東莞樓市預售新政策，10月份東莞樓市限購新政對首套購房有影響嗎

來源：整理時間：2023-08-13 21:27:32 編輯：東莞生活手機版

1，10月份東莞樓市限購新政對首套購房有影響嗎

絕對有影響的，起碼成交量會減少，因為新政限制外地購房的限制，首套房首付不低30%.而東莞購房大部分都是深圳買家，現在東莞限購，他們會將目標轉移到，惠州市那邊購房。

10月份東莞樓市限購新政對首套購房有影響嗎

2，東莞的購房政策怎么樣三無人員可購買嗎

你好，三無人員是不能購買的，必須要買夠東莞的社保一年以上資格或納稅證明，有東莞收入證明，銀行流水等相關條件。

你好！告訴你最實在的情況流水和納稅都可以買，收入證明那個不要太好辦。一起4000-4500，便宜的1500的不要買，可能通不過。開發商有這個渠道。如有疑問，請追問。

東莞的購房政策怎么樣三無人員可購買嗎

3，新樓盤什么情況下可以辦理預售

新樓盤三證(《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》 )下來就可以預售了也就是所說的期房

現在規定,新樓盤要封頂以后才可以銷售,不能象以前還沒修就預售了.

新樓盤要封頂以后才可以預售。

拿到房管局的預售許可證后就可以辦理預售

新樓盤什么情況下可以辦理預售

4，外地人在東莞買房條件有什么樣的限制嗎

購房資格:1首先要在廣州工作滿一年2能提供一年以上的納稅證明或者社保證明,兩年累計要有13個月的社保證明。這兩個是能在廣州買房最基本的條件,另外在廣州要沒有房子才可以買。3貸款方面,如果可以買房了,限制就沒有了,跟普通的買房一樣,提供流水,收入證明啊等等。詳情也可以關注一下房管局最新公布的新規。

目前東莞這邊已經沒有學位房了，現在是通行“積分入學”的學區房制度，不管你是不是外地人，只要你積滿足夠的分數，你可以在所購置房產所屬的區域就近入讀附近的學校。您可以上網看看積分入學的清單，只要你滿足清單上的條件，比如在東莞購房、在東莞交了多少年的社保、在東莞參加志愿者等等，你就可以獲得對應的積分。每個學校都有積分的門檻，只要你所累積的積分達到這個學校的門檻，你就可以申請就讀這個學校（附近的學校）。希望能幫到你！

5，東莞限購政策什么時候有的

金九銀十樓市旺季還在影響東莞房市，根據2019年東莞市統計局發布的東莞市新建商品住宅網上簽約銷售情況分析，2019年9月新建商品房的平均售價為20743元/平方米，環比上漲1.5%。自國務院提出《粵港澳大灣區發展規劃》，以及前兩個月選定深圳成為社會主義示范區的通知，粵港澳大灣區的房價同步受到鼓舞，持續上漲，短期計劃買房的人群也開始加快進度、但是要注意，計劃在東莞買房前，需要先了解東莞買房限購政策。順應“房子是用來住的，不是用來炒的”，東莞扔實施買房限購政策，具體政策如下：1、東莞戶籍在全市范圍內限購兩套新建商品住房。也就是說，如果東莞戶籍家庭有一套房，可以再購買一套新建商品住房；如果有兩套房，就沒有新建商品住房的購買資格。2、非東莞戶籍，但是有全日本本科以上學歷或初級以上職稱的，提供本市工作單位勞動合同，和購房日前兩年內，連續繳納6個月以上的社保證明，即可擁有一套新建商品住房的購房資格。3、非東莞戶籍，且不滿足2中的條件的，需要提供購房之日前兩年內，連續12個月以上職工社保證明/個人所得稅證明。4、非東莞戶籍購買第二套新建商品住房時，均需要提供購房日前3年內連續繳納24個月以上的職工社保證明或個人所得稅證明。5、港澳臺居民，且年滿18周歲，擁有東莞居住證且在東莞市范圍內沒有房產，可以購買一套新建商品住房。以上限購政策僅對“新房”有限制，如果不能滿足條件，且短期內需要買房的，可以考慮購入二手房。同時，商鋪、別墅等不屬于商品住房范疇類的房產，也不受限購政策影響。

目前是有這樣的政策的以后就不清楚了希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩你點一下采納，希望你以后自覺點擊采納，這樣能鼓勵廣大的答題者哦！謝。

