東莞144平米稅費怎么收，二手房交易房屋面積大于144平米稅費是怎么算的

來源：整理時間：2023-05-07 02:17:30 編輯：東莞生活手機版

1，二手房交易房屋面積大于144平米稅費是怎么算的

二手房超過144平方米，契稅3%，營業(yè)稅及附加5.6%，個人所得稅1%

屬于非普通房，不管是否滿2年都要繳納營業(yè)稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評估價格、面積后對號入座: 1、測繪費1.36元/平方,買方繳納; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納; 3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅滿2年差額5.6%,.不滿2年全額5.6%，賣方繳納~

二手房交易房屋面積大于144平米稅費是怎么算的

2，144平米以上契稅咋算

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

首先樓主要明確兩個概念， 1，一手房合同價的 3% 2，二手房可以為合同價3% 但通過交易操作可以為房產(chǎn)證的價格3%，這樣做可以避稅，但將來在想買房的話，成本價就會過高。希望幫到你！

144平米以上契稅咋算

3，144平以上的房怎么交稅

賣方：房證夠5年，上全額5.65%營業(yè)稅不夠5年上1%的個稅5.65%的營業(yè)稅買房：3%的契稅.1%中介費.如果是貸款有3%的契稅.中介費.貸款服務費，抵押費.交易費.工本費

144平以上的屬于非正常住宅。賣方要繳納全稅：6.665%。買方契稅：3% 差額繳納不適合這種房子

買房契稅評估總價的3%賣方不過5年的話評估總價的6.6% 過五年只有一套房評估總價的5.6%

現(xiàn)在沒有差額一說了，只有個稅能按差額交。

144平以上的屬于非正常住宅。賣方要繳納全稅：6.665%。買方契稅：3% 差額繳納不適合這種房子

144平以上的房怎么交稅

4，買房子144的怎么交稅

各個地區(qū)的稅費是不相同的` 聽你說了好像不是1、5`%`就是3%`` 那你的房子已經(jīng)超出了140—平米`` 就應該是總房款3%的契稅``

二手房如果沒滿五年，要交納5.5％的營業(yè)稅，1.5％契稅,0.05％的印花稅、6元/平方米的交易手續(xù)費轉移登記費.80塊. 個人所得稅1% 如果滿了5年建筑面積大于144.套內面積大于120 要交納%5.5的差額營業(yè)稅如果是劃撥地還要交納按地級表查詢根據(jù)幾級地每平方交納.如果是劃撥優(yōu)售要交納1%的土地出讓金一手房：1.5％契稅、0.05％的印花稅、3元/平方米的手續(xù)費 3％的維修基金、 15的書本公證費

一手房是由開發(fā)商代繳。二手房是由中介代繳。

二手房：要根據(jù)你房產(chǎn)證的出證日期來定，如果沒滿五年，就要交交易額的5.6％的營業(yè)稅，1％契稅、1.93％的綜合稅、0.05％的印花稅、6元/平方米的手續(xù)費 120工本費一手房：2％契稅、0.05％的印花稅、3元/平方米的手續(xù)費 3％的維修基金、 120工本費

3個點好吧面積大于140㎡的是非普通住宅

交百分之三；建筑面積144平方以上；第二次購房的；住宅容積率在1.0以下的都是按3%交契稅。

3%的契稅建筑面積包括144平方米的

5，144平以上的二手房交易稅費怎么算

一、普通住宅的標準普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等（2）成交價格內環(huán)以內：≤450萬元/套內外環(huán)之間：≤310萬元/套外環(huán)以外：≤230萬元/套（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同1、契稅繳納標準相同（1）家庭首套住房：90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%注意：1）首套住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(chǎn)（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。2、增值稅及附加稅的征收標準不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。注：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。3、個稅的征收標準相同，特殊情況除外。（1）滿五且首套轉讓家庭名下滿五年且首套住宅的，免征個人所得稅。（2）非滿五或滿五不首套轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不首套住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。（3）特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅

