

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1，8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽臺(tái)以后都只能算半面積了
2，新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范開發(fā)商設(shè)計(jì)規(guī)范嗎
3，新型房屋是什么
4，個(gè)人購買的新房屋需要交哪些稅
5，買新房子都需要交哪些費(fèi)用
6，新房子裝修有什么風(fēng)水忌諱的要注意哪些
7，買新樓盤的房子一般的流程是什么

1，8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽臺(tái)以后都只能算半面積了

你需要看《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》宣布的實(shí)施時(shí)間。原則上是不會(huì)影響到你6月的合同的，除非這個(gè)規(guī)另外，購房合同中肯定有約定收房時(shí)面積出現(xiàn)誤差超過多少時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)，這個(gè)應(yīng)該是你可以努力的方向。

搜一下：8月1日實(shí)施的新《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定陽臺(tái)以后都只能算半面積了，但我是6月簽訂的購房合同，哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)

8月1日實(shí)施的新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定陽臺(tái)以后都只能算半面積了

2，新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范開發(fā)商設(shè)計(jì)規(guī)范嗎

你好，《住宅建筑規(guī)范》與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》有以下主要區(qū)別：　　1、強(qiáng)制執(zhí)行程度不同：前者全文強(qiáng)制；后者部分強(qiáng)制。　　2、適用范圍不同：前者為通用標(biāo)準(zhǔn)，適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)；后者為專用標(biāo)準(zhǔn)，適用于新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。　　3、內(nèi)容不同：前者全面、系統(tǒng)，在后者的基礎(chǔ)上增加了外部環(huán)境、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、防火與疏散、使用與維護(hù)等內(nèi)容；后者突出建筑設(shè)計(jì)。　　4、編制方法不同：前者以功能和性能要求為基礎(chǔ)進(jìn)行編制，編制方法新穎；后者則采用傳統(tǒng)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的編制方法。　　5、關(guān)注點(diǎn)不同：前者更關(guān)注環(huán)境、節(jié)能、安全；后者更關(guān)注實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。　　總的來說，《住宅建筑規(guī)范》的出臺(tái)并不是代替更不是否定了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是《住宅建筑規(guī)范》在設(shè)計(jì)方面的細(xì)化。推而廣之地說，《住宅建筑規(guī)范》也不能替代其他專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。望采納，謝謝。

1. 可以的，開發(fā)商違反住宅設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)條所建的房子是不能通過竣工驗(yàn)收的，對(duì)于購房者來說是不合理的，業(yè)主辦理不出房產(chǎn)證，合法權(quán)利得不到保障，業(yè)主可以去法院起訴開發(fā)商的。2. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使住宅設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)等性能要求，制定本規(guī)范。

新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范開發(fā)商設(shè)計(jì)規(guī)范嗎

3，新型房屋是什么

百悅大通提示：新型房屋的定義新型房屋，相對(duì)于傳統(tǒng)的磚木、土木和鋼筋水泥結(jié)構(gòu)的房屋而言，他是利用新型環(huán)保材料作為建材的房屋。他的種類很多，比如輕鋼房屋、豪華木屋、竹屋、集裝箱屋、車房、以及新概念的3D打印房屋等。目前的新型房屋主要是指輕鋼結(jié)構(gòu)的集成屋，用于自建房、舊房改造、企業(yè)廠房、學(xué)校賓館等，由于他的造價(jià)較低，適用范圍廣，市場份額高，以致新型房屋成為輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的代名詞。新型房屋的特點(diǎn) 輕鋼房屋是指用高鍍鋅的鋼結(jié)構(gòu)做承重結(jié)構(gòu)，用環(huán)保、體輕、節(jié)能的材料做圍墻的房屋，具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保（可回收）、防臺(tái)風(fēng)（12級(jí)）、抗震（9度）、壽命長（90年）、工期短（1-3個(gè)月完成內(nèi)裝）等優(yōu)點(diǎn)。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的建材是按照設(shè)計(jì)圖紙?jiān)诠S預(yù)制的，制成后運(yùn)到現(xiàn)場進(jìn)行組裝，安裝質(zhì)量容易把控，采用干濕法施工，可節(jié)水90%。墻體內(nèi)部預(yù)埋線槽，方便裝修。房屋保溫效果非常好，冬暖夏涼，十分適宜人們居住。新型房屋的適用對(duì)象自建房者、舊房改造者、有自己可支配使用土地的企事業(yè)單位。

