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1，東莞市土地使用權轉讓稅費怎么算
2，告別價高者得多地修改土地出讓規則地價漲幅回調
3，重磅東莞住房十四五發布5年籌建50萬套住房

1，東莞市土地使用權轉讓稅費怎么算

根據我國的土地管理辦法的規定，雙方在合法范圍內進行土地使用權轉讓交易的，應擔簽署相關協議以及繳納相應的土地使用權轉讓稅費。那么，東莞市土地使用權轉讓稅費應該怎么算呢?按照相關規定，東莞市土地使用權轉讓稅費的計算包括出讓方和受讓方雙方的營業稅、土地增值稅等相關稅費。一、出讓方 1.營業稅根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。 2.城市維護建設稅和教育費附加以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。 3.土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。法定的扣除額 (一)取得土地使用權所支付的金額 “取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金 ;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。 (二)與轉讓土地使用權相關的稅金指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：級數土地增值額稅率(%)稅率% 增值額未超過扣除項目金額50%的部分30 增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40 增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50 增值額超過扣除項目金額200%的部分60 注：若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。 4.企業所得稅按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業所得稅。 5.印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方 1.城鎮土地使用稅根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。 2.印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。 3. 契稅根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率征收契稅綜上所述，在進行東莞市土地使用權轉讓稅費的計算的過程中，雙方應當詳細核對計算結果，保證計算的準確性。同時雙方在計算能力不足時也可以尋求專業人士的幫助，加快東莞市土地使用權轉讓稅費的計算進程。當然雙方交易的過程中應當保證雙方信息的真實性。

東莞市土地使用權轉讓稅費怎么算

2，告別價高者得多地修改土地出讓規則地價漲幅回調

今年以來，部分一二線重點城市土地市場較為火熱。在穩地價、穩房價和一城一策的背景下，多地政府調整土地政策，對土地市場進行調控，進而對房地產市場預期進行調控。多地調整土地拍賣規則6月6日，東莞公共資源交易網發布《東莞市國土資源網上交易達到上限后的終次報價規則》，規則提出：在網上報價達到上限后，不再接受最新報價，開通網上終次報價功能，轉為競終次報價，這一措施引發市場關注。克而瑞研究中心分析師馬千里認為，東莞土拍新規的落地，很大程度上與其近期土地市場持續高熱有關。4月一幅位于萬江新城中心商住用地，經過27家房企62輪廝殺，溢價率高達75.8%。