東莞二手房按揭，東莞市二手房做按揭交易需要交些什么費用請詳細說明

來源：整理時間：2022-11-20 02:50:55 編輯：東莞生活手機版

1，東莞市二手房做按揭交易需要交些什么費用請詳細說明

契稅1-4%，印花稅1%，過戶費80元/戶。5年以內的還有個人所得稅20%。

東莞市二手房做按揭交易需要交些什么費用請詳細說明

2，東莞二手房可以貸款多少買房貸款年限是多久

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。

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3，東莞二手房首付多少成

現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

別的不說，首付的計算方式不對，雖然你的實際成交價格是45萬，但應該按照房地局指定的評估公司所出評估報告的價格為準，一般是有差別的。首套房貸款可按評估總價的30%發放貸款，后期稅費的計算也是按評估價為基準

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4，東莞二手房貸款首付多少

按揭第一套首付是三成,第二套是六成,第三套一次付款,像這些步驟你完全可以找中介公司咨詢的,因為要按揭還要看個人是否夠條件按揭.按揭有專門的按揭公司服務的貸款所需資料:1、身份證,2、戶口本,3、結婚證(未婚證明),4、一年以上納稅證明或社保,5、收入證明(月供2.5倍以上),6、近半年銀行流水,7、供樓存折二手房買賣貸款流程:簽中介三方協議——買方向銀行申請按揭——銀行評估審批——銀行出具貸款承諾書——買賣雙方遞交過戶——繳納稅費——買方領取房產證——買方與銀行做抵押手續——銀行放款——辦結銀行按揭第一套首付3成,第二套首付6成,第三套一次性付款

5，東莞的二手房是否可分期供還是一定要一次性付款

如果是獨立產權房，且房產證已經辦下來，可以分期。房產證沒辦下來不能分期。房改房、集資房、舊村改造等非獨立產權房不能分期。如果是首次購房，首付30%，二套首付50%，利率具體咨詢相關銀行。

買房肯定劃算了，再怎么樣，幾十年后房子還是你的，租的話租金交了，房子也沒有，什么都沒有。如果有錢的話就一次性吧，現在利息高的嚇死人，分期付款是在你需要資金做生意或者根本沒有足夠的錢付全款的時候考慮。還是買新房買毛坯吧，再怎么說是新的，再說現在二手房和新房價格也差不多，差不了多少，二手房你不知道以前里面住過什么人也不知道發生過什么事，何必里，反正都是要出錢買房，買個安心買個放心吧

6，東莞二手房是否可以貸款買房有什么條件需提前準備

若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。“二手樓”，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

7，東莞二手房按揭貸款擔保公司收取什么費用

擔保公司將收取房貸擔保費。一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。二手房按揭貸款流程：1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

第一步拜訪東莞市東鷹實業投資有限公司，在住房貸款按揭專家到的幫助下，選擇適合自己的貸款銀行并制定相應的住房貸款方案，并提交相關文件給按揭公司。第二步經按揭公司初步審查符合銀行貸款條件后，按揭公司將會安排評估專員上門對物業現場評估。第三步簽訂房地產抵押貸款合同，借款合同。同時按揭公司將安排專人辦理貸款申請、產權抵押和產權過戶。第四步在按揭公司正式受理（資料齊全）后的15個工作日內，銀行可以發放貸款，業主就可以享受自己夢想的家園了。在申請貸款前你需要了解的：二手房貸款是指購房人在購買已具有完全處分權的房產時，首先向產權人支付房價30%的購房首期款，然后以所購的房產作抵押物向銀行借款，用于支付總房價70%的購房金。并且每月按期向貸款銀行還本付息的貸款方式。借款期限為：樓房齡加借款期限不得超過30年。二手房貸款借款人應具備的條件：1、完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明；3、有穩定的收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力4、借款人年齡加借款期限男不超過70歲，女不超過65歲。二手房貸款抵押房產應具備的條件：1、依法取得可進入房地產市場流通的房地產權證；2、房屋結構要求：磚混結構、鋼筋混泥結構、框架結構、框剪結構；3、樓齡加借款期限最長不超過30年。4、產權的作用（住宅、商業、寫字樓）二手房貸款買、賣雙方所要提供的資料賣方需提交的證明文件1、《房地產證》原件2、身份證原件3、戶口薄原件4、婚姻狀況證明原件5、已婚人士還需提供配偶身份證原件6、收款存折復印件二手房貸款買方需提交的證明文件1、身份證（已婚須提交配偶身份證）原件2、戶口簿原件3、婚姻狀況證明原件4、收入證明（大于月供款的兩倍）5、銀行存折6個月或以上的流水帳單6、外籍人士提供護照7、港、澳人士提供回鄉證8、供款存折復印件9、其它資產證明10、首期款收據11．非本地戶籍居民提供在本地1年以上納稅證明或社會保險繳納證明；港澳臺人士、外籍人士提供在本地工作、生活、學習一年以上時間證明，并屬首次置業。注：二手房貸款賣方為公司的應提供以下文件（1）營業執照原件（2）股份制公司需提供股東決議（3）國有企業提供國資委批文（4）法人代表證明書及委托書（5）法人身份證及受委托人身份證復印件二手房貸款的額度、期限及利率1、貸款的額度：最高不超過房價（銀行評估價）的七成；2、貸款的年限：最長不超過30年A、借款人的現時年齡加上借款期限男的不超過70歲，女的不超過65歲；B、樓齡加借款期限不能超過30年；3、利率：按中國人民銀行規定的利率執行。4、正在償還的購房抵押貸款遇利率調整，大部分銀行下一年的1月1日開始適用新的利率，小部分銀行（如中行）利率調整一年后按新利率執行。手續費一搬是2-4個點