您好！中國新型房屋科技建設(shè)投資聯(lián)盟于2015年12月成立。簡而言之，這是一家超級(jí)大的開發(fā)商，具有國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，涵蓋城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)，新型房屋開發(fā)建設(shè)、國家新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)、保障型住房、新型環(huán)保節(jié)能建筑材料開發(fā)、交通基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)，新能源開發(fā)應(yīng)用，污水處理環(huán)保技術(shù)開發(fā)，節(jié)能投資管理等領(lǐng)域。謝謝閱讀！

新型房屋是什么

4，個(gè)人購買的新房屋需要交哪些稅

購新房需要交納的稅費(fèi)有：契稅，144平米以下按2%收取，面積超過144的按4%收取；權(quán)證印花稅，5元一本；交易手續(xù)費(fèi)3元一平米；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元一套。購二手房，稅費(fèi)原則上買賣雙方互有承擔(dān)，但是往往在現(xiàn)實(shí)中都由買方一方承擔(dān)，如果是雙方約定好的，也是可以的，并不違反規(guī)定。具體內(nèi)容包括2%的契稅（買方承擔(dān)）；五元一本的權(quán)證印花稅（買方承擔(dān)）； 0.1%的合同印花稅（雙方各半）； 80元一套的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（買方承擔(dān)）； 6元一平米的交易手續(xù)費(fèi)（雙方各半）。此外，如果您購買的是拿到產(chǎn)權(quán)證不足兩年的二手房，則賣家還要交5.5%的營業(yè)稅；如果是超過144平米，產(chǎn)權(quán)已滿兩年的二手房，賣家需要交差價(jià)部分5.5%的營業(yè)稅。

新房需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

5，買新房子都需要交哪些費(fèi)用

(一)買房需要交的費(fèi)：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

哦

初次買房的朋友可能對(duì)稅費(fèi)有些模糊，下面我給大家介紹的是買新需要交的稅費(fèi)： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ，各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

6，新房子裝修有什么風(fēng)水忌諱的要注意哪些

風(fēng)水并不是迷信，而是自然界的力量，是宇宙的大磁場能量。是研究和調(diào)整環(huán)境中的氣場、磁場、氛圍、氣流、聲音、光線等等很多方面對(duì)人的影響的一門學(xué)問。別墅裝修中有哪些地方需要特別注意到風(fēng)水問題，怎樣的布局才能養(yǎng)人聚財(cái)，今天和大家一起探討一下。1.廁所門不要正對(duì)臥室門臥室是居住休息的地方，是養(yǎng)人之所，廁所是排泄之地，濁氣重，廁所門與臥室門正對(duì)，造成二者氣流相串，對(duì)人健康有影響，也不易聚財(cái)。2.臥室床頭不要對(duì)著門口或是窗戶床頭對(duì)門或者是窗對(duì)人都不好，首先會(huì)給人不安全感，影響人的睡眠，其次沒有隱私感，容易受人窺見，最后容易寒氣涌入，侵入身體影響健康。3.廚房門不要對(duì)著大門大門乃錢財(cái)入口之處，廚房升火會(huì)將財(cái)氣燒了，影響主人家的財(cái)運(yùn)，從心理學(xué)的角度考慮，廚房是一日三餐生產(chǎn)之地，門耐川流出入之地，太過暴露的廚房會(huì)讓人沒有安全感，比如你正在做飯，后面不時(shí)總有人走動(dòng)。4.衛(wèi)生間不要在房子中間房子的中心位置好比是人的心臟，而衛(wèi)生間是濁氣生產(chǎn)的地方，是藏污納垢的地方，衛(wèi)生間的氣味想外擴(kuò)散直接影響到整個(gè)房間，心臟的位置有晦氣，自然也會(huì)影響到整個(gè)家庭的運(yùn)勢。5.臥室住方形的房間對(duì)于圓形或是其他形狀的房間，在心理上給人壓抑感，讓人感覺不舒服，特別是有強(qiáng)迫癥的人，時(shí)間久了會(huì)對(duì)人體有傷害，方正的房間更能聚集人氣正氣，也聚財(cái)養(yǎng)人。這些不會(huì)是所謂的迷信是融合了心理學(xué)、生態(tài)學(xué)、地理學(xué)、建筑學(xué)、景觀學(xué)、規(guī)劃學(xué)等學(xué)科，目的是尋找最適合人的居住方式和環(huán)境。