馬千里指出，不僅僅是東莞，2019年上半年地市高熱的城市還有不少，多個二線城市土地成交溢價率均超20%，較2019年下半年有明顯上升，其中表現最為突出的當屬合肥，前5月溢價率高達79%，另外南昌、南寧、哈爾濱、廈門、南京、蘇州、杭州等城市土地市場熱度也處于較高水平。其中不少城市住宅市場成交也迎來了同步放量，表現最為突出的當屬福州、蘇州、鄭州、昆明，前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。市場熱度顯著回升引發了調控的再次升級，蘇州就是一個典型的例子，目前蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房實行限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。此外，蘇州目前也采用一次性報價的方式競拍土地。5月11日，蘇州市發布《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，將原來土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）后轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10-25%后轉為一次報價出讓方式。克而瑞研究中心報告指出，從土拍規則的變化內容主要分為四類：第一類是對競拍資格的限制；第二類是設置或調整土拍最高限價；第三類是達到價格上限后的競得人認定方式；第四類是對拿地后入市標準的限制。具體而言，對競拍資格的限制主要是為了提高入場門檻，減少參與土拍的企業數量，以此減緩土拍的競爭激烈程度。典型城市即合肥，禁止有關聯的母公司、子公司同時參與土地拍賣，杜絕“圍標”，違者兩年不得參與合肥市范圍內的土地競拍。克而瑞研究中心分析師馬千里指出，設置或調整土拍最高限價，這是上半年土拍規則調整中最常見的。典型城市如合肥、杭州、蘇州吳江區、昆山、太倉。而對于達到價格上限后的競得人認定方式，這又可分為兩種手段，其中一種較為常見，即競配建模式，典型城市如福州、深圳。另一類則是搖號、接近均價者得等“碰運氣”模式，典型如東莞、常熟即是如此。馬千里指出，其實早在東莞發文之前，5月中旬常熟、張家港兩城分別在其土地出讓公告補充文件中提出“以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定地塊成交價格”，與東莞“最接近均價者得”如出一轍。但是該新規也存在一定的漏洞，譬如對于參與競拍的房企資格管理相對寬松，圍標的可能性較高，建議后續加強競標單位資格審。第四類則是對拿地后入市標準的限制。常見的限制模式有現房銷售、限制銷售價格等。業內人士認為，未來在維持房地產市場穩定發展的政策背景下，除了對房價進行調控外，地方政府的調控將逐漸擴至土地市場，前期較為火熱的部分土地市場將逐漸回歸理性。5月土地溢價率年內首次回調按數據來看，5月份，全國土地成交量仍持續上行。但自住建部發出地價預警信號后，熱點城市紛紛加碼調控政策，調整土拍規則，以致5月份地價漲幅有所趨緩，溢價率指標也迎來了2019年來的首次回調。克而瑞研究中心發布的數據顯示，今年5月，土地成交量持續上行。全國336城土地成交共計3296幅，環比上漲18%，同比增加19%；成交建筑面積20818萬平方米，環比上漲16%，同比上漲4%。但是從土拍溢價率來看，為2019年來的首次回落，環比上月下降了2.5個百分點，成交溢價率為19.7%。克而瑞研究中心報告顯示，就各能級城市來看，一線城市的溢價率下降至7.2%，主要是因為本月出讓地塊多為非核心區域的商辦用地及保障性宅地，這些地塊基本都是底價成交；二線城市的溢價率也呈現下降趨勢，整體溢價率降至19.6%，除了多個城市采用“限地價”的拍地方式防止地價過快上漲壓低溢價率的因素外，主城區優質宅地的供應占比減少也是導致溢價率下滑的原因；三四線城市在市場熱度的沖擊下，成交溢價率也維持在20%以上，達到21.1%，環比上月僅下降0.2個百分點。

