前灣新區核心在杭州灣新區，人口流入重點區域將會是濱海新城和南部新城。不久以前，杭州灣新區房價才五六千，現在呢，預計2035年，杭州灣新區常住人口將突破55萬，屆時住房將成為杭州灣的剛需資源，現在杭州灣房價低、不限購，這說明現在正是在杭州灣買房投資的好機會，升值是穩穩的事情。

1、杭州灣新區有前景嗎？

杭州灣新區是國家高新技術開發區、國家產城融合示范區，也是我國灣區經濟發展的核心力量，世界五百強企業云集，旅游業發展迅速，來自上海的科創、產業乃至公共服務資源也在這里加速集聚，這不僅會推動杭州灣的經濟發展，更會為杭州灣導入大批人口。預計2035年，杭州灣新區常住人口將突破55萬，屆時住房將成為杭州灣的剛需資源，現在杭州灣房價低、不限購，這說明現在正是在杭州灣買房投資的好機會，升值是穩穩的事情，

不久以前，杭州灣新區房價才五六千，現在呢？短短的時間就已經漲到了一萬多，事實已經證明，在我國灣區經濟崛起的大背景下，杭州灣就是一塊投資價值高地。先說區位優勢：跨海大橋將杭州灣新區的區位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區域，滬杭甬蘇四大城市環繞周邊，對招商來講優勢明顯，交通優勢：除了沈海高速，目前在規劃的重大交通設施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速復線、寧波到余慈城際鐵路。

可以說，新區的未來高度和速度，直接決定于這三個項目推進進度，生態優勢：現階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優勢的，杭州灣國家濕地公園、溫泉等，有利于旅游行業的開發。這里是偏遠之地，遠離寧波市中心，唯一近的是慈溪市區，卻也有二十多公里，所以，這必將導致他自成一體，成為一個絕對的新城，毫無疑問，將來一切城市應該擁有的，他都必須自己建設來滿足，這就造成長遠看了，他成長為一個城市內自我滿足的一個中等城市。

2、杭州灣新區未來三年的房價走勢取決于什么？

取決于投資客什么時候覺醒，止損出局，整體宏觀上樓市已經不大可能普漲，那么非核心區塊會加速涼涼。從二手房的掛盤量和價格對比，可以了解交易慘淡，買方市場，中介比客戶多，從這幾年的資金收益看，實際收益率是負數。從未來的人口發展看，大概率本地土著絕不會去那里住，靠移民這些產業規模不夠，從供求關系上講，這個最致命，盤子太多了，錢再多也接不住。

3、杭州灣有沒有升值空間？

你好，老鐘房談今天發了一篇文章，剛好是講前灣新區未來的前景，比較全面的解釋了前灣有沒有升值空間，我在這里，簡單的跟你聊一下這個話題，詳細內容可以去我的頭條號（老鐘房談）上查閱，題目是《2020年寧波住宅漲幅最低板塊，卻是寧波未來十年最大希望》。站在2020年這個時間點上，我們所謂的杭州灣，其實已經成為了前灣新區，浙江四大新區之一，連接上海最為緊密的新區，也是寧波躋身一線城市的最大砝碼，

但是前灣在2020年的住宅市場表現卻很一般，整體漲幅跑輸所有寧波區縣，看數據如下：這個數據讓人很難接受，因為太多的寧波人投資了前灣，原因到底何在？再看下圖：答案是前灣的住宅供應量巨大。春曉/方橋/小港三個板塊，年度供應量是20萬-50萬平方這個量級，而杭州灣的供應量是多少呢？200萬平方！杭州灣一年的供應量相當于小半個寧波市五區的供應量！另外，從2018年3季度開始，杭州灣住宅市場一直處于供應大于成交的狀況，2019年1季度是唯一的成交大于供應的階段。

當時杭州灣能賣的小面積都銷售一空，120平以上大面積的房源，投資客戶不青睞，那么杭州灣剩下的房子都是些什么呢？答案是120平以上大面積房源，總價超過250萬，超越了寧波人平均投資預算的上限了。另一點值得注意的是，杭州灣投資客戶的主力客群，已經由長三角轉變成了寧波人為主體，數據背后代表前灣由過去幾年整個長三角關注的熱點板塊，變成了寧波一個城市投資客戶的游戲，這點讓人十分擔心。