新房裝修需要注意哪些風(fēng)水問題？家居裝修風(fēng)水宜忌

房子的裝修風(fēng)水禁忌！這三點(diǎn)風(fēng)水大忌千萬別犯不然霉運(yùn)纏身

新房子的朝向很好，但是對(duì)于背陰的那間臥室可以改一下設(shè)計(jì)，或者說重新規(guī)劃一下布局，使每個(gè)房間都能照進(jìn)陽光。

這個(gè)要根據(jù)自己家的戶型格局來判斷的，內(nèi)部最關(guān)鍵的是戶型的格局和擺設(shè)是非得當(dāng)。

7，買新樓盤的房子一般的流程是什么

1、做好買房前的準(zhǔn)備選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計(jì)比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全。可以考慮到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價(jià)格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、實(shí)地考察新房質(zhì)量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、注意認(rèn)購簽約事項(xiàng)在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價(jià)格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時(shí)間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時(shí)候按比例交款，以后每個(gè)月按時(shí)間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動(dòng)繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。擴(kuò)展資料：買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。參考資料：搜狗百科-房貸搜狗百科-首付

首付3成（房子全款的30%）交完首付簽合同（需要結(jié)婚證或離婚證雙方戶口本身份證雙方收入證明如果用過信用卡要到銀行要到銀行拉一份信用證明）之后辦理申請(qǐng)貸款銀行審批下來就可以還貸了（還貸分為定額本息定額本金）