告別價高者得多地修改土地出讓規則地價漲幅回調

3，重磅東莞住房十四五發布5年籌建50萬套住房

4月29日，東莞市住房建設“十四五”規劃公布。該規劃包括指導思想、基本原則、發展目標、發展策略、主要任務、片區指引等內容，是全市住房建設的指導性文件，是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度的重要依據。總體要求：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。發展目標：堅持“房住不炒”定位，以“更為多元、更可負擔、更高品質”為發展愿景，深化住房制度改革，拓寬住房籌集渠道，穩步增加住房供給，推進住房租購并舉，實現從“住有所居”向“住有宜居”轉變。籌建目標：規劃期內，東莞市籌建城鎮住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮住房籌建總量的70%；籌集建設保障性住房15萬套，占城鎮住房籌建總量的30%。供應目標：規劃期內，東莞市供應城鎮住房44萬套，其中批準預售商品住房30萬套，約占供應城鎮住房總量的70%；供應保障性住房14萬套，約占供應城鎮住房總量的30%。同時，基本完成 2000 年底前建成的有改造需求和意愿的老舊小區改造任務。年度計劃：2021年：籌建7.9萬套，供應6.9萬套。2021年新開工商品住房7.0萬套、籌集建設保障性住房0.9萬套；批準預售商品住房6.0萬套、供應保障性住房0.9萬套。2022年：籌建10.8萬套，供應7.5萬套。2022年新開工商品住房7.0萬套、籌集建設保障性住房3.8萬套；批準預售商品住房6.0萬套、供應保障性住房1.5萬套。2023年：籌建10.8萬套，供應9.8萬套。2023年新開工商品住房7.0萬套、籌集建設保障性住房3.8萬套；批準預售商品住房6.0萬套、供應保障性住房3.8萬套。2024年：籌建11.4萬套，供應9.9萬套。2024年新開工商品住房7.0萬套、籌集建設保障性住房4.4萬套；批準預售商品住房6.0萬套、供應保障性住房3.9萬套。2025年：籌建9.1萬套，供應9.9萬套。2025年新開工商品住房7.0萬套、籌集建設保障性住房2.1萬套；批準預售商品住房6.0萬套、供應保障性住房3.9萬套。主要任務根據住房供需情況和住宅用地儲備情況及時調整新供應住宅用地計劃，“十四五”期間力爭通過新供應住宅用地，以及推進已供應未開工住宅用地開發，滿足住房建設所需的1461公頃住宅用地。加快完善長租房政策，發展住房租賃市場：加大對自持類住房租賃企業的支持力度，多渠道降低自持類住房租賃企業運營成本。鼓勵房地產開發企業規模化租賃經營各類園區的配套住房、商務公寓。盤活閑置直管公房，提高利用效率。推進多渠道保障，完善城鎮住房保障體系：保障性住房籌建堅持“配建一批、盤活一批、新建一批、自建一批”原則，以配建、盤活為主，同時結合適量的新建和自建。招拍掛出讓的住宅用地原則上應配建不少于住宅總建筑面積10%的保障性住房，改造方向為住宅的政府主導城市更新單元（項目）原則上應配建不少于住宅總建筑面積10%的保障性住房。鼓勵鎮街（園區）借鑒“莞寓”的經驗做法，創新住房保障投融資模式，探索國有企業籌集改造房源。市、鎮街（園區）安居住房公司可通過購買、合作開發等方式取得城市更新“工改M0”中的配套型住宅R0作為保障性住房。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。大力發展保障性租賃住房，改善新市民青年人居住條件：積極發展共有產權住房，健全租購并舉的住房保障制度：穩步推進老舊小區改造，開展綠色社區創建工作：開展綠色社區創建工作：片區指引：各片區、鎮區等具體住房建設規劃目標為更好貫徹落實規劃目標任務，根據各片區（鎮街、園區）土地、人口、居住空間、經濟發展的現狀與趨勢，將住房建設規劃目標分解到各片區（鎮街、園區），共同推進全市“一盤棋”發展。