6，東莞首次購房144平米以下可享1契稅解析

東莞首次購房144平米以下可享1%契稅解析; 5月15日上午，記者來到東莞市房管局，有關人員說：“五一假期后，有關首次購房證明的申請條件和能否享受到1%契稅的問題，確實有新的規(guī)定出來。即首次購買普通住宅，且面積在144平方米以下的業(yè)主都能夠享受到1%的購房契稅，但具體規(guī)定是東莞市財政局那邊做的。” 隨后，記者在東莞市財政局網(wǎng)站上找到了一篇“轉發(fā)《關于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的通知”，該通知的第一條明確規(guī)定了“自2009年3月3日起凡個人首次購買普通住房的，契稅按1%稅率征收。購買普通住房時間以契稅納稅義務發(fā)生時間(一般以購房合同簽訂時間)為準。” 就該規(guī)定中“普通住宅”的標準，東莞市財政局政策法規(guī)科的工作人員解釋道：普通住宅的標準，東莞市在2007年曾作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在還是按照那個規(guī)定執(zhí)行。也就是說，在城區(qū)個人首次購買住宅，面積在144平方米，單價在6000元以下，購房契稅即按1%繳納。各樓盤做法不統(tǒng)一市財政局發(fā)布的通知，第二條規(guī)定“納稅人辦理個人首次購買普通住宅契稅納稅申報，必須提供由市房地產(chǎn)交易所開具的《首次購房(查閱)證明》原件。記者詢問了百悅尚城、景湖名郡、田禾·塞納河畔、東駿豪苑等城區(qū)樓盤，針對1%契稅的執(zhí)行，各樓盤做法并不統(tǒng)一。田禾·塞納河畔的銷售人員說：“在簽訂購房合同的時候，我們按照1.5%征收。簽完合同后，如果業(yè)主能夠拿到首次購房證明，再把那0.5%的契稅退回。是不是首次購房不是自己說了不算，有證明才行。”而東駿豪苑的銷售人員對該政策是否已經(jīng)正式實施，并不知情。“聽說有個契稅新政策，但好像沒實施吧。我們現(xiàn)在按照1.5%來交，多交的部分將來是否退還，還要看政策。” 財政局工作人員表示：3月3日之后簽約的業(yè)主，如果多交了契稅，可以帶首次購房證明、購房合同等資料，自行去各區(qū)稅務所辦理退稅業(yè)務。只有通過稅務部門的審核才能拿回多交的錢。契稅降低意義不大新規(guī)頒布后，90-144平方米的契稅由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，業(yè)內認為對首次置業(yè)者的影響并不大。目前首次置業(yè)者的房屋總價在40、50萬元左右，按50萬的總價來算，0.5%為2500元。為了省2500元去花錢買房，不太現(xiàn)實。從刺激購房欲望的角度來看，意義不大。另外，東莞市財政局的新規(guī)中還明確了“本政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日”，從時間跨度來看，10個月的政策實施期，對市場難以形成長足影響。

7，144180平米二手房交易稅費怎么收

規(guī)定住房如果賣家持有滿2年，過戶可免增值稅5%，賣家滿五唯一住房，過戶再免個稅1%，買家首套商品房買入前提，90平米以上契稅1.5%，二套房買入前提，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，還有評估費千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元。過戶前提，住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證。

一、買房人應繳納稅費：1、契稅：購房評估額1.5%，非首次2%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

屬于非普通房，不管是否滿2年都要繳納營業(yè)稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;4、所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅滿2年差額5.6%,.不滿2年全額5.6%，賣方繳納

屬于非普通房，不管是否滿2年都要繳納營業(yè)稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評估價格、面積后對號入座:　　1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;　　2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;　　3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅滿2年差額5.6%,.不滿2年全額5.6%，賣方繳納~

你的情況需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：1.36元/平方米 4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：全款的5.5%3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、城建稅：營業(yè)稅的7%5、教育費附加：營業(yè)稅的2%