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2019榆林房?jī)r(jià)會(huì)如何,陜西省榆林市文昌酒店住一晚房?jī)r(jià)多少

來源:整理 時(shí)間:2022-12-09 09:34:15 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,陜西省榆林市文昌酒店住一晚房?jī)r(jià)多少

文昌一般的標(biāo)間折后就是380左右!
榆林市房?jī)r(jià)大概是:5000-7000左右,偏的地方房?jī)r(jià):4000-5000左右的。

陜西省榆林市文昌酒店住一晚房?jī)r(jià)多少

2,榆林房?jī)r(jià)多少

200-8000
榆林現(xiàn)在有首付房,房?jī)r(jià)大概在3500左右、
當(dāng)然有首付房了,每平方多少錢要看哪個(gè)地段而定,

榆林房?jī)r(jià)多少

3,2019年房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣

18至19看跌,19至20看漲!一二線樓市的低迷已持續(xù)了1年多的時(shí)間,在比較嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,供求雙方的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化!鑒于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)財(cái)政對(duì)樓市依然有著一定程度的依賴,一棍子徹底拍死的可能性微乎其微。二線城市看政策,也看人口,這段時(shí)間各城市展開搶人大戰(zhàn),限購(gòu)城市新房因?yàn)榇嬖趦r(jià)格倒掛,買到即賺到,二手房?jī)r(jià)值平平
一二線維持不漲不跌,三四線漲得幾率不大,很可能略有下探,但幅度極小!
穩(wěn)中有降
近幾個(gè)月,不斷接到各地售樓部的推銷電話。這在前幾年是沒有遇到的情況。說明樓市冷了,放房?jī)r(jià)只會(huì)降,不會(huì)長(zhǎng)了

2019年房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣

4,榆林房?jī)r(jià)多少錢一平方

榆林市區(qū)兩級(jí)政府計(jì)劃投資20億元,在榆林城區(qū)實(shí)施“1112”安居工程,征用1000畝土地,計(jì)劃用2至3年時(shí)間,建設(shè)100萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房,解決1萬戶中低收入家庭住房問題。有關(guān)人士分析認(rèn)為此舉有望平抑榆林房?jī)r(jià)。榆林市計(jì)劃上馬實(shí)施的“1112”安居工程,即是指1000畝土地、100萬平方米住房、1萬戶中低收入家庭和20億元投資規(guī)模。據(jù)了解,榆林市的安居工程啟動(dòng)于2005年,在實(shí)施過程中因諸多困難,到目前計(jì)劃用地才基本落實(shí)。榆林市政府征用土地300畝用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),榆陽(yáng)區(qū)政府征用土地650畝用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),征用土地182畝用于廉租房建設(shè)。榆林市市長(zhǎng)李金柱認(rèn)為,榆林城區(qū)實(shí)施“1112”安居工程,加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè),主要就是要滿足中低收入家庭住房需求,讓老百姓買得起房、住得上房。榆林市房?jī)r(jià)近年來一路飆升,房?jī)r(jià)市場(chǎng)價(jià)超出3000元/平方米,部分地段高達(dá)5000元/平方米,榆林市榮民集團(tuán)董事長(zhǎng)史貴祿接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,榆林城區(qū)實(shí)施“1112”安居工程直接可以解決中低收入家庭住房需求,從市場(chǎng)供求關(guān)系上看,等于增大了地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量,客觀上此舉將對(duì)平抑榆林地價(jià)、房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要影響。
3600左右一平方

