鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法落戶，子女無(wú)法就近上學(xué)，這是公寓與住宅相比的硬傷。公寓樓的初衷是低成本的解決住房問(wèn)題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價(jià)格差并不是很大，優(yōu)勢(shì)差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業(yè)的學(xué)生或單身貴族人士。

1、我打算在鄭州買個(gè)公寓然后租出去，買哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區(qū)地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周圍兩所大學(xué)，私立小學(xué)，公辦初中，因周圍住宅多，安置房也多，導(dǎo)致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價(jià)，電費(fèi)現(xiàn)在6毛1多點(diǎn)，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高，每平3.2元，現(xiàn)在還多公寓一看物業(yè)費(fèi)更高，啥服務(wù)也沒(méi)，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房?jī)赡炅耍唤o供暖，垃圾物業(yè)，一群業(yè)主整天在維權(quán)中，暖氣費(fèi)貴，2毛8.房子質(zhì)量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣不出去，稅高的嚇人。

2、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請(qǐng)，能買住宅就不要買公寓，尤其是對(duì)于一般的畢業(yè)生學(xué)生來(lái)說(shuō)，鄭州的公寓市場(chǎng)如今并不被看好，長(zhǎng)期去住不可能，轉(zhuǎn)賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩(wěn)妥一點(diǎn)，鄭州多數(shù)公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，或者是擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法落戶，子女無(wú)法就近上學(xué)，這是公寓與住宅相比的硬傷。

其次就是投資價(jià)值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無(wú)論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)講只能作為臨時(shí)住所，并且公寓以后轉(zhuǎn)賣利率較高，出租與小區(qū)住房競(jìng)爭(zhēng)力小，并不適合投資。小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經(jīng)常會(huì)看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現(xiàn)在大部分收入不高年輕人的青睞，

小戶型住宅的優(yōu)勢(shì)在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學(xué)，并且在今后轉(zhuǎn)賣時(shí)更容易被人們接受。在網(wǎng)上，翻開(kāi)針對(duì)公寓的評(píng)價(jià)，大部分都是一些負(fù)面評(píng)價(jià)，有些人更是談公寓樓為之色變，其實(shí)公寓樓的初衷是低成本的解決住房問(wèn)題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價(jià)格差并不是很大，優(yōu)勢(shì)差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業(yè)的學(xué)生或單身貴族人士。

3、97年男生想在鄭州買一套小公寓自住，哪里比較好？

97年男生在鄭州買一套小公寓，性價(jià)比是關(guān)鍵，畢竟年輕人有很多錢的只是少數(shù)人，推薦亞星福邸，亞星福邸是亞星集團(tuán)2018年投資開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是亞星集團(tuán)成立25年以來(lái)，繼亞星江南小鎮(zhèn)之后在上街開(kāi)發(fā)的又一升級(jí)力作。項(xiàng)目?jī)r(jià)格目前約為6500元/㎡，在售房源戶型建面約87-138㎡，樓盤地址位于金華路與丹江南路交叉口，產(chǎn)權(quán)為70年。

雖然均價(jià)只有幾千元，但是亞星福邸擁有高綠化，智能化高配套，社區(qū)內(nèi)wifi全覆蓋，同時(shí)配備指紋密碼鎖、單元門可視對(duì)講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)，不僅方便而且安全，很適合年輕人居住。而且亞星福邸是真正的地鐵房，距地鐵10號(hào)線金華路站直線距離僅約800米，配套方面周邊銀行、商場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套一應(yīng)俱全。