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2015下半年房價走勢 東莞，誰能預測2015房價走勢

來源：整理 時間：2022-11-16 07:29:06 編輯：東莞生活 手機版

1，誰能預測2015房價走勢

會降價的，不過大起肯定會大落現在房價是一個勁漲，不過不會那么快

誰能預測2015房價走勢

2，從近一年的房價變化來看10個特大城市房價走勢有何變化

一、特大城市和城區的概念：特大城市是指城區人口500萬以上1000萬以下的城市。城區是指“市轄區和不設區的市，區、市政府駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域”。城區人口規模要小于市域總人口規模，也小于市轄區人口規模，市轄區內的農村地帶并不納入城區人口的統計。 二、十個特大城市：住建部不久以前公布的《2019年城市建設統計年鑒》，東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島這10個城市的城區人口處于500萬到1000萬之間，屬于特大城市。與上年相比，今年新增加了一個特大城市，就是濟南。三、十個特大城市的房價水平：當前，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。沈陽在10個城市中價格最低。 其中：1、杭州：杭州的平均單價最高，達到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是經濟大省，也是我國民營經濟最為發達的地區，人均可支配收入水平僅次于京滬兩大直轄市。杭州作為強省會，杭州集中了全省最好的資金、技術、人才等要素。在五個擁有計劃單列市的省份中，杭州無論是GDP還是在相關重要指標上，都占據絕對優勢。 2、南京：作為同樣是經濟大省江蘇的省會，南京近年來經濟首位度不斷提升。2020年南京實現GDP14817.95億元人民幣，經濟總量自2016年開始首次進入全國GDP萬億元俱樂部城市后，又首次躋身全國十強之列。2020年，南京凈增高新技術企業超1800家、總數突破6500家。 3、東莞：東莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 東莞近幾年來房價漲幅較大，跟近年來當地高新產業快速發展、承接旁邊一線城市深圳購買力外溢有關。“十三五”時期，東莞高企從2028家提高至6412家，增長6.5倍，年均復合增長率高達45.4%，高企數量位居全國地級市第二位。來自深圳的產業、資金、人才等要素外溢之下，東莞經濟轉型升級步伐正不斷加快。4、 青島：青島以每平方米22137億元位居第四。 5、武漢：武漢以每平方米19340元位居中西部第一位。 6、沈陽：是東北唯一的特大城市，目前單價為每平方米12245元。 四、近一年的房價變化來看，10個特大城市房價走勢變化：從近一年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現明顯的區域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回一年前。 2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，濟南二手房同比下降了2.8%，青島下降了2.1%，鄭州下降了3.6%。 這種分化，與近年來經濟發展尤其是新興產業發展、人口流動有關，也跟經濟結構、地形地貌、土地供應有關。2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐漸恢復理性。在2021年，北方部分城市，如山東青島、濟南等地，有可能迎來市場復蘇。

