周口的房子貴還是便宜。周口3年價格走勢未來周口樓市怎么走，網(wǎng)絡上參與討論的各方都沒有統(tǒng)一的看法，但是，應該認清一點，周口高房價的銷售對象還有重要的一部分是被一線、二線城市天價房價驅(qū)逐回老家的周口人，對于收入更高的這部分人來周口房價確實不貴，甚至是便宜。

1、周口2021年房價會怎么樣？

先說觀點：2021年全國棚改結束，周口跟全國行情差不多的走勢，沖高回落是難免的。從周口今年新房價格走勢圖看，新房價格已經(jīng)“橫盤”，不僅如此、周口的新房價格還是比二手房價格低很多，新房價格引領市場，是小城市房地產(chǎn)行情的普遍特點。初級市場原有的庫存不多，同時市區(qū)開發(fā)不夠成熟，待開發(fā)空間很大，這次棚改的機遇下，三四線城市都迎來了城市規(guī)模的擴建，隨著品牌房企的投資開發(fā)，樓市價格也水漲船高。

一個有意思的現(xiàn)象是，周口新房房今年2~7月是一個“W”字形狀，周口樓市從價格圖形反應出市場博弈很明顯，結合二手房情況看，市場購買力還是較充沛，周口今年價格走勢從三年期的價格走勢我們可以看到，周口樓市基本上屬于一路向上的走勢，這個走勢是全國棚改城市的標準走勢，有棚改的城市都是向上走的，唯一不同的是棚改范圍大小決定了上漲幅度的高低，2019年，中心城區(qū)棚改開工目標任務是14146套。

根據(jù)省里要求，6月底前棚改開工率必須達到90%以上，8月底前必須達到100%，大量的棚改，相比之下棚改之前的那點樓市庫存是遠遠不夠的，這就會出現(xiàn)急性的供不應求，樓市供不應求新房開發(fā)速度沒跟上來之前，二手房價格肯定是快速拉升比如2017年3月份以周口二手房價格快速拉升。隨著房企投資開發(fā)的加大，新房市場趕超二手房市場，這也是一般規(guī)律，基本上都反應在價格曲線上，

周口3年價格走勢未來周口樓市怎么走，網(wǎng)絡上參與討論的各方都沒有統(tǒng)一的看法。有一個較為普遍接受的觀點：短期看，棚改結束后市場沖高回落，價格下降；長期看，周邊大城市要么虹吸、要么外溢，樓市還是取決于城市之間的博弈，最后還是看城市本身的實力，這輪棚改過后，城市規(guī)模得到了極大的擴展，城市框架也更合理，相信城市的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也是會結合城市自身特性有序的升級擴容。

2017年周口全年全市第二產(chǎn)業(yè)，高成長性制造業(yè)增加值607.29億元，同比增長13.4%；高技術產(chǎn)業(yè)增加值127.87億元，同比增長14.3%；技術產(chǎn)業(yè)增加值265.19億元，同比增長15.6%，人口跟著產(chǎn)業(yè)走，未來小城市一定會得到更多的人口返鄉(xiāng)，所以家鄉(xiāng)城市的這次棚改可以理解為接待歸鄉(xiāng)游子的一次準備工程。

周口地圖中小城市的未來不僅在產(chǎn)業(yè)升級，更應該在城市環(huán)境的提升，系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)升級屬于一個很長的過程，而且小城市的產(chǎn)業(yè)再怎么完善都沒辦法跟大城市競爭。為什么更重要的是環(huán)境提升？小城市的人口吸引力是返鄉(xiāng)群體，即使家鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)還不完善的情況下，返鄉(xiāng)置業(yè)群體還是很多！一份“家”的情懷，牽動返鄉(xiāng)置業(yè)群體逐年增加，這也是全國房地產(chǎn)生機勃勃的基礎動力，一套房子是一份安全感；返鄉(xiāng)置業(yè)，即使沒有什么好工作，也想在家鄉(xiāng)城市有套房子，為一份“鄉(xiāng)愁”，

2、周口現(xiàn)在房價怎樣？

周口的房子貴還是便宜？只能是相對而言，不同群體感受不同。對于平均工資不到三千的本地人來說動輒六千的房價確實貴，不知攢多少年才能湊夠首付？但是，應該認清一點，周口高房價的銷售對象還有重要的一部分是被一線、二線城市天價房價驅(qū)逐回老家的周口人，對于收入更高的這部分人來說，周口房價確實不貴，甚至是便宜，

而，這部分人消化了高價房，也帶動了次高價房的銷售。另外，老生常談的就是棚改及其實行的貨幣化安置，市場上既有剛需又有流動的錢，房價不漲是不可能，放眼全省來看，周口房價在河南省地市里是墊底的，相對來說，仍有上漲的空間，年后，周商路口地塊拍賣價301萬/畝，樓面價已高達3000/平。