正是因為這種利益關(guān)系，導(dǎo)致租房市場很不規(guī)范，二手房東說了算，也沒有人情味可言，凡是在深圳租住過二手房東房產(chǎn)的人，都知道有多凄涼。深圳的二手房東已經(jīng)是一個職業(yè)了，很多人整包本地村民手上的農(nóng)民房，稍作裝飾整理，再次出租給個人租房者，二手房東除了要有足夠的啟動資金之外，還要有時間管理。

1、在深圳如何成為個二手房東？

首先，資金。如果你就做一兩套房子，就沒意思了，要做大，當然得大量資金，而且深圳的房子本來就貴。其次，房源，即使你有資金，沒有房源，一切都是白談，收集合適的房源，你得自己去你覺得合適的小區(qū)，張貼欄收集，找多一點的中介，讓他們幫你找，還有就是利用網(wǎng)絡(luò)。再次，找一個，長期合作的裝修團隊，幫你改裝房子，那樣可以節(jié)約很大一部分的錢，

2、如何在廣州成為二手房東？

我們雙囍集團深圳分公司就有【雙囍公寓】這一塊，說白了也是二手房東，雙囍公寓在深圳市有上百套房源，做二手房東主要是要收房，另外一關(guān)鍵點包租的時間要長，而且價格要便宜。做二手房東主要是要收房？答：沒房你做不了二手房東，而且要收的量要大，只有幾套，還不如好好找份工作，因為一套房掙不了幾個錢，利潤很薄，為什么包租時間要長？答：包過來要租約我司是要求5年以上，因為收過來的房子，要進行裝修，第一年是不掙錢的，第一年是收回自己的成本（裝修，家具家電等，因為這些三年后都成了廢品），第二年才開始盈利。

3、對于在深圳出現(xiàn)的大量二手房東，你怎么看這些人？

深圳的二手房東已經(jīng)是一個職業(yè)了，很多人整包本地村民手上的農(nóng)民房，稍作裝飾整理，再次出租給個人租房者，作為本土村民，手上擁有整棟農(nóng)民房，而他們擁有的土地，早已讓他們實現(xiàn)財務(wù)自由，他們不想去費心打理手上的房產(chǎn)，就選擇整棟出租給二手房東，簡單方便，二手房東又再次出租給個人租房者，這就像工地的總包-分包-再分包模式，而這些二手房東是作為專門的收入手段來出租房產(chǎn)的，租金是他們的收入來源，這已然成了一個職業(yè)。

這些二手房東將房產(chǎn)出租給個人后，還會從水電費中賺取差價，比如政府的水電收費標準是水3塊左右，民電7毛左右，而二手房東收取的費用基本都是6-8塊水費，1.5元電費，水電表還會經(jīng)常莫名其妙自己跳轉(zhuǎn)，退房時候押金永遠不可能全額退回，他總有各種理由來扣除你的押金，正是因為這種利益關(guān)系，導(dǎo)致租房市場很不規(guī)范，二手房東說了算，也沒有人情味可言，凡是在深圳租住過二手房東房產(chǎn)的人，都知道有多凄涼。

4、如何做二手房房東，怎么找到資源？

二手房東除了要有足夠的啟動資金之外，還要有時間管理，因為房子出現(xiàn)的小問題租客都是直接找你的，資金回收需要很長一段時間。你要做二房東，是很累的，當然你最好自己也做裝修什么。這樣會更好，做二房東肯定要租毛壞房。如果是簡裝的成本會高，也沒什么意思，做二房東你要明白。一套房子是賺不了太多錢的，所以你要多做幾套。

你和大房東簽合同的話，最好多簽幾年，不過最少要簽兩年，越長越好，因為二房東，第一年是不賺錢的，只能把成本搞回來。例如：一套兩室一廳的房子，毛壞租過來1000元一個月。裝修一下和二手家居的成本一共1，5萬。然后租出去，2400元一個月。每個月賺1400元，一年16800元，不過從你租到房子到你裝修好租出去最少要一個月的時間。

也許會更長，這就風(fēng)險，這樣計算你一年就是15400元。正好把成本掙回來，你只能收益明年或后年，所以合同一定長時間。另外，你要做二房東要和周邊的做二手房中介的那些人們搞好關(guān)系，會讓你降低損失的。另外，做了二房東你還要想方設(shè)法的招租，尋找租客，以我所知道的就是現(xiàn)在很多二房東都喜歡去優(yōu)區(qū)生活上面掛著房子，等待系統(tǒng)給他匹配租客，

5、深圳出租屋房租猛漲是什么引起的？很多二手房東把房子改裝一下，就當公寓租，是誰的錯？