鄭州房?jī)r(jià)從2016年下半年到現(xiàn)在基本沒(méi)怎么漲過(guò)，并不是漲不了只是不愿意而已無(wú)論是從中部省份進(jìn)行比較或者同類(lèi)型（新一線）城市來(lái)進(jìn)行比較，鄭州的房?jī)r(jià)其實(shí)都屬于中低水平，原因也跟鄭州采取了嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控（幾乎沒(méi)有放松）有很大關(guān)系，已經(jīng)維穩(wěn)定接近3年的鄭州樓市未來(lái)肯定是堅(jiān)挺無(wú)疑，甚至不排除迎來(lái)又一次上漲。

1、鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)漲到多高？你怎么看？

謝謝邀請(qǐng)！作為一個(gè)在鄭州已經(jīng)奮斗十幾年的外地人，從2002年來(lái)鄭州上大學(xué)到今天，切實(shí)感覺(jué)到了鄭州這個(gè)城市的快速發(fā)展和翻天覆地的變化。記得2006年的時(shí)候鄭州市內(nèi)房?jī)r(jià)基本都在2000多一平，當(dāng)時(shí)在校外找的兼職工作一月不到一千塊錢(qián)，不過(guò)也沒(méi)有買(mǎi)房的概念，直到畢業(yè)時(shí)跟當(dāng)時(shí)的公司老板一起去鄭東新區(qū)辦事，他指著遠(yuǎn)處的一棟高樓說(shuō)，我在這里買(mǎi)了三套房3000多一平，我還想再買(mǎi)幾套！我在心里直犯嘀咕，神經(jīng)病吧，這荒郊野外的晚上出來(lái)連個(gè)人都沒(méi)有。

當(dāng)時(shí)東區(qū)號(hào)稱(chēng)中國(guó)最大的鬼城，而今房?jī)r(jià)已漲至2萬(wàn)一平起，只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，所在的位置決定了你的眼光和格局。真正讓我對(duì)房子對(duì)房?jī)r(jià)有切身體會(huì)的是2008年，此時(shí)已經(jīng)畢業(yè)兩年，我和女朋友曾在一年多的時(shí)間搬了三次家，每搬次家都體會(huì)一次人情冷暖實(shí)在是覺(jué)得夠了，特別是騎著自行車(chē)帶著女朋友走在燈火輝煌的街頭，看著家家戶(hù)戶(hù)透出的燈光，感嘆這么多的房子什么時(shí)候能有屬于自己的一個(gè)家。

這一年房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波翻倍已4000多一平，此時(shí)的房?jī)r(jià)對(duì)當(dāng)時(shí)的我已經(jīng)高不可攀，夢(mèng)想著房?jī)r(jià)能夠下跌，市場(chǎng)上也不乏唱空者高喊三年不買(mǎi)房，房子必跌到2000一平等等。因?yàn)槲覀兪莿傂铻榱嗽卩嵵萦幸粋€(gè)屬于自己的家，在父母的資助下，掏空了所有的積蓄，終于在2010年上車(chē)了，彼時(shí)房?jī)r(jià)5100一平，當(dāng)房貸下來(lái)還月供的時(shí)候真的是欲哭無(wú)淚，每月要還2500元，經(jīng)常讓我感到生無(wú)可戀。

轉(zhuǎn)眼以至2019年，當(dāng)時(shí)倍感壓力的月供已經(jīng)不再是壓力，對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)也有了更多的理解，不再抱怨社會(huì)不公，抱怨房?jī)r(jià)太高，抱怨生不逢時(shí)，為了以后父母能夠有地方住，在2015年入手了第二套房，彼時(shí)房?jī)r(jià)8500元一平，月供3300元。我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也不是地產(chǎn)從業(yè)者，更不是能洞悉十年甚至二十年城市擴(kuò)張的操盤(pán)者，

我只能從自身的經(jīng)歷告訴大家，鄭州是在不斷發(fā)展的，從十幾年前的三環(huán)外光禿禿變成現(xiàn)在四環(huán)外高樓林立，從當(dāng)時(shí)400萬(wàn)人到現(xiàn)在的1000萬(wàn)人，如果你還繼續(xù)看好這個(gè)城市，想在這個(gè)城市立足，給老婆孩子一個(gè)家，那么買(mǎi)房是你唯一的選擇！這個(gè)真的耽擱不起，彼時(shí)2019年3月，鄭州已是國(guó)家中心城市，彼時(shí)房?jī)r(jià)已至15000一平，北龍湖40000一平。

2、河南鄭州的房?jī)r(jià)如何，未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)如何，在鄭州買(mǎi)房未來(lái)會(huì)漲價(jià)那？

近日鄭州住房公積金出臺(tái)了一項(xiàng)規(guī)定“夫妻雙方符合公積金貸款條件的，貸款額度提高到80萬(wàn)”根據(jù)目前鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)（1.35萬(wàn)左右），一對(duì)夫妻利用公積金貸款可以買(mǎi)到一套85平米的房產(chǎn)，這個(gè)政策出臺(tái)后無(wú)疑是因城施策的結(jié)果，相信類(lèi)似于這樣的政策后續(xù)還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)還是看好的，畢竟鄭州房產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定了小三年了。

借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，鄭州房?jī)r(jià)從2016年下半年到現(xiàn)在基本沒(méi)怎么漲過(guò)，并不是漲不了只是不愿意而已無(wú)論是從中部省份進(jìn)行比較或者同類(lèi)型（新一線）城市來(lái)進(jìn)行比較，鄭州的房?jī)r(jià)其實(shí)都屬于中低水平，原因也跟鄭州采取了嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控（幾乎沒(méi)有放松）有很大關(guān)系，已經(jīng)維穩(wěn)定接近3年的鄭州樓市未來(lái)肯定是堅(jiān)挺無(wú)疑，甚至不排除迎來(lái)又一次上漲。

幾點(diǎn)觀察：第一、鄭州不同區(qū)域房?jī)r(jià)涇渭分明，主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)差別很大，毫無(wú)疑問(wèn)未來(lái)主城區(qū)房?jī)r(jià)還是要持續(xù)上漲的，圖上所示是鄭州過(guò)去一年新房均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到目前房?jī)r(jià)均價(jià)在1.4萬(wàn)左右，對(duì)于鄭州房?jī)r(jià)有所了解的朋友應(yīng)該知道，鄭州房?jī)r(jià)維持在這個(gè)水平時(shí)間已經(jīng)不短了。目前鄭州房?jī)r(jià)主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)涇渭分明，一組數(shù)據(jù)分享給大家：中原12月新房均價(jià)14791元/m2、金水12月新房均價(jià)19364元/m2、二七12月新房均價(jià)14175元/m2、鄭東新區(qū)12月新房均價(jià)27194元/m2、高新區(qū)12月新房均價(jià)13336元/m2、管城12月新房均價(jià)14564元/m2、惠濟(jì)12月新房均價(jià)14046元/m2、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)12月新房均價(jià)16660元/m2、航空港區(qū)12月新房均價(jià)10630元/m2；大家可以看到航空港區(qū)作為遠(yuǎn)城區(qū)（當(dāng)然包括其他郊縣）房?jī)r(jià)其實(shí)與主城區(qū)還是有很大差距的。