19年12月房?jī)r(jià)13068元/㎡0.04%↓2019年11月房?jī)r(jià)13074元/㎡0.09%↑2019年10月房?jī)r(jià)13063元/㎡0.26%↓2019年09月房?jī)r(jià)13097元/㎡1.51%↑2019年08月房?jī)r(jià)12903元/㎡1.57%↑2019年07月房?jī)r(jià)12704元/㎡0.18%↑2019年06月房?jī)r(jià)12682元/㎡1.33%↑2019年05月房?jī)r(jià)12516元/㎡0.55%↑2019年04月房?jī)r(jià)12448元/㎡0.13%↑2019年03月房?jī)r(jià)12432元/㎡0.25%↑2019年02月房?jī)r(jià)12402元/㎡0.16%↓2019年01月房?jī)r(jià)12422元/㎡按照揚(yáng)州可支配收入和房?jī)r(jià)看，揚(yáng)州的房?jī)r(jià)是比較高的，買(mǎi)房的壓力是很大的。
1、揚(yáng)州房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少？
揚(yáng)州人都很關(guān)心揚(yáng)州的房?jī)r(jià)，都認(rèn)為揚(yáng)州的房?jī)r(jià)在三線(xiàn)城市中，算比較高的了。目前，揚(yáng)州市區(qū)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格一般在每平米15000一20000元左右，揚(yáng)州的最高房?jī)r(jià)已到每平米30000元，揚(yáng)州附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)價(jià)也已在10000萬(wàn)以上，揚(yáng)州市區(qū)二手房，根據(jù)房齡、品質(zhì)和地段的不同，每平米價(jià)格在10000一30000元，均價(jià)在每平米15000元上下。
2、揚(yáng)州作為三線(xiàn)城市，為什么房?jī)r(jià)達(dá)到二線(xiàn)甚至一線(xiàn)城市的價(jià)格？
揚(yáng)州的房?jī)r(jià)平均已經(jīng)達(dá)到13794元/平，排名江蘇省第六位，緊逼南通、無(wú)錫等二線(xiàn)大城市！揚(yáng)州平均工資4400元，按照樓主的說(shuō)法，揚(yáng)州平均年工資是52800，可以購(gòu)買(mǎi)3.83平方米，計(jì)算房?jī)r(jià)收入比不能按照平均工資計(jì)算，要按照可支配收入計(jì)算，而且是城鎮(zhèn)可支配收入計(jì)算。2018年揚(yáng)州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工資性收入，我查到的數(shù)據(jù)要低于樓主提供的數(shù)據(jù)，
揚(yáng)州房子今年均價(jià)如下，與樓主提供的相差不大。2019年12月房?jī)r(jià)13068元/㎡0.04%↓2019年11月房?jī)r(jià)13074元/㎡0.09%↑2019年10月房?jī)r(jià)13063元/㎡0.26%↓2019年09月房?jī)r(jià)13097元/㎡1.51%↑2019年08月房?jī)r(jià)12903元/㎡1.57%↑2019年07月房?jī)r(jià)12704元/㎡0.18%↑2019年06月房?jī)r(jià)12682元/㎡1.33%↑2019年05月房?jī)r(jià)12516元/㎡0.55%↑2019年04月房?jī)r(jià)12448元/㎡0.13%↑2019年03月房?jī)r(jià)12432元/㎡0.25%↑2019年02月房?jī)r(jià)12402元/㎡0.16%↓2019年01月房?jī)r(jià)12422元/㎡按照揚(yáng)州可支配收入和房?jī)r(jià)看，揚(yáng)州的房?jī)r(jià)是比較高的，買(mǎi)房的壓力是很大的，
那么揚(yáng)州房?jī)r(jià)緣何比較高，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)看人口增量，年末全市常住人口453.1萬(wàn)人，比上年末增加2.28萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.51%。0－14歲人口51.09萬(wàn)人，15－64歲人口324.97萬(wàn)人，65歲及以上人口77.04萬(wàn)人，全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03個(gè)千分點(diǎn)；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長(zhǎng)率-0.49‰，比上年下降0.58個(gè)千分點(diǎn)。
常住人口城鎮(zhèn)化率66.05%，從人口變動(dòng)看，死亡率超過(guò)出生率，但人口凈增長(zhǎng)不變，說(shuō)明有較多的外來(lái)人口流進(jìn)揚(yáng)州，人口流進(jìn)可能是一部分經(jīng)濟(jì)條件比較好的人，這部分人具有較好的購(gòu)房能力，推動(dòng)了揚(yáng)州市場(chǎng)的房產(chǎn)需求，這會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上升壓力。揚(yáng)州雖然是一個(gè)三線(xiàn)城市，但高校還是比較多的，全市共有普通高校8所，普通高等教育招生2.87萬(wàn)人，在校生8.69萬(wàn)人，畢業(yè)生2.29萬(wàn)人；其中研究生教育招生0.32萬(wàn)人，在校生0.79萬(wàn)人，畢業(yè)生0.19萬(wàn)人，高等教育比較發(fā)達(dá)，會(huì)帶來(lái)高知階層的不斷流進(jìn)，高知階層收入也比較高也比較穩(wěn)定，對(duì)于住房需求也比較大，這可能會(huì)刺激地產(chǎn)需求揚(yáng)州出美女，揚(yáng)州地處淮河和長(zhǎng)江交匯地帶，是重要的交通樞紐，又是重要的旅游城市，是世界遺產(chǎn)城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流動(dòng)人口較大，地產(chǎn)價(jià)格比較高，像杭州、北京和桂林等地房?jī)r(jià)都是不便宜的。
