二、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)、填寫(xiě)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表。六、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同，特殊意義上的土地流轉(zhuǎn)是將土地的承包權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一起流轉(zhuǎn)，即“土地轉(zhuǎn)讓”，三、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。

1、有沒(méi)有懂土地流轉(zhuǎn)流程的？

我查了一下簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：1、提出申請(qǐng)一、需要你土地流出方的村民小組或村委會(huì)提出申請(qǐng)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)。二、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)、填寫(xiě)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，要有流轉(zhuǎn)期限和從事的項(xiàng)目。2、審核、登記一、流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會(huì)和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記，

二、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對(duì)流入方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。三、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)，流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估。四、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請(qǐng)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會(huì)面，平等洽談，

五、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。六、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同，七、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證，

2、土地流轉(zhuǎn)你們那邊多少錢(qián)一畝/年？

【原創(chuàng)問(wèn)答】2017年國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有明確的政策性決定，土地流轉(zhuǎn)主要是讓農(nóng)民早點(diǎn)富起來(lái)。其實(shí)各地對(duì)部分土地流轉(zhuǎn)已有年頭了，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)或工業(yè)發(fā)展早的地區(qū)，早已流轉(zhuǎn)了，土地流轉(zhuǎn)確實(shí)給農(nóng)民帶來(lái)了實(shí)惠，也給各地財(cái)稅部門(mén)增加了不少的利益，既富了個(gè)人，也長(zhǎng)大了地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力。在我們地區(qū)土地流轉(zhuǎn)有好幾個(gè)類(lèi)型，主要看時(shí)間來(lái)定，早些年的少了一點(diǎn)，近幾年價(jià)格成倍翻番，

(一)工業(yè)用地，在九十年代一般以每畝產(chǎn)糧食折價(jià)支付給農(nóng)戶(hù)，我們定位在每畝900斤稻子的總價(jià)，如果每百斤稻子100元，每畝田租金實(shí)際付款900元。(二)工業(yè)用地，2000年后，隨著生活水平的提高和物價(jià)在調(diào)整，田租金也上升了一倍多，在有紅線(xiàn)圖(規(guī)劃區(qū))內(nèi)的我們按人口和土地比例折合，合計(jì)每畝租金在2500元左右。

(三)工業(yè)用地，征用和租用二個(gè)價(jià)格，為考慮農(nóng)民收入不能吃虧的原則，承包戶(hù)和企業(yè)主協(xié)議一個(gè)價(jià)格，按水漲船高的原理，也不同變化，只要雙方協(xié)議，每畝價(jià)格在2000元，(四)農(nóng)民種植用地，為發(fā)展多種經(jīng)營(yíng)種植和養(yǎng)殖的。因?yàn)榉N植和養(yǎng)殖，周轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，產(chǎn)出的效率也低，價(jià)格都在800元一1200元不等，今年我組一個(gè)山東老板來(lái)轉(zhuǎn)租了五十畝地，種植陽(yáng)光玫瑰葡萄，租金每畝800元，老百姓對(duì)這個(gè)價(jià)也接受，畢竟不要下地、不要成本、不要操心每畝有800元的收入，買(mǎi)糧吃總歸夠了，老農(nóng)民也不吃虧了。

3、今年農(nóng)村土地是否可以流轉(zhuǎn)？

農(nóng)村土地政策沒(méi)有變化，是可以流轉(zhuǎn)的，現(xiàn)行農(nóng)村土地的“三權(quán)分置”政策，是指承包地的所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)和承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸農(nóng)戶(hù)，而我們通常說(shuō)的土地流轉(zhuǎn)，是之承包的農(nóng)戶(hù)將其土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，承包權(quán)仍然保留在農(nóng)戶(hù)自己手中。這種流轉(zhuǎn)方式，確保農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中不會(huì)成為“失地農(nóng)民”，目前土地流轉(zhuǎn)方式主要包括：出租、轉(zhuǎn)包等方式。

特殊意義上的土地流轉(zhuǎn)是將土地的承包權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一起流轉(zhuǎn)，即“土地轉(zhuǎn)讓”，由于土地轉(zhuǎn)讓中并不限制轉(zhuǎn)讓對(duì)象，既可以是村集體內(nèi)部成員，也可以是非集體成員，這就涉及到土地所有權(quán)的權(quán)益問(wèn)題，因此通常情況下，將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，程序要求非常嚴(yán)格。通常必須具備以下條件：1.農(nóng)民找的土地轉(zhuǎn)讓方必須具備一定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。