深圳的小產(chǎn)權(quán)房因為其獨特的歷史背景問題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山。深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)，（這個也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個手段）3、實際案例可以參考，從這個角度上來這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房因為其獨特的歷史背景問題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)！01我先說第一個問題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買。1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的，從這個角度上來說，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。

比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：一是開發(fā)商與村委合作的。與開發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房，二是單純開發(fā)商建的。

房子買賣都直接由開發(fā)商一手操辦，小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。如盛世江南就是一個很大的小區(qū)，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔(dān)心就是產(chǎn)權(quán)問題，只要細心點，也還是沒有問題的！3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發(fā)商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨開一個文章作介紹！02萬一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會拆遷的就是農(nóng)民房，

如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個手段）3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河?xùn)|佳兆業(yè)等舊改我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請關(guān)注我！也可以私信我，我會一一詳答，謝謝！，

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房最后會不會全部被拆掉？

這個我了解比一般人多。我買賣過幾次商品房，五年前買小產(chǎn)權(quán)3千多一平，現(xiàn)在一萬多一點，位置不太好，我朋友3套商品房這兩年全拋了，換成小產(chǎn)權(quán)。深圳自從上屆地方政府開始，嚴查新建小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在有的都是舊房了，這兩年，小產(chǎn)權(quán)也可以掛戶口了，需要的證件大家可以去派出所問問。學(xué)位是一直都有的，但很多人對這個有誤解，以為小產(chǎn)權(quán)沒有學(xué)位，其實通常是采用租賃合同貨租賃信息的形式，好多是老公租給老婆，聽說明年開始用網(wǎng)格登記住房信息作為學(xué)位房了，

前三四年，在試行本地人多余的違建住房按棟轉(zhuǎn)正，這是一種嘗試。至于小產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，目前我看到的周邊大都是賠1萬/平左右，遠的不清楚，我親戚幾家前幾年被拆過補償過，小產(chǎn)權(quán)主要的不好就是，管理不太正規(guī)，通常要被村里或公司占水電費的便宜，上面有樓回答得很準(zhǔn)確干脆，我以前也跟人講過數(shù)次同樣的意思，聽的話不買小產(chǎn)權(quán)都是錯誤，我曾經(jīng)給人講，許多人都是的好孩子，商品房高價被你們搶完了，接下來會干嘛？房產(chǎn)稅要出了，guo甩出去了。