在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤及房屋本身的品質(zhì)也是消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，在樓盤是期房的情況下，可以從以下渠道及方面進(jìn)行了解：　　1、從樓盤的宣傳資料了解樓盤及房屋品質(zhì)　　樓盤宣傳資料是消費(fèi)者了解樓盤、做出購房決策的重要依據(jù)。武漢市樓盤銷售中主要用到的資料為樓書、樓盤模型、平面圖和房型圖。　　(1)如何看樓書?　　在看樓書之前，我們先要認(rèn)識(shí)樓書的性質(zhì)，樓書類似于產(chǎn)品介紹書，但和產(chǎn)品介紹書最大的不同是，在武漢房地產(chǎn)領(lǐng)域，樓書通常也充當(dāng)了廣告的角色。這就需要我們?cè)陂喿x樓書時(shí)了解何處為虛?何處為實(shí)?　　一般情況下，樓書中都會(huì)寫明樓盤的價(jià)格(有起價(jià)、均價(jià)與最高價(jià)，但通常只寫起價(jià));付款方式(一次性付款、銀行按揭、分期付款);地理位置、環(huán)境、交通(一般都稱小區(qū)交通方便、環(huán)境幽雅、地理位置好);配套服務(wù)、管理(非常完善，通常情況下是為了彌補(bǔ)地理位置、環(huán)境與交通的不理想);工程量(一般都稱規(guī)模非常大，就算是只有5～6棟樓);裝修與建筑特色(通常都稱為歐式風(fēng)格);金融方面的利益(稱房產(chǎn)升值快);發(fā)展商與代理商的實(shí)力(稱自己的實(shí)力雄厚)等等方面。　　在樓書中要特別注意地理位置圖，樓書中的地理位置圖并不是由專業(yè)部門規(guī)劃設(shè)計(jì)的，而是由樓書設(shè)計(jì)人員按有利于銷售的方向繪制的，通常不標(biāo)準(zhǔn)。因此要了解樓盤的實(shí)際位置及離配套場所的距離還需要購房者現(xiàn)場查探。　　同時(shí)在樓書上要特別注意諸如“圖片僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容的正確性或完整性不做任何保證，也不負(fù)任何責(zé)任。”“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖以及法律文件為準(zhǔn)。”等類的提示。即使沒有此類提示，也沒有哪家房地產(chǎn)商在樓書上明示：宣傳內(nèi)容絕對(duì)真實(shí)。　　(2)如何看樓盤模型?　　一般來說，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：　　密度錯(cuò)覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實(shí)際上蓋到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間的距離很近。所以在看圖的基礎(chǔ)上還應(yīng)向售樓員了解建筑密度數(shù)據(jù)。　　設(shè)計(jì)改變。在方案報(bào)審過程中，規(guī)劃部門要求項(xiàng)目在某些方面進(jìn)行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計(jì)圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交竣的工程有差異。另外，申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時(shí)，有關(guān)方面經(jīng)過更深入的研究后，提出對(duì)原審定方案做一些局部調(diào)整，并報(bào)規(guī)劃同意，這樣也會(huì)造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，開發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部的調(diào)整，再花幾萬塊錢重做模型。　　細(xì)節(jié)美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤模型效果一般非常誘人。　　觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。　　因此，看模型時(shí)要看關(guān)鍵性的地方和數(shù)據(jù)。比如小區(qū)內(nèi)的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。　　(3)如何看平面圖?　　購房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖：　　方位。目前預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。　　景觀。除了平面圖外，通常房產(chǎn)公司還會(huì)畫上全區(qū)配置圖，應(yīng)仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況。　　棟距。多層兩棟樓之間的距離不少于6米，高層不少于13米。窗戶不是面對(duì)面地整齊排列，否則隱秘性太差。　　采光及通風(fēng)。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時(shí)進(jìn)屋也一定要開燈。　　格局與空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。　　(4)如何看房型圖?　　在看懂總平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究房型圖。它將直接決定你購買的房屋情況。一般在房屋銷售中，售樓部會(huì)提供戶型平面圖和房型模型。這兩種方式都比較抽象，最大的用處是讓您了解到房屋內(nèi)部各個(gè)空間的分布和之間的關(guān)系。　　由于戶型圖是墨線圖、很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內(nèi)空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無幾了。因此，購房人對(duì)自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一詳細(xì)了解，若自己看不懂戶型圖應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士代看、解釋，切不可因不好意思、擔(dān)心顯出自己無知而忽略戶型圖。　　在看圖時(shí)，還需注意以下幾項(xiàng)：　　方位：目前戶型平面圖上未標(biāo)明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳;東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內(nèi)空間如陽臺(tái)，因需曬衣，也適合朝南。　　采光及通風(fēng)：房屋的采光面越多越好。　　格局與空間合理性：室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私秘區(qū)(臥房)，管道越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預(yù)留冰箱、排油煙機(jī)的空間，都可能影響日后使用的便利性。　　活動(dòng)空間：可以試想在房子中活動(dòng)的情形，體會(huì)動(dòng)線是否流暢，另外走道也不要有太多轉(zhuǎn)折，以免浪費(fèi)使用面積，廁所門不應(yīng)正對(duì)走廊或餐廳、臥房、廚房考察新房手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)　　考察樓盤手續(xù)及開發(fā)商資質(zhì)是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費(fèi)者可通過以下幾方面進(jìn)行考察：　　1、查視五證二書　　購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。　　