5,榆林房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺 還能撐多久

“如果沒有全部房款必須交現(xiàn)金的約束,房子早就賣完了。”陽(yáng)光城小區(qū)售樓處置業(yè)顧問譚知容女士說。她還拿出一本厚厚的購(gòu)房意愿登記表,上面足足有十幾頁(yè)的顧客簽名。“明年還有一處精裝公寓將開盤,到時(shí)候每平方米會(huì)賣到1萬多元。” 與陽(yáng)光城小區(qū)的硬氣相比,在房產(chǎn)中介較集中的榆林市上郡路上,很多房產(chǎn)中介商的日子有些難過,有的則干脆關(guān)門歇業(yè)。“現(xiàn)在一個(gè)月能成交一兩套就算不錯(cuò)了,業(yè)績(jī)慘淡,加之臨近年關(guān),很多中介公司便早早放假了。”還在營(yíng)業(yè)的榆林裕騰地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限責(zé)任公司工作人員方小姐說。在該中介公司的墻壁上,不同小區(qū)的單元房?jī)r(jià)格一目了然,從高新區(qū)、東沙、西沙到南郊,榆林房?jī)r(jià)按照地理位置形成梯度,其中高新區(qū)為8000至9000元,東沙、西沙為6000至8000元,南郊為5000至6000元。而這些房子要購(gòu)買,還須再付3萬至10萬元不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 “其實(shí)降價(jià)都是人們炒的,我們也了解一些西安房?jī)r(jià)降價(jià)的內(nèi)情,有些房子說是降了,給顧客送一個(gè)陽(yáng)臺(tái),其實(shí)陽(yáng)臺(tái)本來就是送的,只不過變相的說房子降價(jià),實(shí)質(zhì)是沒降。”在榆林市聚鑫源房地產(chǎn)代理有限公司置業(yè)顧問蘇容看來,榆林房?jī)r(jià)沒有降,也不太可能降。 “目前榆林市房產(chǎn)有價(jià)無市,成交量與去年相比,有了明顯的下降。”榆林市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科李科長(zhǎng)告訴記者。有業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過這段時(shí)間的“僵持”后,更大范圍、更明顯的降價(jià),更可能成為市場(chǎng)的選擇。 熱錢炒作、房源緊缺成高房?jī)r(jià)主要推動(dòng)力 榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅價(jià)格高,還有不少地方讓人有幾分琢磨不透。無證售房,內(nèi)部銷售,加之陜北大部分炒房客由于西安等地的限購(gòu),熱錢回流投向樓市的欲望更加強(qiáng)烈,投資性購(gòu)房的行為日漸加劇。 對(duì)于大部分想買房子的榆林人來說,他們首先面臨的是房地產(chǎn)商的內(nèi)部銷售行為。在榆林,大多樓盤幾乎沒有相對(duì)正式的商品房營(yíng)銷策略和行動(dòng),如果想買到房子,還得先通過熟人找到房地產(chǎn)開發(fā)商提前預(yù)訂好房子,如果等到開盤了,房子幾乎已經(jīng)全部賣完了。在2009、2010年,買房子幾乎還要“搶”。沒有買到房子的人只好多出3-10萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)從這些內(nèi)部人員處購(gòu)房。 “作為業(yè)內(nèi)人士,有時(shí)候連我們都不知道哪個(gè)小區(qū)什么時(shí)候開盤,很多開發(fā)商,在開盤之前早已將房子賣得差不多了,等到開盤了,房子早就沒有了。”方小姐說。 一位熟知內(nèi)情的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴記者:“多數(shù)樓盤開建之初,沒有任何手續(xù)。像公園時(shí)光、陽(yáng)光城、塞維利亞、玉景灣、月亮灣、民生家園、御溪臺(tái)、天池·世紀(jì)城等樓盤,大都是一邊建設(shè)一邊銷售,等到房源銷售得差不多了,開發(fā)手續(xù)才陸續(xù)完善。”他透露說,更有甚者,有些房子都銷售完了,“預(yù)售證”還沒拿到,更不用說繳納土地出讓金了,譬如2009年開發(fā)建設(shè)的農(nóng)墾花園、卓沁莊園,就屬于這種情況。甚至房子賣完還未拿到《國(guó)有土地使用證》的也并不鮮見。 在陽(yáng)光城小區(qū)售樓處外側(cè)的巨幅宣傳標(biāo)語中,“可投資”幾個(gè)大字異常醒目,由于人們對(duì)于樓市的市值升值和穩(wěn)定性具有較好的印象,買房自然成為投資的不二之選。“由于樓盤位置好,潛在投資價(jià)值非凡,有的人買過一批之后,依然二批、三批的買。”譚知容說。 由于投資炒房現(xiàn)象非常普遍,導(dǎo)致榆林很多已經(jīng)建好入住的小區(qū)里,人們的入住率都較低,“除了桃園小區(qū)幾乎住滿之外,高新區(qū)很多小區(qū)樓房都空著呢,沒人住。買好幾套房子的大有人在。”在榆林高新區(qū)一小區(qū)居住的宋先生說。 由于年內(nèi)開盤的項(xiàng)目少,榆林樓市還處于相對(duì)緊缺的狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,榆林固定資產(chǎn)投資呈逐年遞增狀態(tài),且增速平穩(wěn),年均增長(zhǎng)率超過30%,但其房地產(chǎn)投資卻一直處于非常低迷的狀態(tài)。2009年榆林gdp增幅為13.3%,固定資產(chǎn)投資增幅為41.6%,達(dá)850.33億元,是gdp增幅的3倍。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資共完成688.6億元,同比增長(zhǎng)44.5%,而房地產(chǎn)投資僅為22.98億元,僅占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的3.34%。反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo),是房地產(chǎn)開發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資總額的占比,一般而言發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%~25%。而同期,西安房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資總額中所占比例為27.85%,鄂爾多斯為14.87%。顯然,榆林房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平嚴(yán)重脫節(jié)。 另?yè)?jù)測(cè)算,榆林商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格基本是住宅的3.7倍,均價(jià)在30000元/平方米左右,僅2009年榆林高新區(qū)商業(yè)物業(yè)開發(fā)總量就已經(jīng)達(dá)到52.67萬平方米,而納入榆林市住建部門統(tǒng)計(jì)范圍的,直到2010年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積僅73.8萬平方米。商品房住宅項(xiàng)目較少成為榆林目前房?jī)r(jià)居高不下的另一個(gè)重要原因。
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