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1，房租合約問題

你們之間的書面合同上已經約定了期限，盡管你當時沒有明確租期，但在對方擬訂的合同上簽字了，就只能認可你是同意的，所以對方不退押金是有法律依據的。如果想要退回押金，只有與房東協商解決。

房租合約問題

2，這份轉讓協議是否生效受讓方的起訴是否成立法院應如何判決

轉讓就是買賣，買賣就是要付錢，轉讓也是要付錢的，所有牽涉到錢的交易都是買賣糾紛，你什么都不知道，建議你委托律師縱橫法律網李梅勝律師

這是律師收費服務的范疇，你沒有請律師嗎？

這份轉讓協議是否生效受讓方的起訴是否成立法院應如何判決

3，想開一家母嬰店有經驗的指點下需要準備些什么東西需要加盟代理

公司在經營上，設計上，各方面會對你進行指導，再就是裝修費，貨柜費，首批貨款，自己要是能找到合適的單獨的店面做的話可能會更好一些（自己找的話會有轉讓費及押金租金可能是季交的）。如果是品牌加盟代理的話，公司會收一定的品牌保證金和加盟費，要求比較高，在簽合同前需提供公司五證給商場。另外還給商場交了些押金，及獨立電費，每個月商場會從我營業額里提18個點我在一大型商場里找了個鋪面，現在籌備期，十一會開張，我把我知道的告訴你，希望能幫助到你。我準備做的是藤之木工房，我找的商場是不用交租金的，合同期滿了會退還的，另外需提供增值稅發票給商場，適合沒經驗的人做。如果你很有經驗的話可以自己去進你需要的貨，如果品牌比較高檔的話可能裝修費得2W，貨柜也得差不多2W，首批進貨款4到8W每個公司不一樣。當然每個商場里條件和規定不一樣，不做加盟的也可以。另外我是在一比較大型的新開的商場里面

你好！可以直接和廠商聯系我建議你去孕嬰用品古華網上看看，有好多的廠家做代理，加盟的，門檻不高！上面有聯系電話,值得去看看如有疑問，請追問。

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4，樓盤業主報裝修的話裝修公司要根據工程總造價的一定比例向物業管

我知道你如果要裝修物業會讓你交裝修押金！但是在你裝修結束后，如果沒產生什么太大的問題，會把錢如數退還的啊

1、那不是稅收2、那叫裝修保證金，一般是讓裝修公司交到物業的，怕裝修期破壞公共部位的押金，如果裝修結束沒有問題物業退還，是為保證業主的利益。

不要。有一種可能是：物業管理公司給這家裝修公司拉生意，或者配合這家裝修公司做獨家宣傳，因此收取一定的“回扣”根據國家規定，物業管理單位只能有代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視收視費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，對物業管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。對其從事物業管理服務取得的其他全部收入（含規定收費標準基礎外各種加收金額），應按照服務業稅目5%稅率計算征收營業稅。

你好！業主裝修,無論找誰做,都是一種消費。有的商品有消費稅的，也是稅務機關收取，物業是干什么的？呵，不知道了。。。如果對你有幫助，望采納。

5，武漢移動充值優惠

移動又有活動了！！我都是在優惠多網站看到的消息，存600送600，我剛剛去辦理歸來！剛剛去移動搞了這個存600送600的活動，送的是中百的電子購物卡，（可以在中百和武商里選）每月返還50，分12個月返回，每月最低消費100，不分什么集團網的號，只要是移動的號都可以存，跟老公辦了還有個存300送300的，每月返還25，每月最低消費50，跟自己也辦了個聽說活動做到3月31日，有興趣的也可去參加

