19年12月房價10518元/㎡，這樣的房價高不高，滄州市統計局，滄州2019年1-9月份全市城鎮居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價在全國來看難說房價很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的。

1、打算三年后結婚，現在準備在滄州買房，滄州現在的房價還有沒有下降的空間？

必然會降價。我是華北油田出來，在北京混了十多年的北漂，目前在通州和燕郊各有一套房，通州目前五萬一平，燕郊2萬出頭，在華北油田任丘原來有套房，去年賣掉了，才不到五千一平(據說現在漲到8-9千一平了，真的不正常)。在北京2017年317房市新政以及環京津限購大環境下，燕郊那套房子已經從去年2.5-2.7萬一平降到現在的2萬一平左右，

燕郊和滄州有可比性嗎，燕郊距離北京和通州多遠?燕郊買房的大多在北京市內打工，一家人一月收入上萬甚至過2萬，很平常，滄州呢，滄州是幾線城市?滄州的居民家庭收入過萬的比例有多大?燕郊扛不住都降了，滄州能抗住這么高的房價?順便說一下我買的燕郊房子，2016年4月16000一平入手的，120平米總價195萬(含稅與中介費)，到了去年底今年初，漲到了320萬(單價合2.6萬)，然后現在大約20000一平，基本上去年漲的，今年全降回來了，雖然好像還是賺了點，但是燕郊已經是有價無市，沒人有資格買了。

滄州必然是下一個燕郊，包括我前段時間去天津濱海新區大港考察，據朋友說那里的房價去年6000一平，現在12000一平，也是翻番的漲，估計降價就在最近半年到一年，比北京、燕郊有個滯后期而已。我再補充一下，我在通州的房子小，一直想換大點的，但購房資格不夠，但是前兩年通州房價從2萬開始漲，漲到3萬，我沒在意，漲到4萬，我著急了，趕緊賣掉任丘的房子，在那時還沒限購的燕郊貸款買了這套三居室，抵御房價暴漲，買完燕郊的房子，通州和燕郊繼續漲，通州最高漲到6萬，燕郊漲到2.5-3.5萬，

2、現在全國房產價格有下降趨勢，為什么滄州房價一直沒降？

全國房價沒有下降趨勢，國內房價在各方呵護下，基本上是只漲不跌的。最近5年全國房價漲幅，2014年7.7%，均價6306元2015年7.4%。均價6794元2016年10%，均價7476元2017年5.6%均價7893元2018年10.7%均價8736元2019年6.5%均價9307元，

2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房價而言，18年是調整的，19年上漲較為明顯。下圖是來自于安居客的走勢圖，2019年12月房價10518元/㎡，這樣的房價高不高，滄州市統計局，滄州2019年1-9月份全市城鎮居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價在全國來看難說房價很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的。

19年房價上漲，可能與滄州房地產開發投資下滑有關，全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7%，房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2%。房屋竣工面積148.2萬平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面積125.5萬平方米，下降72.9%，

滄州房價比較高，與滄州距離北京比較近有關，滄州是非首都功能疏解集中承接地之一，另外也吸引部分在北京工作的人在滄州購房，白天在北京上班，晚上回到滄州睡覺，早上坐高鐵去北京上班，也吸引了浙江等一些炒房者加盟，有材料說11年到16年每年漲價大約是1000元左右，16年7月份開始大漲，16年7月份到10月份，整個市場普遍漲了三四千元。