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1，房地產增值稅計算方法
2，房地產開發企業增值稅的計算
3，房地產企業土地增值稅
4，房地產開發企業要交哪些稅

1，房地產增值稅計算方法

1、房地產企業土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的，一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的。先計算可以扣除項目金額，計算收入。收入－扣除項目金額=增值額，增值額/扣除項目金額=增值率。 2、計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

房地產增值稅計算方法

2，房地產開發企業增值稅的計算

房地產開發企業如果不是增值稅一般納稅人，銷售貨物或者為他人提供增值稅應稅勞務，要按照3%的征收率計算繳納增值稅，即：應納增值稅=不含稅收入/1.03*3% 如果您說的是土地增值稅，按照以下稅率計算、繳納：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

房地產開發企業增值稅的計算

3，房地產企業土地增值稅

1、僅憑評估報告和驗資報告入賬不符合會計制度。購買土地沒有原始票據，會計無法記賬，那么賬上就無法正確反映土地款，扣除沒有依據。你可以持購買土地的原始依據到相關部門交清各項稅、費，開具正式發票后計入開發成本。 2、村民的青苗、拆遷補償費可以計入開發成本，但你這種情況要交白條稅，而且稅務部門會對你企業正確執行會計制度方面產生懷疑。所以你最好到稅務部門開具正式的稅務發票后計入開發成本。

1、不可以。 2、原則上不可以，不過實際操作中，如果當地稅務部門不較真，有時企業扣除了也沒再做調整。一般此類費用支出，最好是通過土地主管部門，把款項打入監管賬戶，由土地主管部門支出，那么就可以取得行政事業性收據，才能所得稅、土增稅前扣除。

1、企業可以以評估報告和驗資報告作為入帳依據列入開發成本，但是不允許在稅前扣除。 2、可以。

1:不行 2:可以

房地產企業土地增值稅

4，房地產開發企業要交哪些稅

提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用：營業稅按營業收入5%繳納；城建稅按繳納的營業稅7%繳納；教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；發放工資代扣代繳個人所得稅。

房地產開發企業應該交哪些稅？

稅都是一樣的不分地去,不過涉及到企業所得稅的時候,深圳做為經濟特區有優惠房地產開發企業主要交土地使用稅,土地增值稅,營業稅,增值稅,城建稅,教育費附加,企業所得稅.小稅涉及到印花稅,房產稅大部分的稅幾乎都涉及到;

新辦單位時繳納注冊資金印花稅，拿到土地后次月開始繳納土地使用稅、基建前訂立基建合同繳納建筑合同印花稅，基建時你付款時要憑建筑方基建發票付賬（這個稅不是你直接負擔，有幫控管的責任），基建完畢后自用房產繳納房產稅，商品房產每次售出進行不動產開票，同時繳納營業稅及附加、印花、土地增值稅、企業所得稅。還有一些規費各地不一。

房地產開發企業應交下列稅種： 1、按銷售不動產收入*5%的營業稅、及按應交營業稅*（城建稅7%/教育費附加3%/地方教育附加2%）計算的稅費2、契稅3%；3、印花稅0.05%；（建造合同及產權轉移印花稅）4、土地增值稅1%--3%5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等

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房地產企業增值稅，房地產增值稅計算方法

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1，房地產增值稅計算方法

2，房地產開發企業增值稅的計算

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4，房地產開發企業要交哪些稅

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房地產企業增值稅，房地產增值稅計算方法

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2，房地產開發企業增值稅的計算

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4，房地產開發企業要交哪些稅

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