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本文目錄一覽

1，房屋租金如何評估
2，出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用什么方法
3，房產(chǎn)評估是怎么評的
4，房屋租賃評估報告怎么弄
5，怎樣操作房屋評估
6，國有資產(chǎn)房租是怎么評估的
7，怎么做房產(chǎn)評估呢

1，房屋租金如何評估

你是說想算每月多少租金么？一般是采用市場法，也就是在市場上查找類似出租的租金，再作一些修正；

房屋租金如何評估

2，出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用什么方法

收益法

你好！有收益或者潛在收益的房地產(chǎn)可以使用收益法僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

出租或營業(yè)型房地產(chǎn)的評估可以采用什么方法

3，房產(chǎn)評估是怎么評的

其實評估價值是看你評估目的來定的。一般有三種情況 1.抵押貸款：如果住房價值不能滿足貸款需求的話，評估價值應(yīng)該會稍微高于估價時點的市場價值。但是如果住房價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價值，比如你房屋市場價值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評估價值就會向市場價值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費等。 2.過戶評估：這個不用說了吧，房地產(chǎn)過戶是要交很多稅費的，當(dāng)然是評估價值越低越好。 3.核實房地產(chǎn)價值以及財產(chǎn)糾紛的問題：這個就應(yīng)該是比較準(zhǔn)確的市場價值。如果是按正常評估的話，買的時候2700，現(xiàn)在大概是3500.，那么要選擇同一區(qū)域的房地產(chǎn)，根據(jù)估價對象的實際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結(jié)構(gòu)、生活便捷度、交易日期等多方面來定位你的房產(chǎn)價值。如果你的住房個別因素要好于你所選擇的案例，那么價值可能就會大于3500元，反之亦然。但前提是房地產(chǎn)市場沒有較大的波動情況下。

房產(chǎn)評估是怎么評的

4，房屋租賃評估報告怎么弄

某房地產(chǎn)評估工作報告及底稿，商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款市場價值估價，本人自制的評估報告模板，WORD格式。目錄一、致委托方函 1二、估價師聲明 2三、估價的假設(shè)和限制條件 3四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 5（一）委托方 5（二）估價方：重慶評估土地房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 5（三）估價對象 5（四）估價目的 7（五）估價時點 7（六）價值定義 7（七）估價依據(jù) 7（八）估價原則 8（九）估價方法 8（十）估價結(jié)果 10（十一）估價人員 11（十二）估價作業(yè)日期 11（十三）估價報告應(yīng)用的有效期 11五、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告 12（一）個別因素分析 12（二）區(qū)域因素分析 13（三）市場背景分析 13（四）最高最佳使用分析 14（五）估價方法的選用 15（六）估價測算過程 16（七）估價結(jié)果確定 26

租賃還要評估報告嗎？還真不知道，反正我們這里不要

5，怎樣操作房屋評估

房屋評估計價工作程序 1．凡進(jìn)行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）申報，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）安排專業(yè)評估人員進(jìn)行評估作價。 2．評估人員要對房屋圖卡資料復(fù)查核對，進(jìn)行現(xiàn)場勘察、測繪、評議，準(zhǔn)確丈量房屋的建筑面積、使用面積，調(diào)查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標(biāo)準(zhǔn)勘察記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。 3．整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現(xiàn)值（凈值），尚可使用年限、殘值等。 4．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表，作為提供確定房屋價格的依據(jù)。

首先，你家的房屋建筑結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土的，與周圍的平房（我推測可能是磚混結(jié)構(gòu)的）不同，那么從評估角度說，肯定價格是不一樣的，如果評估公司出具的評估報告價格是一致的，一定是不合理、不科學(xué)的！二、如果已經(jīng)開始拆遷，就意味著拆遷人已經(jīng)辦理了房屋拆遷許可證書，在法律上是合法的，如果你想保護(hù)自己的利益，我的建議就是不要硬碰硬，和拆遷人談判，并提出合理要求，達(dá)到利益最大化。三、新的房屋征收與補償條例尚在征求意見階段，如果你家的房子已經(jīng)開始拆遷了，說明新的條例是不是用的，以前的拆遷項目還是執(zhí)行建設(shè)部2001年的拆遷條例，所以就不要指望新的拆遷條例保護(hù)被拆遷人的利益了。