1、城區片區：高品質城市居住中心城區片區要加快城市更新改造，增加住宅用地供應，加大保障性住房的建設，積極培育和發展住房租賃市場，建設成為高品質城市居住中心。規劃期內，城區片區籌建城鎮住房10.09萬套、供應9.14萬套，力爭供應住宅用地265公頃。南城街道：重點推進南城北發展單元、南城南發展單元、南城中發展單元、南城西發展單元的住房建設。規劃期內，南城街道籌建城鎮住房2.62萬套、供應2.54萬套，力爭供應住宅用地59公頃。莞城街道：重點推進莞城發展單元的住房建設。規劃期內，莞城街道籌建城鎮住房0.43萬套、供應0.41萬套，力爭供應住宅用地2公頃。東城街道：重點推進主山發展單元、濱江發展單元、黃旗南發展單元的住房建設。規劃期內，東城街道籌建城鎮住房3.56萬套、供應3.12萬套，力爭供應住宅用地99公頃。萬江街道：重點推進中部發展單元、龍灣發展單元的住房建設。規劃期內，萬江街道籌建城鎮住房1.15萬套、供應1.04萬套，力爭供應住宅用地28公頃。高埗鎮：重點推進傳統綜合服務組團、新中心綜合服務組團、濱江新城組團的住房建設。規劃期內，高埗鎮籌建城鎮住房0.91萬套、供應0.78萬套，力爭供應住宅用地31公頃。石碣鎮：重點推進濱江路沿岸地區和崇煥東路兩側的住房建設。規劃期內，石碣鎮籌建城鎮住房1.42萬套、供應1.24萬套，力爭供應住宅用地46公頃。2、松山湖功能區：高品質宜居科創新城松山湖功能區要以松山湖科學城為核心，統籌協調周邊鎮街發展，加強商品住房建設，緩解未來松山湖科學城供給壓力；加快保障性住房籌集，增強科學城對人才的吸引力，支撐創新發展，實現松山湖功能區統籌發展，建設成為高品質宜居科創新城。規劃期內，松山湖功能區籌建城鎮住房13.51萬套、供應11.88萬套，力爭供應住宅用地377公頃。松山湖科學城要以建設“世界一流科學城”為目標，統籌協調松山湖、大朗鎮、大嶺山鎮、黃江鎮的住房發展，積極推進中小戶型商品住房建設，努力提高保障性住房的占比，籌集建設一批專家人才公寓、青年人才公寓，增強人才吸引力，滿足人才多層次的住房需求。松山湖：重點推進北站地區、南部濱湖地區的住房建設，推動松山湖打造成為東莞“創新城市”形象標桿地區。規劃期內，松山湖籌建城鎮住房2.67萬套、供應2.33萬套，力爭供應住宅用地50公頃。茶山鎮重點建設茶山中心區、東莞火車站及茶山地鐵站TOD綜合體以及一河兩岸地區，積極融入大市區，打造大市區的交通門戶、副中心。規劃期內，茶山鎮籌建城鎮住房0.88萬套、供應0.78萬套，力爭供應住宅用地25公頃。寮步鎮：重點推進城市中心片區、TOD站點周邊綜合發展片區等區域的住房建設，打造環境友好、宜商宜居的花園式城區。規劃期內，寮步鎮籌建城鎮住房2.34萬套、供應2.07萬套，力爭供應住宅用地69公頃。大朗鎮：要圍繞“灣區強鎮、品質大朗”的發展定位，重點推進中心城區、毛織工貿片區、松佛產業片區的住房建設。規劃期內，大朗鎮籌建城鎮住房1.51萬套、供應1.35萬套，力爭供應住宅用地41公頃。大嶺山鎮：要圍繞“灣區制造業名鎮、宜居魅力大嶺山”的發展定位，重點推進新城市中心、北入口商服旅游組團、南部綜合組團的住房建設，形成“一心二軸三帶四站五組團”空間格局。規劃期內，大嶺山鎮籌建城鎮住房2.46萬套、供應2.16萬套，力爭供應住宅用地78公頃。石龍鎮：要圍繞“灣區高品質名鎮”的發展定位，重點推進新城組團、西湖組團的住房建設。規劃期內，石龍鎮籌建城鎮住房0.71萬套、供應0.63萬套，力爭供應住宅用地21公頃。石排鎮：重點推進中心片區的住房建設，充分發揮14.5公里長東江沿岸線、“一洲一山三湖”、“一國保四省保六市保”的生態文化資源的優勢。規劃期內，石排鎮籌建城鎮住0.51萬套、供應0.45萬套，力爭供應住宅用地18公頃。企石鎮：要圍繞“建設生態工業新城”的發展定位，重點推進在舊城傳統生活組團、濱江居住休閑組團以及環新服務中心居住帶的住房建設。