深圳樓市“7.15新政”下，房價走向將會怎樣。最近十年來，深圳房價確實漲得過分了，▲樓市調控政策是引導短期房價走向的有效手段，深圳對“房住不炒”的態度明確，原則上會從監管層面封住房價持續大漲的路，深圳715樓市新政已經推行了差不多一個月的時間，經歷了一個月的調整，深圳樓市出現了一些變化，在這些變化之下，深圳房價接下來怎么走，成了最近網友和粉絲們詢問最多的問題，在這里，和大家聊聊，我對房價走向的研判。

1、疫情過后深圳的房價會漲還是會跌？

蔣老師觀點：深圳樓市，整體來看，還是非常樂觀的，漲是必然，但是也要分區域來看！最近，有關深圳房價的兩條新聞，刺激了全國樓市投機者：第一條是，深圳蛇口太子灣某豪宅54套半天賣光，平均每套價格是4200萬。開發商當天入賬23億，深圳再次向全國人民證實，這里的有錢人，太多了。第二條是，深圳寶安中心區，有一部分樓盤銷售方，加收每套100萬的“喝茶費”，原因是該區域房價上漲太快！不管是蛇口、前海，還是寶中、光明等區域，都是在深圳的西部，也就是說，伸著房價是兩極分化的，以南山、寶安、光明為代表的西部區域，房價一路狂飆！而以羅湖、龍崗、鹽田、坪山、大鵬為代表的西部區域，房價已經好幾年沒漲了，或者漲得很慢，有的區域還出現了“打折”銷售的現象，

為什么會出現兩極分化呢？原因很簡單，深圳目前和未來的規劃，還是以西部為中心，東部雖然也有利好政策，但是整個城市的職能中心、科技中心、還是集中在西部，龍華和福田居中，房價已經是高位，漲幅空間是有限的。那么深圳樓市到底該如何投資？哪些區域還有價值洼地？蔣老師認為，從目前來看，以及整個城市的軌道交通規劃、城鐵規劃、以及學校、教育資源分布，城市舊改規劃來看，

蔣老師認為，最理性的投資區域，第一個是羅湖筍崗-蔡屋圍區域，該區域舊改一旦完成，配套設施的升級，房價將不亞于南山，所以，現在入手，5年時間，應該有一倍的漲幅空間。另外，坪山中心、大運等東部板塊，還是有一定利好的，現在還是抄底的好時機，至于南山，你們懂的，手里錢足夠多，剛需可以入手！大家對此怎么看呢？歡迎參與話題討論！。

2、最近深圳房價高歌猛奏，未來深圳的房價能到多少錢一平？？

你好，這個問題要說清楚，未來到底是指多少時間范圍內，一年兩年也是未來，十年二十年也是未來，深圳因為土地資源面積小，人口基數大，可以預見的是深圳房價只會提升，這個是土地供求矛盾決定的，除非深圳采取合并周圍城市的辦法來緩解土地供求的需要，否則這個問題將始終無解，當然，房子的價格也不會無限制的一路猛漲，因為到了一定的基數后，市場也會自動的自我調節，這兩年深圳房價的漲幅就得到了一定的控制。

3、深圳的房價什么時候能下來？

深圳的房價已經在下來，特別是新盤上市的房價，只是給你的感覺不夠鮮明，首先，深圳的房價比較堅挺，能穩住基本面并有所下拉，已經挺不錯了。官方的數據顯示，11月份，深圳當月成交均價為54066元/平方米，這個均價比上個月跌了5元，比去年同期跌了212元，也就是說，說長也算長的一年時間度過后，深圳的平均房價降了，但降了區區的212元。

比起房價5萬多的基本面，這幾百塊錢的降幅，只能算是毛毛細雨，在本輪樓市調控中，深圳的政策發布密度居于全國主要城市的前列，狂風暴雨下，深圳的房價沒什么漲，但下降幅度也是比較有限的。其次，深圳房價確實有再降下來的需要與必要，漲了那么多，確實需要回吐得多點，最近十年來，深圳房價確實漲得過分了。2008年的房價接近7000元/平方米，而2018年11月，成交均價已達到了54066元/平方米，房價漲了接近8倍，

當然，從統計局所列的15個熱點城市來看，十年間的漲幅情況跟深圳類似的，不在少數。深圳是一線城市，經濟發達不在話下，但房價水平與收入水平偏離較多，一些當地的企業家也因此吐槽：房價過高影響了員工生活質量，房價過高提高了制造業的運營成本，所以深圳房價再降得多一點，無論從宜居提升角度還是從產業發展角度，都是需要的。