既然留在廣州，那房子當然是買在廣州了。一邊是房屋貸款45萬，一邊是45萬現金存款，是還清貸款從0開始下一輪的存錢計劃，還是利用45萬現金去創造更多的財富呢，我也是從四五線上到廣州來，最近也思考著這個問題，我自己的答案是在廣州買，但不是增城，預算敲定40w的首付，在廣州買150w左右的房子，月供在6500左右，刨開公積金部分月供約4000元。

1、手里有40萬存款，是回四線城市老家買房，還是在廣州增城付個首付？

謝邀。我也是從四五線上到廣州來，最近也思考著這個問題，我自己的答案是在廣州買，但不是增城，個人發展決定城市一線城市容不下肉身，老家又容不下靈魂。能夠存下40w，應該是在廣州呆了好些年，除非是自己有項目已經成熟了，不然回家真沒什么事情好干的，既然留在廣州，那房子當然是買在廣州了。而且人口流動決定房產價值，我潮汕老家人口流出挺厲害的，廣州一線城市人口人才一直是增長狀態，

人往高處走，有能力還是先扎根在廣州拼搏。預算敲定40w的首付，在廣州買150w左右的房子，月供在6500左右，刨開公積金部分月供約4000元，參照樓價地圖，150w的預算大概可以買到海珠小單間，番禺小兩房，南沙增城兩房，這幾個地方都是剛需主要考慮的區域。海珠老破小，番禺和增城新塘的二手樓，南沙的一手樓都可以考慮，

2、廣州一套房貸款45萬，手頭剛好也有45萬，請問是一次性還清銀行好，還是理財好？

你好。一邊是房屋貸款45萬，一邊是45萬現金存款，是還清貸款從0開始下一輪的存錢計劃，還是利用45萬現金去創造更多的財富呢？的確是一個很艱難的選擇，慎重一點是必需的，至于還還是不還，個人認為主要取決于你對于資金的增值能力。這是一個關于房貸利率和理財收益率的對比問題，或者說是資金的機會選擇問題，無論你的房貸已經還了多久，當45萬在你的手中理財一年的收益能夠多過于貸款需要還的利息時，那么你就絕對沒有提前還清房貸的必要。

但是，如果你沒有穩定且高效的理財途徑，45萬資金一年下來賺取的投資回報率跑不贏房貸利率的話，就需要酌情考慮一下這個問題了，在現金為王的時代，擁有大筆可投資的現金是許多有能力的投資人走向致富道路的墊腳石。對于炒股高手來說，抓住一個漲停板就是10%的資金收益，那么你再和他提起那微不足道的房貸利率，簡直就是暴殄天物；對于有豐富的投資理財經驗的人士來說，通過組合投資，在風險可控的前提下每年能獲得不低于10%的資金收益，那么提前還貸也是不可取的；同時，要不要提前還清房貸還是用來投資，也和一個人的性格有關，

性格激進、愿意冒險的投資人即使在沒有穩定的投資渠道和收益的情況下，也會握住資金伺機而動，他們總是愿意為了較高的投資回到而甘愿承受相應的風險。所以，我的建議如下：一、有穩定的投資渠道和可預計的收益率高于銀行貸款利率的情況下，不需提前還款；二、已經償還多年并且選擇的是等額本息還款方式的房貸，在剩余的還款期限內還款中本金的比例已經大于利息的比例了，提前還款正中銀行下懷。