從近一年的房價變化來看10個特大城市房價走勢有何變化

3，2015年房價走勢分析

房價的大體走勢是穩中有升，尤其是在一線城市，房價不會出現大跌，更會是穩中有升
微漲

2015年房價走勢分析

4，2015年下半年房價走勢透徹分析 下半年房價會不會跌

您好，為您找到以下文章。分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方;以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房(以中位數65計算)。例如南京 65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000 年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入 2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬(成都的價格)。別的地方，你自己算吧。10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化(不可能在城市買房)大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看臺北人口占臺灣的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的 11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。父母這輩子最大的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎?不高，而且在正常范圍，也有原因：分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈;我告訴你一樣高，你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮，我專門研究過，今年夏天，網上大抄空置率時，我專門花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區看過。但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個別重新專修或者出租換租過渡期的除外。因為老公房老小區以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問你，有誰自己不住，也不租，和自己的錢過不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點一下就租出去，沒那么傻得人。當然新小區由于裝修的原因，入住率本來就應該逐步提高(有些是自住，但由于小孩入學、退休養老、配套不完善等原因暫時空置)，其次確實也存在一定比例的投資投機購房，隨著5年左右的市場消化(投資及投機的拋出)及配套成熟，入住率自然會達到正常水平，誰也不會讓幾十、幾百萬的資產長期毫無效益，哪怕一點租金也可以，除了個別短炒，馬上想出手的以外。6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對，請看一下數據：分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢要注意一點的是中國東方文化，亞洲的日本、臺灣、韓國、香港和中國城市化進程及房價是我們的未來。回答本問題非常簡單，網上搜一下臺灣、韓國、香港普通工薪收入以及他們的房價，考慮到他們生活成本比我們高的因素，基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節余買一平方房子(實際他們都辦不到，大概3-4月二個人節余才能買一平方)。考慮到中國經濟處于高速發展階段，處于高速城市化階段，適當的溢價(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下結論，現在中國北、上、深、杭、廣房價有點偏高或正常，成都、武漢等二線城市房價有點偏低或正常。請看我搜的權威數據：臺灣一項民間調查顯示，亞洲八大國際城市的房價年漲幅排名中，香港、深圳、北京包攬前三名，分別為22%、19.28%和17.61%。據臺灣媒體報道，臺灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司調查顯示，在此項排名中，一年來東京房價下跌6.98%，首爾下跌3.04%，是八大城市中僅有的兩個房價下跌城市。調查說，八大城市的房價均價中：香港以每坪(坪約為3.3平方米)202萬元(新臺幣，下同，折合每平方米13.4萬元人民幣)的價格居首。東京以每坪172萬元居次(折合每平方米 11.4萬元人民幣)。第三至五名分別為新加坡112.9萬元(折合每平方米7.5萬元人民幣/平方米)、韓國首爾86萬元(折合每平方米5.7萬元人民幣/平方米)、臺北46.9萬元(折合每平方米3.1萬元人民幣/平方米).深圳以每坪36.62萬元(折合每平方米2.38萬元人民幣)、上海以33.76萬元(折合每平方米2.23萬元人民幣/平方米)、北京則28.58萬元(折合每平方米1.88萬元人民幣/平方米)的均價分列六至八名。收入情況比較：臺灣：2010年12日月“日前經建會公布「歷史新高」數據指出，今年每人平均薪資達4萬4千元。但行政院主計處調查顯示，今年月收入不到3萬元的受雇者將近360萬人，其中更有103.8萬人不滿2萬元。這不僅說明經濟M型化的趨勢，也突顯作多多、賺少少的「窮忙族」大幅增加。”。臺灣月收入三萬元臺幣相當于1000美元，換算為人民幣6800元。平均薪資達4萬4千，相當于11000元人民幣。香港韓國：香港和韓國全職工作的年收入可以達到10-15萬元人民幣，相當于平均月薪12500元人民幣。當然低收入也很低，香港10-15%的低收入階層月收入5000人民幣左右。請看一下報道(網上可以搜)：“香港首個最低工資即將拍板，消息透露，行政會議今(9)日將討論最低工資金額，估計行會將接納臨時最低工資委員會時薪28元(港元，下同)的建議。