既然留在廣州，那房子當(dāng)然是買在廣州了。一邊是房屋貸款45萬，一邊是45萬現(xiàn)金存款，是還清貸款從0開始下一輪的存錢計劃，還是利用45萬現(xiàn)金去創(chuàng)造更多的財富呢，我也是從四五線上到廣州來，最近也思考著這個問題，我自己的答案是在廣州買，但不是增城，預(yù)算敲定40w的首付，在廣州買150w左右的房子，月供在6500左右，刨開公積金部分月供約4000元。

1、手里有40萬存款，是回四線城市老家買房，還是在廣州增城付個首付？

謝邀。我也是從四五線上到廣州來，最近也思考著這個問題，我自己的答案是在廣州買，但不是增城，個人發(fā)展決定城市一線城市容不下肉身，老家又容不下靈魂。能夠存下40w，應(yīng)該是在廣州呆了好些年，除非是自己有項目已經(jīng)成熟了，不然回家真沒什么事情好干的，既然留在廣州，那房子當(dāng)然是買在廣州了。而且人口流動決定房產(chǎn)價值，我潮汕老家人口流出挺厲害的，廣州一線城市人口人才一直是增長狀態(tài)，

人往高處走，有能力還是先扎根在廣州拼搏。預(yù)算敲定40w的首付，在廣州買150w左右的房子，月供在6500左右，刨開公積金部分月供約4000元，參照樓價地圖，150w的預(yù)算大概可以買到海珠小單間，番禺小兩房，南沙增城兩房，這幾個地方都是剛需主要考慮的區(qū)域。海珠老破小，番禺和增城新塘的二手樓，南沙的一手樓都可以考慮，

2、廣州一套房貸款45萬，手頭剛好也有45萬，請問是一次性還清銀行好，還是理財好？

你好。一邊是房屋貸款45萬，一邊是45萬現(xiàn)金存款，是還清貸款從0開始下一輪的存錢計劃，還是利用45萬現(xiàn)金去創(chuàng)造更多的財富呢？的確是一個很艱難的選擇，慎重一點是必需的，至于還還是不還，個人認(rèn)為主要取決于你對于資金的增值能力。這是一個關(guān)于房貸利率和理財收益率的對比問題，或者說是資金的機(jī)會選擇問題，無論你的房貸已經(jīng)還了多久，當(dāng)45萬在你的手中理財一年的收益能夠多過于貸款需要還的利息時，那么你就絕對沒有提前還清房貸的必要。

但是，如果你沒有穩(wěn)定且高效的理財途徑，45萬資金一年下來賺取的投資回報率跑不贏房貸利率的話，就需要酌情考慮一下這個問題了，在現(xiàn)金為王的時代，擁有大筆可投資的現(xiàn)金是許多有能力的投資人走向致富道路的墊腳石。對于炒股高手來說，抓住一個漲停板就是10%的資金收益，那么你再和他提起那微不足道的房貸利率，簡直就是暴殄天物；對于有豐富的投資理財經(jīng)驗的人士來說，通過組合投資，在風(fēng)險可控的前提下每年能獲得不低于10%的資金收益，那么提前還貸也是不可取的；同時，要不要提前還清房貸還是用來投資，也和一個人的性格有關(guān)，

性格激進(jìn)、愿意冒險的投資人即使在沒有穩(wěn)定的投資渠道和收益的情況下，也會握住資金伺機(jī)而動，他們總是愿意為了較高的投資回到而甘愿承受相應(yīng)的風(fēng)險。所以，我的建議如下：一、有穩(wěn)定的投資渠道和可預(yù)計的收益率高于銀行貸款利率的情況下，不需提前還款；二、已經(jīng)償還多年并且選擇的是等額本息還款方式的房貸，在剩余的還款期限內(nèi)還款中本金的比例已經(jīng)大于利息的比例了，提前還款正中銀行下懷。