本人也在成都購買過法拍房，就說說成都法拍房的一些情況吧。本人購買拍賣房的經歷來看你主要注意以下四點就可以了，相反，如果購買小產權房的話，要慎之又慎，一般不建議購買，當然了買拍賣房是存在一定風險的，下面老亮就詳細說一下購買拍賣房需要注意的一些問題。

1、請問在成都買法拍房靠譜嗎？

本人也在成都購買過法拍房，就說說成都法拍房的一些情況吧。如果是2017年上半年，這個時候，成都的房價已經開始上漲了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得購買，價格非常低，打個比方，牧馬山有一套別墅，400多平，有兩個車位總價180萬，而且卻流拍了，第二次價格更低，降了大概好像是十五萬。至于為什么這樣了？大概那個時間在網上的法拍房，剛剛興起，大家還不是很相信，

我在2017年年初的時候淘寶買了一套房子，當時家里面的人都以為我在網上被人騙了。當時我競拍的時候只有一個人給我競拍，他出一次價，我出一次價，然后我這個房子就買下來了，到2017年十月的時候，然后我就發現周圍有不少的朋友在關注法拍房，那個價格會從起拍價被炒得很高，然后我看了幾個房子，競拍次數都是好幾十次升職的是上百次。

到了2018年，我看了一套成都三圈層的房子，最后成交的價格跟一個月以后開發商開出的價格幾乎是一樣的，所以說時事造就英雄，任何事情都只有順勢而為，現在在價格上可能撿漏的概率不是很大，但是我們可以持續關注，找到能夠抓住機會的那一天。不過，成都的法拍房不受限購的影響，也就是說，沒有成都的購房資格，也能買這些房子，

首先先說結果，這個是靠譜的。為什么起拍價會便宜很多呢？首先，法拍房的估值就會比一般的便宜，一般市場價的7到8折都是很正常的，第二一點，比如說法拍房是一月份進行的估值，到了五月份開始拍賣，房價已經上漲了。但是還是要提前做好風險識別，本人購買拍賣房的經歷來看你主要注意以下四點就可以了。一是購買清水房，清水房說明是沒有人住過的房子，如果里面住有老人，但是不搬走的話，法院很難強制執行，你就不能保證自己的權利。

二是看有沒有租約，俗話說買賣不破租賃。有一些房子簽了十幾二十年的租約，到時候你也是糾紛不斷，三是看物管費。有一些房子，拖欠了很久的物管費，比如說有些別墅一年幾萬的物管，好幾年下來也是很大一筆支出，所以這些都要問清楚，四是看產權。70年或者40年的產權，都是有不動產證的，都是靠譜的房源，相反，如果購買小產權房的話，要慎之又慎，一般不建議購買。

2、想在成都買房，手頭有60萬，沒社保，怎么買？

最近剛好在幫工作忙的校友看房！如果沒有購房資格，只能購買不限購區域或者是商業公寓；去年同學買房，也是關注了的，一手新房期房相對今年真是便宜好多！現在雙流、郫縣、仁壽視高都要賣1萬多；去年主城區才1萬多，今年老五城區都是2萬多的一手期房位置還屬于很差沒在地鐵出口附近的；2018年的一手新房期房郫縣、溫江區域都是地鐵出口附近的才1萬出頭；現在貴的咬死人！如果有購房資格可以去成都房協網上參與70年產權的普通住宅搖號，首付3成，60萬可以購買總價200萬的房產；沒有購房資格租房住的話，商業公寓首付5成可以購買總價120萬的公寓；2018年有同學父母總價80萬購買了成華區雙地鐵口附近的60多平米的商業公寓；現在估計漲了1萬多一平米；建議：購買成華、金牛、武侯、錦江、青羊老五城區地鐵口附近的商業公寓，面積小點都行，商業地產二手稅費高基本買入就算扎手里了只有出租收取租金，位置好些，以后就算不住了可以出租收取租金，要是圖便宜買到位置不好的區域就是負資產租不出去也賣不出去了，

3、在成都沒有資格購房，那么法拍房到底該不該買呢？

老亮可以肯定的回答你，如果位置合適拍賣房肯定是可以買的。實際上你說的辦法不僅適合成都，應該適合所有限購的城市，當然了買拍賣房是存在一定風險的，下面老亮就詳細說一下購買拍賣房需要注意的一些問題，1.需要實地看房，拍賣房公示時一般會明確說明，房產介紹和房子實際情況可能會有差別，所以允許購房者實地看房，2.清查各種費用，拍賣房原有各種欠費需要由買房者承擔。