6，東莞首次購房144平米以下可享1契稅解析

東莞首次購房144平米以下可享1%契稅解析; 5月15日上午，記者來到東莞市房管局，有關人員說：“五一假期后，有關首次購房證明的申請條件和能否享受到1%契稅的問題，確實有新的規定出來。即首次購買普通住宅，且面積在144平方米以下的業主都能夠享受到1%的購房契稅，但具體規定是東莞市財政局那邊做的?！?隨后，記者在東莞市財政局網站上找到了一篇“轉發《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》的通知”，該通知的第一條明確規定了“自2009年3月3日起凡個人首次購買普通住房的，契稅按1%稅率征收。購買普通住房時間以契稅納稅義務發生時間(一般以購房合同簽訂時間)為準?！?就該規定中“普通住宅”的標準，東莞市財政局政策法規科的工作人員解釋道：普通住宅的標準，東莞市在2007年曾作出明確的規定，現在還是按照那個規定執行。也就是說，在城區個人首次購買住宅，面積在144平方米，單價在6000元以下，購房契稅即按1%繳納。各樓盤做法不統一市財政局發布的通知，第二條規定“納稅人辦理個人首次購買普通住宅契稅納稅申報，必須提供由市房地產交易所開具的《首次購房(查閱)證明》原件。記者詢問了百悅尚城、景湖名郡、田禾·塞納河畔、東駿豪苑等城區樓盤，針對1%契稅的執行，各樓盤做法并不統一。田禾·塞納河畔的銷售人員說：“在簽訂購房合同的時候，我們按照1.5%征收。簽完合同后，如果業主能夠拿到首次購房證明，再把那0.5%的契稅退回。是不是首次購房不是自己說了不算，有證明才行。”而東駿豪苑的銷售人員對該政策是否已經正式實施，并不知情?！奥犝f有個契稅新政策，但好像沒實施吧。我們現在按照1.5%來交，多交的部分將來是否退還，還要看政策?！?財政局工作人員表示：3月3日之后簽約的業主，如果多交了契稅，可以帶首次購房證明、購房合同等資料，自行去各區稅務所辦理退稅業務。只有通過稅務部門的審核才能拿回多交的錢。契稅降低意義不大新規頒布后，90-144平方米的契稅由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，業內認為對首次置業者的影響并不大。目前首次置業者的房屋總價在40、50萬元左右，按50萬的總價來算，0.5%為2500元。為了省2500元去花錢買房，不太現實。從刺激購房欲望的角度來看，意義不大。另外，東莞市財政局的新規中還明確了“本政策暫定執行至2009年12月31日”，從時間跨度來看，10個月的政策實施期，對市場難以形成長足影響。

7，商品房預售需要哪些條件

深圳律師房地產小編為您詳細介紹有關商品房預售的知識內容?！　∩唐贩款A售，也稱期房買賣，根據我國《城市商品房預售管理辦法》第2條之規定，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花?！　¤b于房地產開發工程量大、投資額高、開發期長，因而大部分房地產公司都希望以商品房預售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時也可以將房地產市場行情帶來的風險轉移分散。而對于購房者來說，則可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會有一個較長的周期，房地產市場行情的變化常常會產生一定的價格差，因而可以作為一條新的投資渠道。　　但期房買賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準房屋買賣，在買賣期房時，買賣合同的標的物房屋還沒有形成，其實質仍然是房屋買賣的預約，預購人得到的是房屋建成以后取得所有權的一種期待權。對于買受人來說，支付預付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進程，這在事實上形成和開發商一種能力的不對等狀態，因而為了最大限度的防止房地產開發商經營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對商品房預售確立了嚴格的限...深圳律師房地產小編為您詳細介紹有關商品房預售的知識內容。　　商品房預售，也稱期房買賣，根據我國《城市商品房預售管理辦法》第2條之規定，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源于香港，俗稱為賣鏤花。　　鑒于房地產開發工程量大、投資額高、開發期長，因而大部分房地產公司都希望以商品房預售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時也可以將房地產市場行情帶來的風險轉移分散。而對于購房者來說，則可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會有一個較長的周期，房地產市場行情的變化常常會產生一定的價格差，因而可以作為一條新的投資渠道?！　〉诜抠I賣并不完全等同于房屋買賣，而只是一種準房屋買賣，在買賣期房時，買賣合同的標的物房屋還沒有形成，其實質仍然是房屋買賣的預約，預購人得到的是房屋建成以后取得所有權的一種期待權。對于買受人來說，支付預付款之后并沒有足夠的能力控制商品房的建造進程，這在事實上形成和開發商一種能力的不對等狀態，因而為了最大限度的防止房地產開發商經營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對商品房預售確立了嚴格的限定條件，即實行預售許可證制度?！　「鶕冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第二十三條規定，房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：　　1.預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;　　2.預售人已經取得了該建設工程規劃許可證;　　3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期;　　4.預售人已經取得了商品房預售許可證?！　∩唐贩款A售許可證，是指商品房符合預售條件后，經房地產開發企業申請，房地產開發主管部門核發的同意房地產開發企業進行商品房預售的書面證明文件?！　≡跊Q定購房之前，購房人務必審查開發商的資質，其具體內容包括：　　開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書;　　該商品房是否屬于共同開發的房地產，如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意;　　開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格;　　要仔細驗證五證，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。本文章由深圳律師服務網根據網上資料整理發布，僅供與深圳律師事務所

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據： 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件： ①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； ②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證； ③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期； ④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料： 1、《企業法人營業執照》（驗原件交復印件）（1份）； 2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交復印件）（1份）； 3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）； 4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）； 5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）； 6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）； 7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）； 8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）； 9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容）（原件）（1份）； 10、商品房預售資金監管協議（驗原件交復印件）（1份）； 11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）； 12、商品房預售許可審批表； 13、建筑施工許可證； 14、工程建設施工合同。