五證：　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。　　(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。　　(5)商品房預(yù)售許可證：　　商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。　　在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。　　二書：　　(1)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照　　該執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等進(jìn)行核定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。　　附：知識(shí)小常識(shí)——如何讀懂商品房預(yù)售許可證　　在武漢市，《商品房預(yù)售許可證》全稱為《武漢市商品房預(yù)售許可證》。每個(gè)《武漢市商品房預(yù)售許可證》都有證號(hào)，為武開管預(yù)售[200*]***號(hào)，這是它的登記號(hào)，就好比它的“身份證”，消費(fèi)者可以把證號(hào)記下來，據(jù)此了解該預(yù)售證的有關(guān)信息。　　《武漢市商品房預(yù)售許可證》注明了被許可單位的名稱、房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、總建筑面積和允許預(yù)售的商品房等內(nèi)容。為了保障自己的權(quán)益，購房者一定要看清楚要購買的房屋是不是在允許銷售的范圍之內(nèi)。　　作為武漢市房地產(chǎn)行業(yè)的行政主管部門武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室是《武漢市商品房預(yù)售許可證》發(fā)證機(jī)關(guān)。在商品房預(yù)售許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期欄里，有該辦公室的鋼印和印章。　　或許有些消費(fèi)者會(huì)對(duì)售樓處懸掛的《武漢市商品房預(yù)售許可證》或是樓盤廣告及樓書上的真實(shí)性存有疑慮，解決這個(gè)問題的方法很簡單，只要記住它的證號(hào)然后上億房網(wǎng)上預(yù)銷售證欄目(http://chaxun.fdc.com.cn/cert/cert.asp)一查就行了。　　如消費(fèi)者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)樓盤的五證兩書出現(xiàn)問題，可向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室咨詢或舉報(bào)，電話：027-82600651。消費(fèi)者也可在億房網(wǎng)合同文本欄目中查詢五證二書樣式：(http://news.fdc.com.cn/fcbk/htwb/66817.htm)　　根據(jù)武漢市商品房銷售規(guī)定，售樓部必須懸掛以下證件：房地產(chǎn)開發(fā)商的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商不能出示上述證件，則說明開發(fā)商的法律手續(xù)可能不完備。購房者最好不要購買法律手續(xù)不完備的商品房，以免將來產(chǎn)生法律糾紛。　　考察樓盤配套公建　　在前幾步已經(jīng)向大家說明了考察樓盤的規(guī)劃和配套的方式。在實(shí)地考察中，除了了解考察重點(diǎn)之外，還需要從細(xì)節(jié)方面逐一了解：　　考察樓盤的規(guī)劃布局，應(yīng)重點(diǎn)考察居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)情況。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施不配或少配，會(huì)給購房者工作、生活帶來諸多不便。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。　　教育設(shè)施主要包括：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。　　醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要包括：醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護(hù)理院等。　　文化體育設(shè)施主要包括：會(huì)所、文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站、居民運(yùn)動(dòng)場館、居民健身設(shè)施等。　　商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要包括：綜合食品店、綜合百貨店、超市、餐飲酒店、中西藥店、書店、市場、便民店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等。　　金融郵電設(shè)施主要包括：銀行、儲(chǔ)蓄所、電信支局、郵電所等。　　社區(qū)服務(wù)設(shè)施主要包括：社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老院、托老所、殘疾人托養(yǎng)所、治安聯(lián)防站、居委會(huì)(社區(qū)用房)、物業(yè)管理等。　　市政公用設(shè)施主要包括：公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、居民存車處、居民停車場(庫)、公交始末站、消防站、燃料供應(yīng)站等。　　行政管理及其他設(shè)施主要包括：街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。　　不同區(qū)域的配套設(shè)施有其不同的特點(diǎn)，消費(fèi)者在實(shí)地考察之前可先上億房生活網(wǎng)億居搜索(http://life.fdc.com.cn/)查詢區(qū)域生活配套情況，以便于在實(shí)地考察中有的放矢。　　1.看房方式支招：　　〈1〉獨(dú)自一人去樓盤了解——事先要打電話，問清楚具體的地址，并查詢清楚乘車路線;　　〈2.〉自己和親友團(tuán)一起去看房——這樣可以相互探討，交流對(duì)房子的看法和評(píng)價(jià)。問清楚具體的地址，并查詢清楚乘車路線;　　〈3〉參加團(tuán)購，一般報(bào)社、房地產(chǎn)網(wǎng)站、中介等都會(huì)組織看房團(tuán)——優(yōu)點(diǎn)是規(guī)模大，方便、售樓部的服務(wù)更加周到，不足點(diǎn)是，人太多，自己對(duì)房子的看法容易受到別的看房人的影響。這種方式，看之前要了解清楚出發(fā)時(shí)間、乘車地點(diǎn)、所要看的樓盤、結(jié)束時(shí)間等。　　〈4〉請(qǐng)專家一起去看房(比如驗(yàn)房師)——優(yōu)點(diǎn)是可以得到專家的指點(diǎn)，對(duì)房子的了解會(huì)更加深入，不明白的問題專家可以現(xiàn)場給予指導(dǎo);　　2.看房前的準(zhǔn)備物品：　　〈1〉.