規劃期內，企石鎮籌建城鎮住房0.78萬套、供應0.68萬套，力爭供應住宅用地25公頃。東坑鎮：重點推進中心、平謙、角色、坑美等居住組團的住房建設。規劃期內，東坑鎮籌建城鎮住房0.8萬套、供應0.70萬套，力爭供應住宅用地25公頃。橫瀝鎮：重點推進半仙山舊城組團、新城中心組團、東部產城融合示范組團的住房建設。規劃期內，橫瀝鎮籌建城鎮住房0.85萬套、供應0.75萬套，力爭供應住宅用地25公頃。3、東部產業園片區：產城一體居住組團東部產業園片區要穩定房地產業發展，提升居住水平；積極推進保障性住房建設，更好服務產業發展，建設成為產城一體居住組團。規劃期內，東部產業園片區籌建城鎮住房5.80萬套、供應4.85萬套，力爭供應住宅用地174公頃。謝崗鎮：要圍繞“粵港澳生態發展創新區產城人山水融合示范城”的發展定位，加快城市更新布局，積極拓展城市發展空間，重點推進銀瓶合作創新區的住房建設。規劃期內，謝崗鎮籌建城鎮住房1.31萬套、供應0.92萬套，力爭供應住宅用地40公頃。橋頭鎮：要圍繞建設“品質·美麗·宜居”橋頭的發展定位，重點推進東太湖科技產業園、荷花產業園等區域的住房建設，打造“產城融合”橋頭新城和生態宜居美麗之城。規劃期內，橋頭鎮籌建城鎮住房1.19萬套、供應1.03萬套，力爭供應住宅用地38公頃。黃江鎮：要圍繞“灣區制造名鎮、幸福美麗黃江”的發展定位，聚焦“城鄉等值、共存共榮、共建共享”發展新格局，重點推進新城市中心區、TOD綜合發展區的住房建設。規劃期內，黃江鎮籌建城鎮住房1.31萬套、供應1.15萬套，力爭供應住宅用地39公頃。常平鎮：要圍繞“高品質的東莞東部中心”的發展定位，重點推進新城片區、TOD片區、更新片區等區域的住房建設，支撐莞港現代服務業融合發展先導區的發展。規劃期內，常平鎮籌建城鎮住房1.99萬套、供應1.75萬套，力爭供應住宅用地57公頃。4、東南臨深片區：城際融合居住組團東南臨深片區要加強與深圳的對接融合，提升整體居住配套水平；穩定住宅用地供應和商品住房供應，促進供需平衡；逐步加大保障性住房籌集建設，助力產業發展，建設成為城際融合居住組團。規劃期內，東南臨深片區籌建城鎮住房6.55萬套、供應5.78萬套，力爭供應住宅用地196公頃。塘廈鎮：要圍繞建設“工業制造強鎮、品質魅力塘廈”的發展定位，聚焦“一軸兩中心四片區”的城市功能布局，重點推進行政文化新區、138片區以及塘坑水庫片區組成的城市中心和以贛深高鐵東莞南站帶動周邊城市配套的城市副中心的住房建設。規劃期內，塘廈鎮籌建城鎮住房2.76萬套、供應2.44萬套，力爭供應住宅用地80公頃。清溪鎮：要圍繞全力打造新時期高品質清溪為發展目標，重點推進清溪科技生態城等區域的住房建設。規劃期內，清溪鎮籌建城鎮住房1.58萬套、供應1.38萬套，力爭供應住宅用地51公頃。鳳崗鎮：要圍繞“灣區創新重鎮，智慧客僑新城”的發展定位，聚焦“兩心兩軸，十字發展”的城市格局，重點推進鳳崗主中心、南部副中心的住房建設。規劃期內，鳳崗鎮籌建城鎮住房1.45萬套、供應1.28萬套，力爭供應住宅用地44公頃。樟木頭鎮：要對標灣區城市建設標準，進一步聚焦城市品質提升，重點推進東部莞惠城際軌道樟木頭站片區和南部樟洋副中心地區的住房建設。規劃期內，樟木頭鎮籌建城鎮住房0.76萬套、供應0.68萬套，力爭供應住宅用地21公頃。5、濱海灣片區：高品質智慧灣區新城濱海灣片區要以濱海灣新區為核心，加大商品住房、保障性住房的建設，支撐產業發展和人才引進，建設成為高品質智慧灣區新城。規劃期內，濱海灣片區籌建城鎮住房9.45萬套、供應8.36萬套，力爭供應住宅用地面積267公頃。虎門鎮：要圍繞“灣區時尚都市、魅力品質虎門”的發展定位，重點推進新城中心區、黃河時裝城片區等區域的住房建設，助力濱海灣新區建設東莞“未來城市”形象的標桿地區。規劃期內，虎門鎮籌建城鎮住房3.41萬套、供應2.98萬套，力爭供應住宅用地105公頃。