有的，現在移動都是充100送60的活動。

存300送300這么好啊，我去看看廣州有沒有贈送的啊？優惠多網是吧？我去找找

東莞移動搞的充100送40只能針對東莞卡用戶，你的廣州卡雖然可以充值東莞卡，但是不能送40的。你還是充廣州地區發行的充值卡吧，廣州移動也有充值優惠。一、活動時間2010年2月9日-2010年5月31日二、活動邀請客戶大廣州動感地帶、神州行客戶三、活動內容在活動期間，客戶憑服務密碼親臨臨大廣州溝通100服務廳（包括自建他營廳、4-6星級分銷網點）辦理，根據在用套餐選擇預存話費和贈送話費的優惠。具體優惠如下：品牌預存話費（元）贈送話費（元）　話費返還規則動感地帶 300 150 贈送的150元，從下個月結日起，分6個月贈送，每月贈送25元；預存的300元，從第7個月起，分12個月返還，每月返還25元。神州行大眾卡神州行（除大眾卡） 120 60 贈送的60元，從下個月結日起，分6個月贈送，每月贈送10元；預存的120元，從第7個月起，分12個月返還，每月返還10元。

直接詢問移動公司

有啊，存100送60、200送120...600送400，月消費20-100元。具體的打10086問問撒。

6，加盟美宜佳有什么要注意的

絕對不要加盟美宜佳網上罵聲一片這公司黑心的很投資者是典型的資本主義想盡辦法剝削別人滿足自己一切利益！只會耍流氓的垃圾公司！

我是一個美宜佳的店主，當初被他們的營銷人員與廣告忽悠了，現在進退兩難，如果是現在讓我再投資一次，我只能表示呵呵了。如果你想加盟，請做好心理準備，以下內容美宜佳公司的人員及廣告不可能會告訴你，不相信的話，可以問問你周邊開美宜佳的店主。1. 加盟一家美宜佳一般投次40多萬，目前東莞大部分店每天營業額在3000左右，平均毛利最大只有20%（美宜佳供貨價超貴，有的甚至高過超市的零售價），每天毛利只600元，一個月總毛利1萬8，大概預估費用房租3000元/月，水電費1000元/月(夏天開空調大概2000元/月),美宜佳公司收管理費1000元/月，人工4000元/月/人X 2人=8000元/月(工資為不包吃住，如何能找到這么低的工資人來上班，基本是不可能，所以只能夫妻兩個自已看店)，資金成本40萬X年化收益5%(最保守估計)/12個月=1600元/月。最保守的每個月總費用在14500元左右，總毛利減掉總費用，所以每月回本3500，也就是42000元/年，相對40萬的投資，那是非常漫長的，再來美宜佳公司要求3年一小裝修(費用3萬左右),6年一大裝修(6萬以上),到這里你是否欲哭無淚了，別急再往下看。2. 你覺得只要選個好位置，每天營業額能達七、八千，那不就有錢賺了。如果你是這樣想，我只能認為你還沒入門。我告訴你為什么，能有這么高的營業額，一定是人流比較旺的地方，那投資就不是40萬了，光門面轉讓費估計都要了你幾十萬，房租就不是3000元/月了，一定會要七、八千每月。每天營業額七、八千，也不是你夫妻兩個人能忙的過來了，必須得再請兩三個員工，到月底算下來，你發現還是沒賺，但美宜佳在你身上賺得可不少，因為它的供貨價，不會因為你進的多就便宜了。3. 美宜佳不是所有的商品都能退，不能退的商品，賣不掉就是自已買單。公司可以隨意配貨給你，不管商品好不好賣，只要公司高興，不管你有沒有庫存，不管你賣不賣的掉，可以不經你的同意也不需知會就將商品配貨給你，第二天要向他給貨款，強買強賣，你又能怎樣？上了賊船，想下？沒那么容易，你已經投了幾十萬。4. 每天上班至少12小時以上，一年到頭想休假，別做夢。還想輔導孩子學習，帶他們去旅游，天方夜譚。5. 如果你想開個店給家里父母來做，先不管他們有沒有這個精力，能不能熬住每天12小時以上的工作時間。除非你父母是退休教授，否則，美宜佳的套路讓他們絕對吐血，遠不只是收收錢這么簡單，半年后你就準備關門大吉，不信？你就看看你周邊的美宜佳有沒有老人看店的。6. 你向美宜佳公司支付貨款，美宜佳公司還要收你的貨款支付手續費，這算不算天下奇觀？7. 美宜佳公司說是與加盟商是合作關系，互惠互利，那都是用了忽悠還沒加盟的那些人的。它是處于絕對強勢地位，你永遠是弱勢地位，別問為什么，你還是好好想想你那投資的幾十萬吧？他隨便出個罰款通知，不管能不能做到，你就等罰吧。它如果配貨少貨，商品變質過期，你沒發現，你就等著被罰，你發現了，并一定要在下次配貨時退回去，超出時間，還是你的責任，它永遠都不需任何負責任與賠償。想清楚了以上簡單的幾項，你就明白我現在的處境了。還是一句老話，投資有風險，且投且慎行。

