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1，二手房交易費用哪些
2，二手房買賣費用有哪些二手房交易費用明細表
3，二手房交易費用明細表有哪些

1，二手房交易費用哪些

二手房交易費用明細表包括營業稅，個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、登記費。根據是否已滿五年而有所不同，大致費用有：增值稅5.6%、個人所得稅房屋差價的20%、登記費80元、工本費等所有費用相加起來。契稅90平以下的繳納0.5%，90-140平的繳納1.5%，140平以上的繳納3%，個人所得稅和房屋的年限有關，滿五年免收，五年以下按照差價的20%?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。二手房營業稅營業稅是由買房人支付的，一般是由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的，征收的稅率是5.6%，假如個人購買的房屋超過2年（含2年）的普通住宅想要對外銷售的，那么可以不需要繳納營業稅。

二手房交易費用哪些

2，二手房買賣費用有哪些二手房交易費用明細表

在二手房交易中，主要有三種稅：營業稅、個人所得稅、契稅。有數據表明買二手房的話最省稅的辦法是購買“滿五唯一”的房子，可以同時減免營業稅和個人所得稅。那么二手房買賣費用有哪些下面來給大家介紹下二手房交易費用計算方法。二手房買賣費用有哪些二手房交易費用明細表買房支付 1、契稅 2、交易印花稅個人住宅：暫免單位住宅、非住宅：房管局的評估價 3、交易服務費居住用房：建筑面積(單位：m2)*2元/m2 非居住用房：建筑面積(單位：m2)*3元/m2 4、房屋所有權登記費個人住宅：50元/宗(每增加一人證10元) 單位住宅：80元/宗(每增加一人證10元) 非住宅：550元/宗(每增加一人證10元) 二手房公積金貸款流程|二手房公積金貸款條件 2016二手房公積金貸款額度怎么算？ 2016年一手房和二手房按揭貸款預期年化利率各是多少？賣方支付普通居住用房個人所得稅：滿5年且唯一免收未滿5年或不是唯一住房：據實征收： (房管局的評估價-上手發票價-合理費用)×20% 核定征收：房管局的評估價×1% 營業稅：滿2年免收房管局的評估價×交易印花稅：免交易服務費：建筑面積×2元/m2 非普通居住用房個人所得稅：滿5年且唯一免收自用未滿5年或不是唯一住房的：據實征收： (房管局的評估價-上手發票價)×20% 核定征收：房管局的評估價×1% 營業稅：未滿2年：房管局的評估價(全額)×滿2年：(房管局的評估價-上手發票價)×土地增值稅： (暫免) 交易印花稅：免交易服務費：建筑面積×2元/m2

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3，二手房交易費用明細表有哪些

二手房交易費用明細表： 1、營業稅：(稅率5.65% 賣方繳納) 根據(財稅[2011]12號)規定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納) 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。 3、印花稅：(稅率1‰ 買賣雙方各半) 不過從2009年至今國家暫免征收。 4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90 平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5、測繪費 136元/平米總額=1.36元/平米乘實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6、二手房交易手續費總額住宅6元/平米乘實際測繪面積，非住宅10元/平米 7、登記費：(工本費) 80元，共有權證：20元。所需材料如下： (1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) (2)房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。由此可見，二手房的交易并不是像有些人所想的那么簡單，買方直接把錢交給賣方即可，就算是賣方可以不需要交營業稅，那個人所得稅和印花稅也不是買方全部繳納的。整體來說，還是買方在二手房交易的時候承擔的經濟壓力較大一些，各方面的收費標準也都視二手房的交易價格來決定了。

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