6，國有資產(chǎn)房租是怎么評估的

（一）評估方法的選擇現(xiàn)行市價法也稱市場法、市場價格比較法，是將在評估基準(zhǔn)日近期有過出租交易的類似房地產(chǎn)租金與委估標(biāo)的進(jìn)行比較，對這些選取的交易案例的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阄牢婪慨a(chǎn)租金價值的方法。實行中根據(jù)替代原則，將案例與委估標(biāo)的設(shè)定在同一市場中，與具有相同使用價值、區(qū)域環(huán)境相似的類似房地產(chǎn)租賃交易案例加以比較對照，參照該房地產(chǎn)的情況、日期、區(qū)域以及個別因素與使用年期，修正得出委估對象在評估基準(zhǔn)日房產(chǎn)租金價值。根據(jù)委估標(biāo)的具體情況，本次評估范圍為中國人民解放軍后勤學(xué)院房產(chǎn)租金價值，尚無出售該部分物業(yè)的計劃，未來將采取只租不售的經(jīng)營策略，因此從持有物業(yè)的狀態(tài)看，主要目的就是通過收取租金獲取收益，根據(jù)該區(qū)域房地產(chǎn)租賃市場狀況，可以收集到可比租賃交易案例的相關(guān)資料，故本次擬采用的評估方法為市場比較法。（二）市場法簡介本次對納入評估范圍的XXXX單位房產(chǎn)租金采用市場法進(jìn)行評估。市場比較法是以評估對象與市場上相似區(qū)域和用途的房產(chǎn)租金進(jìn)行比較，再通過合理的系數(shù)調(diào)整得出其評估值。具體的計算公式如下：PX=P′×A×B×C×D=P′×待估房地產(chǎn)租金價格=可比交易實例的租金價格×（正常交易情況/可比實例的交易情況）×（待估標(biāo)的評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比實例租金交易日價格指數(shù)）×（待估標(biāo)的區(qū)域因素值/可比實例區(qū)域因素值）×（待估標(biāo)的個別因素值/可比實例個別因素值）。

你該租用政府點房子做生意，不知道你是否要認(rèn)識的人，如果沒有自認(rèn)倒霉吧。

7，怎么做房產(chǎn)評估呢

房產(chǎn)評估９步走如果您請房地產(chǎn)評估機構(gòu)為房地產(chǎn)估價，其程序一般包括以下９個步驟：　　１接受估價委托２明確估價基本事項３擬定估價作業(yè)方案４搜集估價所需資料５實地查勘估價對象６選定估價方法進(jìn)行計算7確定估價結(jié)果８撰寫估價報告９估價資料歸檔。　　　怎樣選擇評估機構(gòu) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”。具有經(jīng)營資格的估價機構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價值數(shù)額不同。如果您想選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)，除了要查驗其經(jīng)營資格外，還應(yīng)要求評估事務(wù)所出示等級資質(zhì)證書，根據(jù)等級可以對該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個大概了解。由于各評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗、人員素質(zhì)有一定差異，因此要委托信譽較好的機構(gòu)。　　

這要看你做評估主要用于什么用途了，如果是需要申請貸款，需要去有營業(yè)執(zhí)照的評估公司，并出具評估報告，這個評估報告銀行會認(rèn)可并根據(jù)報告給你貸款。這個評估根據(jù)房屋的大小或者面積收費，具體的可以查詢 http://www.allfang.com/evaluation/evaluation6.html?天津我在這上看到過比較全的收費標(biāo)準(zhǔn)。如果只是想要知道房價，可以去baidu搜索關(guān)鍵字在線評估或者房屋評估這樣的關(guān)鍵字，現(xiàn)在不少網(wǎng)站都提供免費在線評估的服務(wù)，價格還算比較合適，上面的那個網(wǎng)站上也有在線的免費評估。