19年2月2號(hào)央行銀監(jiān)會(huì)規(guī)定原則上房子首付比例最低是25%，各地可以根據(jù)實(shí)際情況上下浮動(dòng)5%，也就是鄭州買(mǎi)房首付最近20%已經(jīng)是央行規(guī)定的最低限度，不能再低。鄭州的有些售樓部實(shí)行的是首付套首付在鄭州街頭經(jīng)常會(huì)碰見(jiàn)一些賣(mài)房子的，就會(huì)看到有些廣告寫(xiě)的是5萬(wàn)住3房，3萬(wàn)住2房等等，這里的幾萬(wàn)不是首付，而是首付中的首付，幾房指的是幾個(gè)臥室（真心佩服售房廣告的詞語(yǔ)創(chuàng)新），一般以?xún)赡隇橄蓿煌晔赘吨械氖赘毒鸵a(bǔ)交其它費(fèi)用。

1、首付40萬(wàn)在鄭州買(mǎi)房，還能分期，值得入手嗎？

首先感謝邀請(qǐng)，作為鄭州地產(chǎn)圈的從業(yè)人員，我來(lái)回答你的問(wèn)題。2016年是鄭州房地產(chǎn)發(fā)展史上不平凡的一年，連續(xù)數(shù)月漲幅居全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)漲幅榜前列，2017年依舊繼續(xù)著16年的漲幅，到2018年下半年，不知道你注意到?jīng)]有，接到的房地產(chǎn)推銷(xiāo)電話逐漸多了起來(lái)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)政策層出不窮，你想過(guò)原因是什么嗎？我了解的一個(gè)樓盤(pán)，西三環(huán)全國(guó)20強(qiáng)房企的一個(gè)精裝修樓盤(pán)，16年10月開(kāi)盤(pán)時(shí)候均價(jià)到16000,在2017年8月開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是16500，在2018年8月份的時(shí)候價(jià)格已經(jīng)下降到14500，現(xiàn)在推出的政策是員工推薦，成交價(jià)大概在13000，還有西3.5環(huán)恒大的某樓盤(pán)也是這樣一個(gè)行情，

所以現(xiàn)階段，在國(guó)家調(diào)控政策的決心下，目前房地產(chǎn)是一個(gè)階段下行的趨勢(shì)。但是你要清楚一點(diǎn)的是鄭州是國(guó)家中心城市，是一個(gè)人口凈流入的城市，它支撐房?jī)r(jià)上漲的原因一直存在，現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)回調(diào)是一個(gè)階段性的休整。買(mǎi)房，不僅要考慮首付，還要考慮利率，還款能力、交通、學(xué)區(qū)等，首付40萬(wàn)，首付還能分期，主要的目的是留住客戶(hù)，如果你是剛需盤(pán)，現(xiàn)行的利率水平也能接受，交通、學(xué)區(qū)等條件也能滿足，那就買(mǎi)吧。

2、在鄭州買(mǎi)套房子首付不是百分之三十，那么多少合適？

感謝邀請(qǐng)，按照鄭州的現(xiàn)行規(guī)定，房子首付如果不是30%，那么最低是20%，不能低于20%這個(gè)值，首付比例有規(guī)定關(guān)于房子首付的比例不是鄭州定的，也不是開(kāi)發(fā)商定的，而是央行定的。2019年2月2號(hào)央行銀監(jiān)會(huì)規(guī)定原則上房子首付比例最低是25%，各地可以根據(jù)實(shí)際情況上下浮動(dòng)5%，也就是鄭州買(mǎi)房首付最近20%已經(jīng)是央行規(guī)定的最低限度，不能再低，

首付比例有最低，貸款額度有最高，首付比例和貸款額度關(guān)乎一個(gè)地區(qū)的買(mǎi)房市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。鄭州的有些售樓部實(shí)行的是首付套首付在鄭州街頭經(jīng)常會(huì)碰見(jiàn)一些賣(mài)房子的，就會(huì)看到有些廣告寫(xiě)的是5萬(wàn)住3房，3萬(wàn)住2房等等，這里的幾萬(wàn)不是首付，而是首付中的首付，幾房指的是幾個(gè)臥室（真心佩服售房廣告的詞語(yǔ)創(chuàng)新），一般以?xún)赡隇橄蓿煌晔赘吨械氖赘毒鸵a(bǔ)交其它費(fèi)用。