這是很久以前的信息了，目前美宜佳加盟店數量為12000+，廣東最多，其次福建，然后江西湖南。加盟費廣東2W5,保證金3W，貨品大概6W5,裝修每平方快1500了，貨架機電設備這些都是很貴的，45平方的美宜佳加盟店差不多要30W，這還不包括煙款跟房租。

1.我以前沒有零售經驗，能創業開好便利店嗎？　　美宜佳為加盟者提供了專業的便利店管理、經營及技術支持和輔導：　　開業前公司會舉行加盟培訓；　　開業時公司派職業店長駐店指導7—15天,現場培訓收銀、陳列及銷售技巧等；　　開業后每周指導員上門指導,把最新的商品知識、管理方法及促銷信息等告知店主；　　每月兩次的店長培訓,及時總結經驗。　　2.美宜佳總部會提供我們哪些支持呢？　　專業的投資策劃，讓你輕松創業；　　系統的員工培訓；　　統一的采購配送，強大促銷支持；　　總部的門店管理服務小組，為門店提供貼身、及時的管理服務；　　強大的HD系統；　　總部的市場部專門開發各種增值項目，美宜佳門店的競爭力已遠非其他傳統便利店所能比擬。　　3.加盟后我要做些什么呢？　　負責門店日常的經營、管理，包括員工招募、管理，電腦報貨，顧客服務，門店形象維護，等。　　4.投資一間美宜佳便利店大概需要多少資金呢？　　根據店面大小不等，大概需要15—25萬不等的投資額度。　　5.投資費用具體包括哪些方面呢？　　加盟費1萬；　　信息系統2萬；　　裝修費2萬左右　　貨架及專項設備3.5萬左右　　設計費2000元　　開業籌備費3000元　　商品款5.5萬左右　　3萬的加盟保證金（合同期滿退還）　　電腦后臺和監控系統7200元　　6.加盟美宜佳風險大嗎？收入穩定嗎？　　美宜佳十年發展歷史證明，投資成功率高于95%，是一個值得信賴的合作伙伴。相信只要加盟者努力用心經營店鋪，遵守總部的各項指導和規定，你的投資一定會得到穩定收入的回報。　　7.鋪位怎么選？選鋪的依據是什么？　　選鋪有兩個途徑：　　1.加盟者自選，公司與加盟者一起評估，最后由加盟者確認　　2.公司選好鋪推薦給加盟者，由加盟者最終確認　　選鋪的依據是：　　1、商圈調查，明確目標顧客　　2、進行投資測算　　3、這些都是由經驗豐富的專業的網點開發員隊伍來做的。我們有嚴謹的選鋪流程：網點開發員選鋪— —事業部經理考察— —發展部與總經理室審核把關才能通過。　　8.加盟美宜佳有什么有利的優勢　　我們有品牌的優勢、統一的商品采購、統一的商品配送、專業的開業統籌、強勢的廣告和促銷、專業的經營指導、強大的信息管理系統、全程式，系統化的培訓等八大優勢。　　美宜佳目前在廣東省擁有1300間門店，是廣東省最具規模的便利店系統，同時，也是中國零售協會認可的中國零售業十大優秀特許品牌。　　這是我所了解到的!希望對你有幫助

業務員不是說不用加盟費，不用管理費？只要上4500百塊錢的貨，就可以配送一些用具和貨架.是真還是假的？

7，如果買二手房要怎樣購買才能不吃虧

當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規的房產中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網上查詢相關的資料了。四、房主與房產證上的人是否一致賣房的人必須是房主，同時，注意看房產證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導致的房產糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。五、房屋是否能上市交易有房產證、土地證，并且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。5、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準書。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關的機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋，不要購買。

