深圳的土地稀缺性表現得淋漓盡致。也是對深圳土地資源的一種補充，只可惜一些海景房可就遭殃了，土地的稀缺不是深圳的短板，而是深圳的動力所在，深圳是我國土地資源最稀缺的城市，而且在2018年吸引新增人口流入49.83萬排在全國第一，既然土地資源十分稀缺，那就不可能有更多的新增土地資源投放市場，開發商和地方都是不可能得到好處，也就談不上誰是贏家，要不就只有存量房者是贏家。

1、深圳“土地戰爭”，誰是贏家，深圳今年只賣了一塊地,你怎么看？

深圳是我國土地資源最稀缺的城市，而且在2018年吸引新增人口流入49.83萬排在全國第一。可以說深圳是我國最具全球科技競爭力的城市，在大灣區定位中深圳是奔著科技創新國際大都市的目標而去，引領著我國科技創新創業走向世界舞臺！土地的稀缺不是深圳的短板，而是深圳的動力所在，如今大部分的城市都是熱衷于土地資源的大幅擴張，以開發區、創新區、副中心、科技城、空港城、高鐵新區等大力發展房地產業，促進經濟發展和財政收支。

可深圳卻是沒有這個優勢，只有一門心思地發展高科技產業，把城市從硬件擴張向城市軟實力和高度中邁進，以這些年的深圳土地收入數據看，2012土地收入為114億；2013年為480億；2014年為552億；2015年為417億；2016年為1018億，到了2017年土地收入只有754億，2018年更是在460億。

相比于同樣以科技創新為核心的城市杭州，2018年的土地收入達到了2443億，超過了北上廣的1683億元、1909億元、1476億元，奪得土地收入第一的寶座，最近公布將在6月14日起掛牌出讓五宗地的使用權。這是2019年來深圳首次出讓宅地，同時也是繼2018年12月以后，該市時隔半年來再次出讓住宅用地，

深圳的土地稀缺性表現得淋漓盡致。深圳在這5年里，將對12個地方進行圍填海，規劃面積28.2平方公里，也是對深圳土地資源的一種補充，只可惜一些海景房可就遭殃了！既然土地資源十分稀缺，那就不可能有更多的新增土地資源投放市場，開發商和地方都是不可能得到好處，也就談不上誰是贏家，要不就只有存量房者是贏家。不過沒有增量就會把目光對準了存量，大量的城中村改造或微改造提上日程，未來社區才是深圳城市發展的主旋律，

2、深圳土地不足，是應該整合惠州大亞灣還是應該填海造地？

深圳在這三十多年里一直不斷地填海，截止2018年預計在80平方公里之內，總共也不到深圳土地面積的4%，填海造地規模十分有限！即便是寸土寸金的香港，在這些年里填海造地的面積也是有限的。而且不僅會影響環境、打亂原有的海底固有結構，更是讓房地產上不停地推出一線海景房，又淹沒了以前的海景區域，至于廣東更要制止深圳填海造地，尤其是在珠江出海口處的改造，不僅影響了珠江口的海航出行寬度，更是影響大自然的原生態。

深圳管轄區內的土地面積不大，只有2000平方公里，不到一線城市北京的1/8或廣州、上海的1/3，但臨近的東莞和惠州，以及珠江西岸的南沙和中山，有著大把的未開辟的處女地，完全可以承載深圳的產業溢出，尤其是臨深地區。大亞灣是惠州地區的搖錢樹，也是廣東省的一個重要的財政金礦，不可能會納入不歸廣東財政的深圳地盤，

更何況從目前國家的城市發展戰略轉換分析，以后通過行政區域兼并的方式會越來越少，趨勢是都市圈的跨行政區域模式。更何況廣東具有一票否決權，因此，深圳不可能把大亞灣納入自己的行政管轄權之內，深汕特別合作區模式才是未來的可行策略。但合作區模式也不會是臨深地區的大亞灣、中山、東莞等地，而是粵港澳大灣區之外的地方，

3、深汕合作區正式納入深圳的版圖，大亞灣有可能填補中間的空白，成為深圳的一個區嗎？你怎么看？

謝謝邀請。你的問題是惠州大亞灣會并入深圳成為一個區，任何事情都有兩面性，其一，按目前的現狀和國家的規劃布局，粵港澳灣區已經取代了深圳直轄市夢，做人有幾個層次，1是毫不利己，專門利人，這是圣人；2是利己利人，是好人；3是利己損人，是壞人；4是損己損人，是蠢人。作為一個行政區市或者國家，何嘗不是如此，大亞灣是惠州市的唯一的出海口和貨運港口，是惠州60%財政稅收大戶，是國家級能源化工基地，把大亞灣劃撥給深圳，惠州立馬成為四線城市，站在國家和省及惠州看深圳，就是損人利己不得人心的事。