沙田鎮：要圍繞“魅力灣區、創新港城”的發展定位，重點推進泥洲島一河兩岸濱江新城、北部濱海新城和南部濱海新城等區域的住房建設。規劃期內，沙田鎮籌建城鎮住房2.34萬套、供應2.03萬套，力爭供應住宅用地76公頃。厚街鎮：要圍繞“灣區現代新城，創新活力厚街”的發展目標，重點推進中部居住與綜合服務區、中南部會展商貿區、南部現代制造與商貿區、東部生態休閑區等區域的住房建設，加快城市空間拓展步伐。規劃期內，厚街鎮籌建城鎮住房1.75萬套、供應1.55萬套，力爭供應住宅用地51公頃。長安鎮：要圍繞“灣區智造之都，魅力品質長安”的發展定位，重點推進S358沿線片區、茅洲河、TOD片區的住房建設，高品質打造灣區現代新城。規劃期內，長安鎮籌建城鎮住房1.2萬套、供應1.11萬套，力爭供應住宅用地26公頃。濱海灣新區：要以打造成為東莞“未來城市”形象的展示區的發展目標，打造興業宜居智慧灣區新城。規劃期內，濱海灣新區籌建城鎮住房0.75萬套、供應0.69萬套，力爭供應住宅用地9公頃。6、水鄉功能區：現代生態居住組團水鄉功能區要以水鄉新城為核心，穩步推進商品住房、保障性住房的建設，加快TOD開發，完善設施配套，不斷提升居住環境質量，建設成為現代生態居住組團。規劃期內，水鄉功能區籌建城鎮住房4.60萬套、供應3.99萬套，力爭供應住宅用地182公頃。中堂鎮：要圍繞建設富有水鄉特色的智能科技生態鎮的發展目標，重點推進城鎮中心綜合服務片區、TOD綜合服務片區的住房建設，支撐穗莞深TOD中堂站經濟開發區、槎滘產業園、下馬四生態島、“北海仔造紙產業基地袁家涌產業園”的平臺發展。規劃期內，中堂鎮籌建城鎮住房0.84萬套、供應0.73萬套，力爭供應住宅用地26公頃。望牛墩鎮：重點推進鎮區片區、新城片區的住房建設，以全面深度融入水鄉功能區。規劃期內，望牛墩鎮籌建城鎮住房0.45萬套、供應0.39萬套，力爭供應住宅用地15公頃。麻涌鎮：要圍繞“灣區科創新港·生態品質麻涌”的發展定位，以華陽湖為核心，重點推進城鎮中心片區、濱江休閑商務片區的住房建設，助力麻涌鎮建設成為東莞水鄉特色發展經濟示范區。規劃期內，麻涌鎮籌建城鎮住房1.90萬套、供應1.65萬套，力爭供應住宅用地95公頃。道滘鎮：要以加快“品質道滘”建設為核心，重點推進東莞大道西生態居住區、城市軌道1號線昌平站TOD產城融合區、城市軌道1號線厚德站TOD城市居住區等三大都市核心區的住房建設，努力打造成為“新興產業重鎮水岸公園新城”。規劃期內，道滘鎮籌建城鎮住房0.96萬套、供應0.83萬套，力爭供應住宅用地31公頃。洪梅鎮：要圍繞建設宜居宜業宜游的高品質新城，重點推進水鄉新城和洪梅新城的住房建設。規劃期內，洪梅鎮籌建城鎮住房0.45萬套、供應0.40萬套，力爭供應住宅用地15公頃。另外，規劃還提到了東莞住房發展存在的問題和挑戰。規劃表示，東莞全市住房總建筑面積6.17億㎡，總占地面積約129.54平方公里，占全市現狀建設用地面積的11%。其中，農民住房建筑面積約3.72億㎡，占全市住房總建筑面積的60%；占地面積96.36平方公里，占全市住房總占地面積的74%。商品住房建筑面積約1.84億㎡，占全市住房總建筑面積的30%；占地面積21.28平方公里，占全市住房總占地面積的16%。工業園區宿舍及其他居住屬性房屋建筑面積約0.61億㎡，占全市住房總建筑面積的10%；占地面積11.9平方公里，占全市住房總占地面積的10%。東莞市實有人口中約70%的人口居住在農民住房中，20%的人口居住在商品住房中，10%的人口居住在工業園區宿舍及其他居住屬性房屋中。截至2020年底東莞市商品住房可售面積301.18萬㎡，消化周期4.8個月，低于12-18個月的合理消化周期。2020年東莞市新建商品住房銷售價格24225元/㎡，同比漲幅 20.34%。要求東莞市一方面要創新機制，積極通過城市更新等方式，增加住宅用地供應；另一方面要盤活存量住房，通過城中村改造、老舊小區改造等方式，多渠道增加住房供應。

重磅東莞住房十四五發布5年籌建50萬套住房