房比三家！

二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

購買二手房五大注意事項買房對于一個家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是投資，不管什么目的都需要謹慎抉擇。市房地產市場交易管理中心日前對二手房交易流程及交易風險進行了特別提示，最近我們又整理了購買二手房過程中應注意的事項，希望對購房者會有一些幫助：一、“陰陽合同”規避稅費不可取在二手房交易中，常見的“陰陽合同”主要有兩種：一種是在對外合同中約定低于房屋實際價值用于房產交易，以達到少繳納國家法定稅費的目的;另一種是在對外合同中約定高于房屋實際價值，向銀行申請更多的按揭貸款，解決首付資金不足的問題。近期，深圳、東莞等城市出臺了有關建立二手房交易信息互通查詢機制規范購房融資的規定，二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、計稅評估價將“三價合一”，確保三個價格不再各自為戰，從根本上杜絕“陰陽合同”。“陰陽合同”從表面上看似有益交易雙方，但實際上對交易雙方的風險都比較大。對于賣房者來說，要防止買方只按照“陽合同”簽訂的價格付款，或事后據“陽合同”追討所謂多付價款。實踐中，一旦產生糾紛，鑒于“陰陽合同”的行為嚴重違反了稅收管理規定，有關部門查實后，會根據性質、后果給予罰款，拘留等行政處罰，如果偷稅數額較大，則可能構成犯罪。“陰陽合同”在南京早已經行不通，目前南京這三個價格基本是一致的，一般銀行只要評估價與備案價相差不大，就會選擇交易備案價作為銀行的評估價，如果價格過高，則銀行就會退回申請，如果備案價低了，稅務部門會按照評估價來征稅。二、莫輕信賣房人對入學資格的口頭承諾為了讓孩子能夠上重點校，很多家長不惜重金購買“學區房”，建議購買學區房的買房人，一定要提前向相關部門核實落戶入學、學區劃分等政策。買方要特別注意，除了賣方自己的戶口要遷出之外，是否還有其他人的戶口在該房屋內、入學指標是否使用，即使房屋在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入、入學指標已使用，也會影響孩子上學。建議買賣雙方在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任，切莫輕信賣房人對入學資格問題作出的口頭承諾。三、經濟適用房取得權證5年后才能交易《江蘇省經濟適用住房管理實施細則》規定：經濟適用住房在取得房屋所有權證、國有土地使用證5年后，方可上市出售，按房屋市場評估價作為轉讓基價減去原購買房屋價款的差額繳納50%收益金，個人在未向政府補繳收益前，不得私下轉讓所購經濟適用房。購買的經濟適用房取得權證不滿5年，經濟適用房申購人與其他人簽訂的經濟適用房買賣合同，交付房屋的，或者約定5年后再進行過戶的，由于不符合經濟適用房解決城市低收入家庭住房困難政策的目的，擾亂了社會秩序，損害了其他低收入群體的利益，應認定為違反社會公共利益，主管部門不予上市交易。當事人通過不正當手段辦理經濟適用房過戶手續的，相關部門將不予登記。四、慎選在租房屋不少二手房在出售時是處于出租狀態的，根據買賣不破租賃的法律規定，如果房屋出售時存在出租行為，出售后不影響原租賃合同的效力。如果承租人提出繼續租賃的要求是合法的，購房人無權要求承租人限期搬離。另外，需要提醒的是，雖然有的時候房屋的出售行為并未侵害承租人的優先購買權，但是為了避免以后交房發生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。五、賣房人不配合辦理過戶怎么辦在二手房交易過程中，如賣房人不履行過戶登記義務，則購房人有權提出訴訟，要求賣房人協助辦理過戶手續，并承擔相應賠償責任。法院判決后，可以通過法院強制執行實現更名過戶。如因賣房人原因，無法辦理過戶登記，導致購房合同目的不能實現的，則購房人有權解除合同，并要求賣房人按照合同約定或依照法律規定承擔違約責任。