最快明年上半年，全港31萬4600名時薪低于28元的基層員工，將可獲加薪。飲食業呼吁雇主全盤考慮節省成本方法，不一定先從裁員減薪著手，不要讓最低工資令勞資關系變成戰場”。按一周上五天，一個日月上22天，一天8小時計算日月薪最低為：28*8*22=4828港元=4345元人民幣。7、房地產泡沫，也許有，但不大，也許就沒有，不用爭論，能買趕緊買：分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢戰略上說，房價隨之收入提高及城市化進程一直會保持上升趨勢，辦得到一定創造能力就買。戰術上說，房價因國家政策及市場因素會有波動，要找適當的買點。短期房價上我不好預測，但我認為基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節余買一平方房子一個月一平方的規律會一直起作用。房子任何時候都會讓你覺得買起來很困難，因為沒有那那么多房子，必須通過高價平衡。你在看一下收入的變化，想想以后可能的房子價格：以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.人人都有房子住不可能，例如一個農村大媽到城市當保姆，一個農村青年他到城市打工，“我們公司”就該解決房子，那個國家那個城市能辦到。如果北京、上海做到了居者有其屋;農民們馬上全到北京、上海等大城市去(實際上現在農村壯勞力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工資低點，只要有獨立住房的，能享受他們的各種福利就行了，總比在農村刨土強。最后大城市裝的下嗎?也許你會說，我大學畢業，我工作幾年，就該有房子。不對，我告訴你，你并不比進城打工的農民工高貴，如果“我們公司”解決你們住房，那憑什么不給進城打工的農民工，何況他們很多人有一技之長(如電工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你們辛苦，農民比你能吃苦節約。他們如果醒悟過來，他們一樣有能力在城市買房子(就把他們在老家蓋房的錢當首付就可以了)。8、要有自己的思想、多從身邊調查得到結論，不要被媒體和論壇上的一些觀點左右分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢很多人住房困難，現在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少數，難道不能一個側面說明房價的合理性嗎。多少年不吃不喝才能買房，你看看自己身邊已經買房的熟人，他們過得幸福嗎，我想大部分都幸福，雖然部分人壓力很大。當大部分都沒出現還不起按揭情況，當前房地產個人按揭是銀行最優良的資產。銀行提前還貸要排很久隊，說明隨著收入提高，很多買房人有余力提前還貸。你看看自己身邊已經買房的熟人，提前還貸比例有多高，我的調查了解，比例高達80%以上，如果不行，問下銀行的朋友就知道。9、將買房希望寄托于經濟危機、戰爭、地震、恐怖活動的分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢經濟危機來的時候，人類會不會束手無策，眼巴巴地望著經濟一夜之間回到原始社會?戰爭、地震、恐怖活動來的時候，是保小命要緊還是抄底要緊?11、以股市模式來分析樓市趨勢的分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢樓市會不會像股市一樣，今天漲停明天跌停?實踐證明，在低點買上房的，不是專業的，就是瞎蒙的。樓市是否能像股市一樣，快進快出，隨心所欲地買賣?哎呀，咋一下市中心沒地了，偶爾開一個新盤價格老高了，還得靠關系靠運氣去搶。12、不能從宏觀上把握樓市發展階段的分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢樓市發展初級階段，其實很短暫，也不過10來年。眼睛一睜，開發商在三環賣樓;眼睛一閉，開發商在五環賣樓;眼睛一睜一閉，開發商到衛星城市賣樓了13、被無房人士忽悠分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢在論壇上，預測房市的大仙相當多，其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒踏過，但這并不影響他對樓市掌控的自信，也不影響信徒的狂熱。等到驗證時間到了，棄樓逃跑也還好，有的牛B大仙，對前來訴苦的受害者冷冷地說“都成年人了，自己不會做主啊?我讓你去吃屎也你也吃?”。買得起就盡快買，這個建議在過去十年是被罵房托的重要依據。但是，血淋淋的事實證明，在此階段，地段比波段重要得多。最后四忠告：分析很透徹!房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢(1)來自農村的孩子一定讓家里不要在農村建房。除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值。把農村建房的錢作為首付的一部分，在城市買房。(2)移民城市，集全家之力在城市買房，你甚至你的父母(有些城市可以隨親)可以享受城市的一切福利。如果暫時不行，趕緊考慮“我們公司”的經適房、限價房，今年要大量修，是好機會。(3)不要買車及時髦數碼產品，一輛車子一套小房，你想一下，買車的錢做首付，養車的錢當按揭，買一個郊區的40平小房子可以吧。刻苦耐勞節儉，至于時髦數碼產品，那完全是為產品研發作貢獻，那一樣東西過二三年不大減價。200元左右的手機不能用嗎?夠用就行。(4)最后記住一點，大學4人一間房，吃食堂，500-600元左右一月生活費(當前我們學校，沿海要高一些，平均不會超出1000元)過的很充實開心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一間，可以自己做飯，吃、住都比你剛離開的學校好，且可口、節約，為什么不行?開始存錢，準備下手買房吧。希望我的解答對你有用，滿意請采納!

