東莞房產新政4月，3月底在房管局已經打完協議4月1日執行限購新政買方不符合新

來源：整理時間：2023-03-14 13:34:00 編輯：東莞生活手機版

1，3月底在房管局已經打完協議4月1日執行限購新政買方不符合新

3月底在房管局已經打完協議,4月1日執行限購新政，買方不符合新政條件，不用怎么辦，還能繼續進行交易。因為任何法律法規都是有準確的施行日期的，施行之前已完結的不做調整——也就是不再推翻。

珠海市從今天開始實施房產限購了

3月底在房管局已經打完協議4月1日執行限購新政買方不符合新

2，4月一日新規出來了有貸款可以買首套房首付是多少

房產首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

首付2成

4月一日新規出來了有貸款可以買首套房首付是多少

3，東莞買二手房有什么限制

新政策2016年10月7日開始限購：1、東莞戶籍，限購2套；2、非東莞戶籍,最多2套；第1套無限制，第2套需提供購房之日前兩年個稅或社保逐月連續繳納一年以上。限貸：1、無房無貸3成；2、有貸款記錄無房3成；3、有1套房無貸款記錄3成；4、有1套房貸款結清3成；5、有1套房貸款未結清4成；6、2套及以上無法貸款。我是上海菁英房地產經紀有限公司的，希望能夠幫助到您。

東莞市區普通住宅二手房均價為5000元左右

東莞買二手房有什么限制

4，新政策東莞二手房如何計算費用包括房改房

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　8、核檔費：50元/宗

5，4月15日出的房屋新政策具體是什么

銀監會：二套房認定將以住房套數為標準銀監會銀行業監管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。房子套數不以貸款記錄來認定在此次“國十條”房貸新政出臺前，二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。而楊家才指出，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”。而據楊家才介紹，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢后，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。開發貸款和土地儲備貸款“三不貸” 楊家才透露，目前，銀監會對于開發貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則。對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產企業，不予發放新的貸款；對于住建部門查處并認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產商不再給貸款；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。此外，對于土地儲備貸款，銀監會還要求，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤?！澳阏文膲K地，經過評估之后，給你多少貸款，叫地貸掛鉤。跟蹤這個地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒；第二個是建貸掛鉤，房地產商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤，然后用我的錢把這個樓盤建起來之后，要監督你銷售；再一個就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，你賣出去我要實行封閉運行，在銀行

6，東莞首次購房144平米以下可享1契稅解析

東莞首次購房144平米以下可享1%契稅解析; 5月15日上午，記者來到東莞市房管局，有關人員說：“五一假期后，有關首次購房證明的申請條件和能否享受到1%契稅的問題，確實有新的規定出來。即首次購買普通住宅，且面積在144平方米以下的業主都能夠享受到1%的購房契稅，但具體規定是東莞市財政局那邊做的?！?隨后，記者在東莞市財政局網站上找到了一篇“轉發《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》的通知”，該通知的第一條明確規定了“自2009年3月3日起凡個人首次購買普通住房的，契稅按1%稅率征收。購買普通住房時間以契稅納稅義務發生時間(一般以購房合同簽訂時間)為準?！?就該規定中“普通住宅”的標準，東莞市財政局政策法規科的工作人員解釋道：普通住宅的標準，東莞市在2007年曾作出明確的規定，現在還是按照那個規定執行。也就是說，在城區個人首次購買住宅，面積在144平方米，單價在6000元以下，購房契稅即按1%繳納。各樓盤做法不統一市財政局發布的通知，第二條規定“納稅人辦理個人首次購買普通住宅契稅納稅申報，必須提供由市房地產交易所開具的《首次購房(查閱)證明》原件。記者詢問了百悅尚城、景湖名郡、田禾·塞納河畔、東駿豪苑等城區樓盤，針對1%契稅的執行，各樓盤做法并不統一。田禾·塞納河畔的銷售人員說：“在簽訂購房合同的時候，我們按照1.5%征收。簽完合同后，如果業主能夠拿到首次購房證明，再把那0.5%的契稅退回。是不是首次購房不是自己說了不算，有證明才行。”而東駿豪苑的銷售人員對該政策是否已經正式實施，并不知情?！奥犝f有個契稅新政策，但好像沒實施吧。我們現在按照1.5%來交，多交的部分將來是否退還，還要看政策?！?財政局工作人員表示：3月3日之后簽約的業主，如果多交了契稅，可以帶首次購房證明、購房合同等資料，自行去各區稅務所辦理退稅業務。只有通過稅務部門的審核才能拿回多交的錢。契稅降低意義不大新規頒布后，90-144平方米的契稅由1 .5%降到1%，0 .5%的降幅，業內認為對首次置業者的影響并不大。目前首次置業者的房屋總價在40、50萬元左右，按50萬的總價來算，0.5%為2500元。為了省2500元去花錢買房，不太現實。從刺激購房欲望的角度來看，意義不大。另外，東莞市財政局的新規中還明確了“本政策暫定執行至2009年12月31日”，從時間跨度來看，10個月的政策實施期，對市場難以形成長足影響。

7，用公積金貸款買房東莞史上最嚴公積金新政

用公積金貸款買房是很多購房者的心愿，因為用公積金貸款買房更劃算一些，然而2013年2月8日，被網友稱為東莞“史上最嚴”的公積金新政出臺，引起了熱烈議論。此次新政除了對貸款比例和公積金繳存期重新進行了規定外，還首次出現貸款“最高不超過公積金賬戶余額的8倍”這一限制，有市民經過一番推敲后拋出了“公積金賬戶虧空”論。關于調整東莞市住房公積金貸款部分政策的通知各繳存住房公積金職工：根據2012年12月中央經濟工作會議關于“繼續堅持房地產調控政策不動搖”的精神，結合當前實際，為充分發揮住房公積金的互助作用，更好地幫助有需求的家庭購買自住住房，進一步促進住房合理消費，有效減低貸款風險，經東莞市住房公積金管委會批準，現對我市住房公積金貸款部分政策調整如下：一、職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款。二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時，必須符合下列要求：(一)不高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。(二)購買首套住房的，不高于房屋總價的70%。(三)購買二手房的，應由申請人委托市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。三、職工所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%，申請住房公積金貸款的職工家庭月收入按如下方式計算：家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例)配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)四、購買“雙拼房”申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認定;購買“多拼房”的，不予貸款。已申請住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。五、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為審批的重要依據之一。申請人及其配偶出現下列情況的，限制貸款或不予貸款：(一)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。(二)職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。(三)虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。(四)購買“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。六、使用住房公積金貸款購買二手房，貸款年限最長不超過20年。七、住房公積金貸款發放后，借款人停繳住房公積金達12個月的，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。（以上回答發布于2013-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

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