看房之前通過天氣預(yù)報(bào)，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品，女士帶遮陽傘。　　〈2〉.帶照相機(jī)，可以對(duì)樓盤環(huán)境、樣板間等拍照片，這樣回家后不至于忘記，也便于和家人討論;　　〈3〉.紙、筆。這樣，可以把事先不知道，通過詢問現(xiàn)場售樓人員了解到的系列重要信息，及時(shí)記錄下來，供回后繼續(xù)深入研究;　　〈4〉.其它物品。你自己覺得對(duì)看房有利的東西。　　3.看房過程中做什么:　　〈1〉房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防設(shè)施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設(shè)施、防盜門、窗、墻面涂料、陽臺(tái)、照明設(shè)施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個(gè)細(xì)節(jié);　　〈2〉小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、道路、建筑小品、購物商店等;　　〈3〉樓盤沙盤,總平面圖,了解小區(qū)的整體狀況和周遍的交通狀況;　　〈4〉咨詢售樓人員,向他們提問——自己不清楚和要有關(guān)的一切問題;　　〈5〉對(duì)一些重要的信息做記錄,對(duì)小區(qū)環(huán)境、樣板間拍照.　　4.對(duì)房子進(jìn)行比較研究:　　〈1〉價(jià)格方面的考慮——結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行研究;　　〈2〉房子本身情況的考慮——從戶型、樓層、面積、建筑材料、房屋質(zhì)量等進(jìn)行研究;　　〈3〉小區(qū)及周遍配套——小區(qū)環(huán)境、對(duì)外交通、地段、周遍配套設(shè)施等進(jìn)行比較研究;　　〈4〉和家人進(jìn)行商量溝通——結(jié)合所拍攝照片與記錄進(jìn)行研究、綜合思考,　　〈5〉對(duì)于不明白的問題通過向?qū)＜易稍儭⒕W(wǎng)絡(luò)、已經(jīng)買過該樓盤的人等研究清楚;　　考察住宅的設(shè)計(jì)　　如果您購買的房屋為現(xiàn)房或您購買的房屋雖為期房但之前已有前期建成的新房，可以從以下方面進(jìn)行考察：　　具體考察項(xiàng)目應(yīng)包括：住宅的套內(nèi)空間、公用部分、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等四方面。　　住宅的套內(nèi)空間主要包括：結(jié)構(gòu)型式、套型(戶型)、臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、套內(nèi)使用面積、層高和室內(nèi)凈高、陽臺(tái)、過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯、門窗等。　　公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設(shè)施、地下室和半地下室、附建公共用房等。　　室內(nèi)環(huán)境主要包括：日照、天然采光、自然通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲等。　　建筑設(shè)備主要包括：給水、排水、采暖、燃?xì)狻⑼L(fēng)和空調(diào)、電氣、綜合設(shè)計(jì)等。　　考察樓盤宣傳的真實(shí)性　　實(shí)地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書、售樓模型、樣板房等是否與實(shí)際相符。　　在房地產(chǎn)市場的激烈競爭中，開發(fā)商為了促銷，制作了越來越精美的售樓廣告、售樓模型、樣板房等。售樓廣告中精美的圖片和充滿詩情畫意的文字，為購房者展現(xiàn)了一幅美好生活的畫卷。細(xì)心的購房者也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，在售樓廣告上一般都印有類似這樣的文字“本資料及圖片是要約邀請(qǐng)，僅供參考，一切以政府批準(zhǔn)之圖冊(cè)及法律文件為準(zhǔn)”。根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。也就是說，如果開發(fā)商在售樓廣告中注明了售樓廣告是要約邀請(qǐng)，那么該售樓廣告對(duì)開發(fā)商沒有法律約束力。　　購房者識(shí)破虛假廣告的最好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過政府有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變動(dòng)，否則，將受到有關(guān)部門的處罰。購房者認(rèn)真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構(gòu)。了解認(rèn)購書、購房合同　　商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。認(rèn)購書并不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認(rèn)購書視為要約合同。雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同。即便購房者不簽認(rèn)購書，開發(fā)商也無權(quán)要求購房者簽訂。　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。　　依據(jù)現(xiàn)行的《武漢市商品房認(rèn)購書》范本規(guī)定，認(rèn)購書必須包含以下三項(xiàng)內(nèi)容：將來要簽訂的《武漢市商品房買賣合同》全部內(nèi)容;當(dāng)事人做出的在將來某個(gè)條件具備時(shí)簽訂購房合同的承諾;如在某個(gè)條件具備時(shí)不簽訂購房合同，“認(rèn)購書”的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而，時(shí)下開發(fā)商出具的認(rèn)購書多數(shù)僅有后兩項(xiàng)，對(duì)“將來要簽訂的購房合同所有內(nèi)容”一項(xiàng)卻鮮有涉及。此外，認(rèn)購書中涉及的預(yù)付款項(xiàng)也應(yīng)表述為“訂金”，而絕非需要履行購房合同所有條款的“定金”。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)購書，正是基于類似以上的種種不規(guī)范行為，為購房者設(shè)下重重絆腳石。購房者簽訂這樣有缺陷的認(rèn)購書，一旦在日后簽訂購房合同時(shí)出現(xiàn)各式糾紛，開發(fā)商往往以購房者違約在先為由，拒絕賠付相關(guān)損失。由于購房者所簽訂的認(rèn)購書確已具備法律效應(yīng)，司法機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時(shí)，只能采取調(diào)解的方式處理，這使得簽訂認(rèn)購書的購房者處于不利地位。

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交定金一般2萬，5萬，10萬，都有，主要看房子總價(jià)，總價(jià)越高，定金越多，一般簽正式合同的時(shí)候需要交全款，貸款的話也是簽合同之前交齊首付，，主體結(jié)構(gòu)封頂之后就可以貸款了，首付的話看購房人套數(shù)，首套商貸的話房價(jià)3成就可以，公積金的話最多貸80萬，這個(gè)要看你當(dāng)?shù)卣撸行┑胤焦e金貸款額少些。