5，寧鄉房價2015年走勢如何

就目前全國房價來看，總體趨勢是上升的，但也有局部地區會因為地理位置，商業地位的下降性，等等會下降
不好再看看別人怎么說的。

6，沈陽2015年房價預測說會跌

放心吧，降是還會降的，但幅度非常小了，如果在降，就會有不少房產公司倒了，房產公司用的都是銀行的錢，它倒了還是國家倒霉，所以媒體現在雖然說要房價下降，但實際政府是不會讓他們在降的了。

7，蒙迪歐2015下半年價格走勢

應該不會有太大的價格波動。這款車如果再降價，別的中級車就沒法賣了。最近這個車非常非常火熱！馬丁臉非常帥。即使有減價，也只是一點點呢。還不如早買上爽！
你說呢...

8，太原市房價2015 年能跌多少

一二三線城市房價大致呈現“階梯狀”，即一線城市房價環比全部上漲且漲幅最高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。從房價變化趨勢來看，下半年樓市將會繼續回暖，再加之存在降息降準的可能，房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉，因為三四線城市房屋庫存量比較大，會“拖后腿”，房價上漲的空間不大，指望三四線城市房地產市場全面復蘇不現實。有空間的宏觀調控，像太原這樣的城市，房價應該會穩中有升。
2015年還未結束，一般要到本年度的4月份才公布。2014年上海最低工資標準為1820元

9，2015年房價走勢預測

一線城市和全國70個大中城市的走勢一致，出現了下跌，跌幅達到了0.08%。隨后也經歷了跌幅擴大、跌幅收窄的態勢。2011年一線城市房價下跌的特征，當時跌了8個月。如果按這樣一個歷史邏輯看，考慮到目前一線城市成交量已經上升，那么今年跌幅也基本要沿襲2011年的走勢，要持續8個月。如果這樣考慮，那么也基本在年度呈現跌無可跌的態勢，即出現房價上漲。 二線城市是目前救市和刺激程度最徹底的城市，主要包括限購政策放松、限貸政策放松、積極落實央行降息政策、各類刺激性的政策如補貼契稅等。二線城市在總體上漲的過程中，以部分重點城市的漲勢最明顯，包括南京（樓盤）、杭州、鄭州（樓盤）、廈門（樓盤）、合肥（樓盤）等城市，此類城市經濟發達，過去壓抑的房價或面臨報復性反彈的可能，這個風險值得購房者警惕。 從三四線城市看，依然會面臨分化的現象。部分經濟基礎好的城市，比如佛山（樓盤）、珠海（樓盤）、昆山（樓盤）、廊坊等城市，在限購松綁下或者各類刺激下，此類城市會在外來人口導入速度快的情況下，房價被帶動起來。??另外一種是返鄉置業的需求，包括郴州（樓盤）（機場建設帶來利好）、金華（樓盤）（高鐵貫通帶來利好）等城市，都有房價上漲的充足理由。而一些房價下跌的城市，依然是庫存過大、市場信心不足的城市。最典型的就是東北部分三四線城市、西北地區部分產業導入速度慢的城市。 預測：一二線房價止跌反彈的跡象最明顯，三四線則出現分化。部分經濟發達的三四線城市會追隨此類一二線城市，而部分經濟相對落后的城市則會有繼續下跌的可能。
漲了
文章TAG：2015下半年房價走勢2015下半年半年房價

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