東莞抵押轉讓合同律師，借款人和出借人簽訂了一份抵押轉讓協議協議中明確借款人在約定

來源：整理時間：2023-08-25 21:05:06 編輯：東莞生活手機版

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1，借款人和出借人簽訂了一份抵押轉讓協議協議中明確借款人在約定
2，對方向我借錢拿房屋作為抵押我們雙方簽訂了一份抵押轉讓協議
3，廣東旭瑞律師事務所請問外地人買東莞本地房產可以過戶或有法律保
4，已設定抵押權的房屋買賣合同發生糾紛怎么辦
5，已抵押的房產買賣合同有效嗎

1，借款人和出借人簽訂了一份抵押轉讓協議協議中明確借款人在約定

可以依據抵押轉讓協議到法院起訴，主張履行抵押協議，實現抵押權。這份抵押協議雖然未經登記，但協議如果不違反自愿原則，這份協議是有效的。

呵呵，無房產證抵押什么？搞笑！這合同抵押部分無效！你們只能看信譽了！再看看別人怎么說的。

借款人和出借人簽訂了一份抵押轉讓協議協議中明確借款人在約定

2，對方向我借錢拿房屋作為抵押我們雙方簽訂了一份抵押轉讓協議

你要壓著他的房產證，還錢在給他

沒有辦理抵押登記的，抵押合同生效，但不形成抵押權。對方可以繼續抵押，轉讓、買賣。一句話：沒保障。法院是支持的，但不一定能執行到款項。沒有抵押登記就沒有公信力

難！你得在合同簽訂中加上對方的房產證抵壓在你手上，否則他可騙許多人簽房屋抵押合同。

不支持的，傻瓜千萬別這樣子再看看別人怎么說的。

當然能通過法律手段，1、要求對方還錢不要超過訴訟時效2年，時效從你們約定的到期日的次日起算。中間如果出現中止、中斷現象，順延或者重新起算。2、借款合同簽訂后，你又簽訂了抵押合同，抵押合同自簽訂之日起成立，但因為房屋抵押要到房管部門登記，未登記，抵押權不生效。你只能請求他承擔違約責任。補救措施1、要求對方辦理抵押登記2、要求對方提供其他擔保

對方向我借錢拿房屋作為抵押我們雙方簽訂了一份抵押轉讓協議

3，廣東旭瑞律師事務所請問外地人買東莞本地房產可以過戶或有法律保

過戶手續：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

應該不能吧。

廣東旭瑞律師事務所請問外地人買東莞本地房產可以過戶或有法律保

4，已設定抵押權的房屋買賣合同發生糾紛怎么辦

李偉民律師云南玉源律師事務所主任讀者提問：我與宋某簽訂了一份房屋買賣合同，約定宋某將其一套在銀行按揭抵押的房屋以75萬元賣給我。因簽訂合同時尚有20萬元的抵押貸款未還清，合同中約定由宋某清償20萬元銀行抵押貸款后再辦理房產轉讓過戶登記手續。銀行知道買賣合同的情況后，說他們不同意轉讓，我們簽訂的合同無效，對此我很擔心，請問這種情況該怎么處理？律師解答：根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條和《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款規定，除非經抵押權人同意，用轉讓抵押財產所得的價款清償債務，或者受讓抵押物的人代為清償債務消滅抵押權以外，抵押人不得轉讓抵押財產。但上述法律的禁止性規定，是對實際轉讓行為的禁止，即登記抵押的房產不得實際轉讓、不得辦理產權變更登記，而不是對當事人簽訂上述登記抵押房產轉讓合同的禁止性規定。就你提出的問題而言，上述法律不是針對抵押財產轉讓合同效力的強制性規定。結合物權法第十五條和最高人民法院印發的《全國民事審判工作會議紀要》關于合同效力問題的有關意見，你和宋某簽訂的房屋買賣合同是有效的，并非無效。至于糾紛的處理，提供以下意見供你參考：盡管合同有效，但在解除抵押之前，未經抵押權人即銀行同意，房屋的所有權是不能實際變更過戶到你名下的，因此若你不想再買這房子，你已付了房款但宋某未清償銀行貸款解除抵押，你可以以抵押權未消除無法辦理產權變更登記，合同目的不能實現為由要求解除合同，并由宋某賠償所造成的損失；如果你想買這房子，則可要求宋某盡快清償銀行債務消滅抵押權后辦理產權過戶登記手續。這兩種方式，你可先與宋某協商解決，如協商不成，可提起訴訟。編輯：劉燕

5，已抵押的房產買賣合同有效嗎

已被抵押的房產，所有權還是屬于房主的，所以，可以簽訂買賣合同，不會因此直接導致無效。但是在未解除抵押前，無法過戶。而且，賣方還應提前告訴買方房產抵押情況，并確定合同履行的方案。如果隱瞞抵押情況，導致房產無法過戶，合同無法履行，賣方要承擔違約責任。###################################################################律師提示：　　網上咨詢的判斷僅是依據咨詢者提供的內容所作的分析，供參考。案情復雜的，最好找律師面談研究處理。　　　　因時間精力有限，右側電話限僅北京地區撥打咨詢，外地有委托代理意向也可撥打，接通后請先說明目的。

一、　　根據我國相關法律規定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。　　法律和規章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。　　因此，已抵押房產的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。　　二、轉讓抵押房屋合同是否有效　　(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件　　總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。　　(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記　　被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”